К делу № 2-2235/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 15 сентября 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о признании перепланировки (переустройства) квартиры, расположенной по адресу: , незаконной и об обязанности ответчиков привести квартиру в прежнее состояние.

В обоснование своего требования указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Он предоставил свою квартиру ответчикам для временного проживания. В сентябре 2021г. после освобождения ответчиками квартиры он обнаружил, что ответчики самовольно без его согласия, в отсутствие разрешительной документации перепланировали квартиру, а именно в коридоре установили перегородку из блока (кирпича), демонтирован дверной блок, вместо него установлен оконный блок с переносом радиатора отопления в комнате, демонтирована наружная стена для объединения лоджии с комнатой.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала, пояснив, что ее ответчиками с согласия истца производился ремонт квартиры, при этом планировка квартиры при ремонтных работах была сохранена в том виде, в котором истец предоставил ответчикам.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, от получения судебного извещения отказался.

Представитель ответчика ФИО2 пояснила, что ответчик ФИО4 извещен о времени и месте судебного заседания, т.к. является супругом ФИО2, информация о времени и месте судебного заседания размещена в сети «Интернет».

Выслушав истца, представителя ответчика ФИО2, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Ответчиками без согласия истца, без согласования с органом местного самоуправления самовольно перепланировано жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: , что подтверждается заключением специалиста ООО «Золотой телец» от 29.09.2021г., согласно которого в квартире истца в коридоре установлена перегородка из блока (кирпича), демонтирован дверной блок, вместо него установлен оконный блок с переносом радиатора отопления в комнате №7, демонтирована наружная стена для объединения лоджии с помещением №6.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что он по заданию подрядчика ФИО6 осуществлял строительные работы в квартире истца, в том числе и работы по сносу перегородок.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года" указывается, что статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта - органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Вместе с тем указанная норма (а также иные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации) не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений данных статей собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поэтому ответчики обязаны привести квартиру, расположенную по адресу: , в прежнее состояние.

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что планировка квартиры при ремонтных работах была сохранена в том виде, в котором истец предоставил ответчикам, договором подряда от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ответчиком ФИО2 и подрядчиком ФИО6, с приложенным к нему локальным ресурсным сметным расчетом, в котором указывается, что в квартире истца по заданию ответчиков выполнялись работы по демонтажу перегородок, кладке стен из блоков.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате заключения специалиста в сумме 25 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме1250 руб..

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать перепланировку (переустройство) квартиры, расположенной по адресу: , незаконной.

Обязать ФИО4, ФИО2 привести квартиру, расположенную по адресу: , в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения БТИ.

Взыскать с ФИО4, ФИО2 в равных долях в пользу ФИО1 расходы по оплате заключения специалиста в сумме 25 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме1250 руб., всего 26 259 руб., т.е. по 13 125 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: