УИД 71RS0016-01-2023-002590-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.12.2023 г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Лазутиной Е.Р.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2339/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о приведении фасада дома в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно возведенного балкона,

установил:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились с вышеуказанным иском к ФИО3, в обоснование которого сослались на то, что ФИО1 является собственником квартиры №, ФИО2 является собственником квартиры №, которые расположены в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> В 2010-2011 собственником квартиры №, расположенной на первом этаже в указанном многоквартирном доме было произведено возведение балкона, посредством пристройки его конструкции к внешней несущей стене дома. Конструкция указанного балкона возведена на вмонтированных во внешнюю общую стену многоквартирного дома металлических конструкциях, со сносом внешней части общей стены дома в месте оконного проема, для организации дверного проема балкона. На возведение указанного выше балкона, согласия истцов ответчик не получал, как следствие такового согласия ответчику не давалось, согласие в письменном виде истцы не подписывали. Просят суд признать реконструкцию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведенную собственником квартиры № посредством возведения балкона в квартире №, незаконной. Возложить на ответчика ФИО3 обязанность по сносу самовольно возведенного балкона и приведению в первоначальное состояние фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа возведенной пристройки в виде балкона, своими силами и за свой счет в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 адвокат Ухабов С.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседание не возражала против заявленных требований, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, письменных объяснений суду не представила, причин неявки суду не сообщила, представителя в суд не направила.

Представитель третьего лица администрации МО г. Новомосковск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержал, просил об их удовлетворении.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В случае реконструкции объекта для выдачи разрешения на строительство требуется согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (под. 6 п. 7 ст. 51 ГрК РФ).

По смыслу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса (ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

По смыслу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3.15.6 Правил благоустройства территории муниципального образования город Новомосковск, утвержденных решением Собрания депутатов муниципального образования г. Новомосковск от 20.11.2012 № 77-1 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования г. Новомосковск» изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счет произведенного изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий и ликвидации существующих не допускается.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, возведение балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения, влечет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, собственником квартиры № в доме №-а по <адрес> является ФИО3

В 2010-2011 собственником квартиры №, расположенной на первом этаже в указанном многоквартирном доме было произведено возведение балкона, посредством пристройки его конструкции к внешней несущей стене дома. Конструкция указанного балкона возведена на вмонтированных во внешнюю общую стену многоквартирного дома металлических конструкциях, со сносом внешней части общей стены дома в месте оконного проема, для организации дверного проема балкона.

Техническим паспортом, проектом жилого дома № по <адрес> не предусмотрены балконы на первом этаже. Внесения изменений в технический паспорт и проект МКД № не имеется.

Возведение ответчиком балкона привело к изменению изначального архитектурного решения, нарушению общей композиции фасада за счет произведенного изменения архитектурного решения, организация прохода в балкон посредством удаления части несущей фасадной стены нарушило несущие характеристики конструкций здания.

Судом установлено, что на возведение указанного выше балкона, согласия истцов ответчик не получал, как следствие такового согласия ответчику не давалось, согласие в письменном виде истцы не подписывали. Также ФИО3 не согласовала с органом местного самоуправления возведение пристройки в виде балкона к квартире №, расположенной по адресу: <адрес> разрешение на перепланировку, переустройство в виде пристройки балкона к квартире, администрацией МО г. Новомосковска не выдавалось.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения, предусмотренные п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение о переустройстве помещения, входящего в состав общего имущества, влекущей за собой уменьшение состава общего имущества, необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм наличие соответствующего разрешения в установленном порядке и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку, жители дома, ФИО1 и ФИО2 обратились в суд о факте незаконной реконструкции в виде возведения пристройки (балкона) к многоквартирному жилому дому № по <адрес>, можно сделать вывод, что общего собрания собственников помещений в МКД по вышеуказанному адресу по вопросу устройства балкона собственником квартиры № жильцы дома не проводили, согласия на реконструкцию общего имущества не давали.

В добровольном порядке ответчик не привела принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение в первоначальное состояние, произведенная ей реконструкция была осуществлена с нарушением норм закона, без разрешения уполномоченного органа, без согласия на реконструкцию всех собственников многоквартирного дома.

Оценив, в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о приведении фасада дома в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно возведенного балкона, удовлетворить.

Признать произведенную ФИО3, <данные изъяты>, перепланировку и переустройство квартиры по адресу: <...>, в виде возведения балкона, незаконной.

Обязать ФИО3, <данные изъяты>, за свой счет и своими силами осуществить демонтаж самовольно возведенной пристройки в виде балкона к квартире №41, расположенной по <адрес> в течение шести месяцев с даты вступления в силу решения суда.

Ответчик ФИО3 имеет право подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей её копии.

Заочное решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 09.01.2024.

Председательствующий