РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чапаевск Самарской области 10 декабря 2025 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Законова М.Н.,
при секретаре - Сергеевой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-1463/2025 по иску ФИО1 ФИО8 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск Самарской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск Самарской области с иском об установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указала, что истец имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. Жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании решения Чапаевского городского суда Самарской области от 16.04.2018, дата вступления в законную силу 17.05.2018, номер и дата государственной регистрации, права <Номер обезличен> от 29.03.2019 года. Ранее жилой дом принадлежал отцу - ФИО2 на основании договора купли- продажи от 30.06.1972. С момента приобретения ФИО5 жилого дома, отец и мать истца, а после их смерти и сама истец добросовестно, открыто и непрерывно владели им. Истец с семьей ухаживает за земельным участком, обрабатывает его, навозила чернозем, посадила и вырастила плодовые деревья, плодово-ягодные кустарники, выращивает овощи, собирает урожай и распоряжается земельным участком по своему усмотрению. А также несет расходы по его содержанию.
В соответствии с информацией, полученной от ГБУ Самарской области «Центр технической инвентаризации» 26.11.1956 на государственный технический учет в БТИ г.Чапаевска поставлен жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> А, самовольно возведенный ФИО3 на земельном участке по адресу: <Адрес обезличен>. По состоянию на 1965 год жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> А, 1956 года постройки прекратил свое существование, поскольку ФИО6 возведен новый жилой дом со сносом старого. ФИО6 зарегистрирован собственником жилого дома по адресу <Адрес обезличен> А, 1965 года постройки общей площадью 44,3 кв.м. и земельного участка площадью 1840,6 кв.м. Регистрационное удостоверение <Номер обезличен> от 12.10.1978, выданное на основании Разрешения Управления главного архитектора при исполкоме Чапаевского городского совета депутатов трудящихся <Номер обезличен> от 18.09.1978.
В 2024 году геодезистами «Волжанка-ГЕО» осуществлен выезд на земельный участок для проведения геодезической съемки. Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, представляют собой ограждение в виде забора, установленного по периметру земельного участка.
Согласно результатам спутниковых геодезических измерений и расчетов земельный участок состоит из одного контура, частично закреплен на местности забором, что в полной мере соответствует материалам ГФД, подтверждающим местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. В действительности площадь земельного участка составляет 1271 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж 1 -Зона застройки индивидуальными жилыми домами, для которой Правилами землепользования и застройки г. о Чапаевск Самарской области установлен минимальный размер земельного участка в значении 400 кв.м., максимальный 1500 кв. Таким образом, установлено, что действительная площадь земельного участка 1271 кв.м не ниже минимального размера и не превышает максимального размера, установленного ПЗЗ.
На основании вышеизложенного, просит суд признать за ФИО4 право собственности на земельный участок‚ площадью 1271 кв.м. расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство в силу приобретательной давности. Установить границы земельного участка площадью 1271 кв.м. расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленным ООО « Волжанка-ГЕО» 07.10.2025г.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковое заявление.
Третье лицо – представитель Филиала ППК Роскадастра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, возражений не поступило.
Третье лицо – представитель ПАО Россети Волга в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковое заявление.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
На основании ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня его официального опубликования, то есть с 30.10.2001 года.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно материалам дела следует, что ФИО1 на основании решения Чапаевского городского суда Самарской области от 16.04.2018, дата вступления в законную силу 17.05.2018, номер и дата государственной регистрации, права <Номер обезличен> от 29.03.2019 принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> А.
Согласно плану схеме, подготовленному ГБУ СО «ЦТИ» от 09.09.2025, границы земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, Завод Красного кирпича установлены по результатам координат характерных точек, площадью 796 кв.м. по фактическому ограждению.
В соответствии с информацией, полученной от ГБУ Самарской области «Центр технической инвентаризации» 26.11.1956 на государственный технический учет в БТИ г.Чапаевска поставлен жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> А, самовольно возведенный ФИО3 на земельном участке по адресу <Адрес обезличен>. По состоянию на 1965 год жилой дом по адресу <Адрес обезличен> А, 1956 года постройки прекратил свое существование, поскольку ФИО6 возведен новый жилой дом со сносом старого. ФИО6 зарегистрирован собственником жилого дома по адресу <Адрес обезличен> А, 1965 года постройки общей площадью 44,3 кв.м. и земельного участка площадью 1840,6 кв.м. Регистрационное удостоверение <Номер обезличен> от 12.10.1978 г., выданное на основании Разрешения Управления главного архитектора при исполкоме Чапаевского городского совета депутатов трудящихся <Номер обезличен> от 18.09.1978.
В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и Непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, у возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества,
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАСРФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является Добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности ит.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Данная позиция изложена в Определении судебной коллегии по Гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 17 сентября 2019 года. № 78-КГ19-29.
В соответствии сост. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации Прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений,
Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Уточнение местоположения границ земельного участка должно проводиться на основании п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка».
В 2024 году геодезистами «Волжанка-ГЕО» осуществлен выезд на земельный участок для проведения геодезической съемки. Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, представляют собой ограждение в виде забора, установленного по периметру земельного участка.
Согласно результатам спутниковых геодезических измерений и расчетов земельный участок состоит из одного контура, частично закреплен на местности забором, что в полной мере соответствует материалам ГФД, подтверждающим местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. В действительности площадь земельного участка составляет 1271 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж 1 -Зона застройки индивидуальными жилыми домами, для которой Правилами землепользования и застройки г. о Чапаевск Самарской области установлен минимальный размер земельного участка в значении 400 кв.м., максимальный 1500 кв. Таким образом, установлено, что действительная площадь земельного участка 1271 кв.м не ниже минимального размера и не превышает максимального размера, установленного ПЗЗ.
При таких обстоятельствах и с учетом отсутствия притязаний на земельный участок со стороны третьих лиц, отсутствия споров по границе земельного участка, а также того, что испрашиваемый земельный участок соответствует всей совокупности условий, установленной пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <Адрес обезличен>, паспорт серия <Номер обезличен> <Номер обезличен> выданного <Дата обезличена> Отделением УФМС России по <Адрес обезличен> в городе Чапаевске, право собственности на земельный участок‚ площадью 1271 кв.м. расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство в силу приобретательной давности.
Установить границы земельного участка площадью 1271 кв.м. расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленным ООО « Волжанка-ГЕО» 07.10.2025.
Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Чапаевского городского суда М.Н. Законов
Мотивированное решение изготовлено 24 декабря2025 года.
Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела № 2-1463/25, УИД 63RS0033-01-2025-002021-71