РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 12 июля 2022 года

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Захаровой О.Н.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4027/22 по иску ООО «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛСР.Объект-М» обратилось в суд с иском к ответчику и ФИО1 о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что 25.04.2017 г. между ООО «ЛСР.Объект-М» и ФИО1 был заключен договор № 12883/0417-ЗА6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по объекту долевого строительства: Жилое помещение (квартира), номер лота 6, секция 1, этаж 13, условный номер квартиры 59, порядковый номер квартиры на площадке 4, количество комнат 3, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 83,10 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. 17.

Согласно п. 4.1 договора, доля участия участника долевого строительства составляет сумма

В соответствии с п. 4.2 договора, участник долевого строительства обязуется внести долю участия, указанную в п. 4.1 договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в единовременным платежом в размере сумма не позднее недели с даты подписания договора.

При этом, обязательство по выплате денежных средств в указанный в договоре срок произведено не было. 16.06.2017 г. ответчиком произведена оплата цены договора в сумме сумма

В соответствии с подписанным актом приема-передачи от 30.12.2018 г. площадь квартиры составила 84,30 кв.м., в результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома в соответствии с ее общей площадью определенной по окончательным обмерам, окончательная сумма «доли участия» составила сумма С

Согласно п. 4.3.1 договора в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Письменное уведомление было произведено при подписании акта приема-передачи квартиры 30.12.2018 г. В связи с чем, не позднее 05.01.2019 г. должна быть произведена доплата доли участия в размере сумма, которая до настоящего времени не произведена.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском, в котором истец, с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «ЛСР.Объект-М» по доверенности фио в судебное заседание явилась, на исковых требованиях с учетом их уточнения, настаивала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме по изложенным в нем основаниям, с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о явке в суд надлежащим образом. Причины неявки неизвестны.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ договорные обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленные законом сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 25.04.2017 г. между ООО «ЛСР.Объект-М» и ФИО1 был заключен договор № 12883/0417-ЗА6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по объекту долевого строительства: Жилое помещение (квартира), номер лота 6, секция 1, этаж 13, условный номер квартиры 59, порядковый номер квартиры на площадке 4, количество комнат 3, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 83,10 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. 17.

Согласно п. 4.1 договора, доля участия участника долевого строительства составляет сумма

В соответствии с п. 4.2 договора, участник долевого строительства обязуется внести долю участия, указанную в п. 4.1 договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке: единовременный платеж в сумме сумма подлежит уплате не позднее недели с даты заключения настоящего договора.

Согласно п. 4.3 договора окончательная сумма доли участия участника долевого строительства уточняется по результатам обмеров БТИ, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 4.1.1 договора. При определении площади квартиры по данным обмеров БТИ (или иной организации, осуществляющей кадастровый или технический учет), стороны исходят из того, что площадь балкона/лоджии уточняется при определении площади квартиры с учетом применения фактической площади балкона/лоджии понижающего коэффициента – 0,3/0,5. При расхождении площади квартиры в сторону увеличения или уменьшения, определенной по данным обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, с проектной площадью квартиры, стороны производят дополнительные расчеты.

Обязательства по договору ответчиком были исполнены несвоевременно и не в полном объеме, а именно, единовременный платеж в размере сумма был осуществлен 16.06.2017 г., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 25.04.2017 г. по 16.05.2022 г.

Исходя из п. 4.3.1 договора, в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

30.12.2018 г. составлен акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 12883/0417-ЗА6 от 25.04.2017 г., с участием ответчика, в соответствии с которым, в результате уточнения площади квартиры после завершения строительства, по обмерам адрес квартиры составила 84,30 кв.м., и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров, окончательная сумма «доли участия» в долевом строительстве составляет сумма

Согласно абз. 2 п. 2 акта приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 12883/0417-ЗА6 от 25.04.2017 г. на момент подписания настоящего акта у участника в соответствии с подписанным сторонами актом о взаиморасчетах по договору имеется задолженность по оплате доли участия в размере сумма

Копия акта приема-передачи квартиры получена ответчиком 30.12.2018 г.

По истечении указанного в договоре срока сумма денежных средств (доплата доли участия) ответчиком не была произведена. Доплата доли должна была быть произведена в течение 5 дней с даты направления требования, т.е. не позднее 05.01.2019 г.

Как следует из пояснений представителя истца, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и составляет сумма

В силу положений ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 4.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств опровергающих доводы истца ответчиком не представлено, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что задолженность по договору займа оплачена, т.е. надлежащего выполнения своих обязанностей по договору займа. Ответчиком также не представлены доказательства неправильности расчетов сумм, указанных истцом.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от гражданско-правовой ответственности судом не установлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока внесения платежа за период с 08.01.2019 г. по 02.04.2020 г. – сумма, с 02.01.2021 г. по 29.03.2022 г. – сумма

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 396 ГК РФ уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период, исчисляемые со дня вступления постановления до 01 января 2021 г. Постановление вступило в законную силу 03.04.2020 г.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным, арифметически верным, поскольку указанный расчет произведен исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, то есть на 31.12.2018 г., с ним соглашается, а потому, считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами (неустойку) в размере сумма: за период с 08.01.2019 г. по 02.04.2020 г. – сумма (сумма х 451 день просрочки х 1/300 х 7,75%), с 02.01.2021 г. по 29.03.2022 г. – сумма (сумма х 451 день просрочки х 1/300 х 7,75%).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Принимая во внимания положения ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную при подаче иска, госпошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЛСР.Объект-М» задолженность по договору № 12883/0417-ЗА6 от 25.04.2017 г. в размере сумма, неустойку за периоды с 08.01.2019 г. по 02.04.2020 г. и с 02.01.2021 г. по 29.03.2022 г. в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.Н. Захарова