Дело № 2-2118/2022

УИД 21RS0022-01-2022-002028-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Сычеве А.А.,

при секретаре судебного заседания Скворцове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно - строительному кооперативу «Казачок» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратился в городской суд с иском к ГСК «Казачок», администрации <адрес> (далее - ответчик/Кооператив) о признании права собственности на недвижимое имущество- гаражный бокс № назначение: нежилое (гаражное), общей площадью 23,6 кв.м., расположенный в Гаражно - строительном кооперативе «Казачок» ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Чувашская Республика <адрес>, земельный участок кадастровый №. Свои требования истец мотивировал тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Казачок», где за счет собственных средств построил гараж-бокс № на выделенном Кооперативом под эти цели земельном участке. Законность владения и пользования данным гаражным боксом подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительными соглашениями. Схема, отображающая расположение гаражей, выполненная специалистом МБУ «Архитектурно-градостроительное управление <адрес> Республики» подтверждает, что его гараж - бокс находится в пределах границ гаражного кооператива. Внесудебное оформление права собственности на указанный гараж-бокс не представляется возможным в виду отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит признать за ней право собственности на указанный гараж-бокс.

Истец ФИО1 в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представил.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Остропольский В.Б. в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Казачок», явку представителя не обеспечили, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представили.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление, согласно которого возражают против удовлетворения исковых требований, считают, что спорный гаражный бокс выходит за границы ранее предоставленного земельного участка.

Представитель третьего лица - Муниципального бюджетного учреждения «Архитектурно-градостроительное управление <адрес>» в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> не обеспечило участие представителя в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований - Управление Росреестра по Чувашской Республике, не обеспечило участие представителя в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Изучив материалы дела, оценив доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В силу части 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав и свобод.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Установлено, что Кооператив является действующим юридическим лицом, расположен по адресу: Чувашская Республика <адрес> вл. 1Б, что в судебном заседании участниками процесса и другими неявившимися участниками процесса, не оспаривалось.

Постановлением главы администрации <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены сложившиеся границы земельного участка по результатам межевания от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0.2192 га для строительства гаражей-боксов для легковых автомобилей с северной стороны кооператива «Юраково» по <адрес>; Постановлено предоставить Общероссийской общественной организации «Союз казачьих формирований» земельный участок, из земель населенного пункта <адрес>, площадью 0.2192 га в аренду сроком на 5 месяцев согласно договору для строительства гаражей-боксов для легковых автомобилей с северной стороны гаражного кооператива «Юраково» по <адрес>.

Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> общественной организации «Союз казачьих формирований» во временное владение и пользование передан земельный участок площадью 0.2187 из земель населенного пункта <адрес>, с кадастровым номером 21:02:010511:77, для строительства гаражей-боксов для легковых автомобилей с северной стороны гаражного кооператива «Юраково» по <адрес>.

Дополнительным соглашением № к договору № аренды земельного участка внесены изменения в указанный договор, слова «Общероссийская общественная организации «Союз казачьих формирований» заменить словами «Гаражно-строительный кооператив «Казачок».

На основании Постановления администрации <адрес> Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Казачок» предоставлено разрешение на условно разрешенные виды использования земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> вл. 1Б: гаражи боксового типа.

Гаражно-строительному кооперативу «Казачок» администрацией <адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации по основаниям, в том числе, несоответствия объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка №№ утвержденного постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно построенный объект выходит за пределы границ места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, а также за пределы предоставленного на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно списку членов Гаражно-строительного кооператива «Казачок» гаражный-бокс № значится за истцом ФИО1

Суду также представлены, технический паспорта как ГСК «Казачок», так и нежилого помещения - гараж-бокса №, площадью 23,6 кв. м., расположенный в ГСК «Казачок» по <адрес>

Согласно заключения строительно-технической экспертизы, представленной истцом суду, строительство гаражного бокса № в гаражно-строительном кооперативе «Казачок», расположенного по <адрес>, вл. 1Б <адрес> завершено, все несущие конструкции обследованного гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Возможна дальнейшая эксплуатация гаражного бокса для временного и постоянного хранения, а/м класса А, В, D (за исключением а/м двигателями работающими на сжатом или сжиженном газе в соответствии с СПиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей») без ведения ремонтных и профилактических работ по обслуживанию автомобилей.

В силу пункта 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а аткже соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

В силу п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Таким образом, гаражно-строительный кооператив «Казачок» в установленном законом порядке получил разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капитального строительства «Гаражи на 32 автомашины». Однако разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию ГСК «Казачок» не получил в связи с тем, что часть построенного объекта выходит за границы земельного участка, предоставленного в аренду.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Указанный в иске гаражный бокс соответствует признакам самовольной постройки.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно схеме, и отзыва Муниципального бюджетного учреждения «Архитектурно-градостроительное управление <адрес>», отображающей расположение построенного объекта капитального строительства «Гаражи на 32 автомашины» от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № находится по адресу: <адрес> инженерные сети не пересекает, за границы земельного участка и красной линии не выходит, расположен в территориальной зоне Ж-6 (Зона застройки многоэтажными жилыми домами), где согласно Правилам землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск, утвержденным решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №С 18-3 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №С 22-2), размещение гаражей (п. 2.7.1 объекты гаражного назначения) соответствует условно разрешенному виду использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Следует учесть, что при строительстве гаражного кооператива «Казачок» на представленном в соответствии с разрешением земельном участке, произошло смещение части строений, в том числе гаражного бокса истца, поскольку на ранее предоставленном участке, имеется участок на котором расположен объект (труба), в зоне действия которого запрещено какое - либо строительство. Данное смещение отражено на плане схеме, является законным и не нарушает охраняемые законом интересы граждан.

Таким образом, на основании представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют препятствия для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости. Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному гаражу-боксу судом не имеется, сторонами такие доказательства также не представлены.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Казачок», выплатил паевой взнос добросовестно и открыто пользуются гаражным боксом, иных лиц, претендующих на гараж, не имеется. Гараж возведен на земельном участке, который был представлен гаражно-строительному кооперативу с соблюдением закона, гаражно-строительному кооперативу было выдано разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка: гаражи боксового типа.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на гаражный бокс № назначение: нежилое (гаражное), общей площадью 23,6 кв.м., расположенный в Гаражно - строительном кооперативе «Казачок», ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Чувашская Республика, <адрес> земельный участок кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья Сычев А.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение27.10.2022