УИД 72RS0021-01-2025-001578-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 22 мая 2025 года

дело № 2-2286/2025

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой В.Б.,

при секретаре Уткиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ембаевский», администрации Ембаевского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Ембаевский», администрации Ембаевского МО о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что 14.10.2011 внеочередным собранием уполномоченных СПК «Ембаевский» было принято решение о выделе земельного участка ФИО1 01.03.2016 между СПК «Ембаевский» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, № 71, общей площадью 0,07 га. Земельный участок принадлежал товариществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Ембаевское» на праве собственности в соответствии с государственным актом № TЮ2-1700281. Товарищество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Ембаевское» реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Ембаевский». На предоставленном земельном участке, истец поставила фундамент, возвела стены, кровлю. Согласно Правилам землепользования и застройки Ембаевского МО Тюменского муниципального района, утвержденным распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 13 сентября 2017 года № 072-р, возведенный истцом объект недвижимости расположен в границах населенного пункта д. Тураева в территориальной зоне, предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). На основании вышеизложенных фактов 07.12.2021 решением Тюменского районного суда Тюменской области и апелляционным определением от 04.04.2022, за ФИО1 признано право собственности на объект незавершённого строительства. Позднее 07.03.2023 за истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, о чем в ЕГРН внесена запись за №. В период с 07.03.2023 по 17.12.2023, истцом завершено строительство индивидуального жилого дома, о чем свидетельствует подготовленный технический план здания, образованного в результате готовности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № от 17.12.2023. Также 06.02.2025, ООО «Алекс групп» проведено обследование несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций в индивидуальном жилом доме, согласно которого несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности д л я человека факторов среды обитания», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных элементов объекта капитального строительства - «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Согласно отчёту № 110-Д-25 об определении рыночной стоимости объекта оценки: здание жилое, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, площадь 95,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> составляет 717 000 рублей. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок истец лишен возможности государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет объекта завершённого строительства в административном порядке, на основании заявления согласно части 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218- ФЗ " О государственной регистрации недвижимости". Вместе с тем, истец также лишен возможности обратиться к публичному собственнику (Департамент имущественных отношений Тюменской области) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату, т.к. в соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками завершенных строительством объектов, расположенных на таких земельных участках. Исходя из вышеизложенного следует что истец в настоящее время лишен права на проведение государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома, во вне судебном порядке. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах координат характерных точек: №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика СПК «Ембаевский» - ФИО2, действующий на основании прав по должности, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, с требованиями истца согласился.

Представитель ответчика администрации Ембаевского МО в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не сообщили, направили отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения требований истца, просили дело рассмотреть без участия представителя администрации.

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Тюменского районного суда Тюменской области от 07.12.2021 за ФИО1 признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью 117 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Указанным решением суда установлено, что решением внеочередного общего собрания СПК «Ембаевский» от 14.10.2011, ФИО1 выделен земельный участок площадью 7 соток. 01.03.2016 между СПК «Ембаевский» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 0,07 га, для использования участка под личное подсобное хозяйство.

Апелляционным определением Тюменского областного суда от 04.04.2022 решение Тюменского районного суда Тюменской области от 07.12.2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области без удовлетворения.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит СПК «Ембаевский» на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

На предоставленном земельном участке, истец поставила фундамент, возвела стены, кровлю.

07.03.2023 за истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно технического плана от 17.12.2023, подготовленного в связи с образованием здания, в результате готовности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, в кадастровом квартале 72:17:0708002 расположен индивидуальный жилой дом площадью 95,1 кв.м., в границах координат характерных точек: №

Как следует их технического заключения ООО «Алекс групп» от 13.02.2025, несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок в кадастровом квартале с номером №, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности д л я человека факторов среды обитания», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных элементов объекта капитального строительства - «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Согласно заключения кадастрового инженера, расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка превышает 3 метра.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018, №339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ оснований для признания за ним права собственности на самовольно возведенную постройку, суд считает возможным защитить права ФИО1 путем признания за ней права собственности на выстроенный жилой дом.

Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.12, 219, 222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на жилой дом, площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах координат характерных точек: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено судом 05.06.2025.

Судья Миронова В.Б.