УИД: 68RS0011-01-2023-000467-19
Дело № 2-321/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2023 года г. Котовск.
Котовский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи: Елагиной О.А.,
с участием представителя истца ФИО1- по доверенности №_________ от ДАТА ФИО2,
ответчика ФИО8,
представителя ответчика администрации г. Котовска Тамбовской области по доверенности №_________ от ДАТА ФИО9,
при секретаре: Булычевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Котовска Тамбовской области, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Котовский городской суд Тамбовской области с иском к Администрации города Котовска, в котором с учетом его последующего уточнения, просила признать за ней право собственности на 50/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №_________, расположенный по адресу: АДРЕС. Заявленные требования мотивировала тем, что ДАТА 2006 года умерла ее бабушка ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти №_________, выданным отделом ЗАГС администрации АДРЕС ДАТА После смерти ФИО3 открылось наследство в виде 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 114,4 кв.м, и земельный участок, площадью 609 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС. Она, ФИО1, является единственным наследником ФИО3 на указанное имущество, о чем ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию №_________ от ДАТА, удостоверенное нотариусом ФИО13, и зарегистрированное в реестре за №_________.
Как также указала истица, право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за ней зарегистрировано, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №_________, и подтверждается выданным ДАТА свидетельством о государственной регистрации права серии №_________. Наследуемый земельный участок площадью 609 кв.м после смерти ФИО3 фактически перешел в ее владение и пользование, она несет расходы по его содержанию (окашивание, уборка от мусора и пр.). Однако, право собственности на земельный участок ею до настоящего момента не зарегистрировано в связи с тем, что его площадь не соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком с кадастровым №_________, общей площадью 1584 кв.м, находящимся в долевой собственности, и в границах которого находится наследуемый земельный участок. Так, по сложившемуся порядку пользования земельным участком общей площадью 1584 кв.м, площадь наследуемого ею земельного участка согласно плану границ земельного участка от ДАТА, изготовленного ЗАО <данные изъяты>, составляет 784 кв.м, то есть 50/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №_________. Ввиду изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.12, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), она, ФИО1, просила признать за ней право собственности на указанные 50/100 доли земельного участка в судебном порядке.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заедании исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Также ФИО2 пояснил, что принадлежащий его сестре ФИО1 земельный участок по фактическому пользованию больше на 100 м, чем имеется по документам, тогда как границы участка никогда не менялись. Из-за этого расхождения сестра не может зарегистрировать свои права на участок и продать его.
Представитель ответчика – администрации г.Котовска Тамбовской области по доверенности ФИО9 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что администрация города на спорный участок не претендует, так как у него имеется законный владелец, считает, что для признания за ФИО1 права собственности на заявленные ею доли земельного участка необходимо соблюдения условия при котором не будут нарушены права и интересы совладельцев домовладения.
Ответчик ФИО8, привлеченный судом к участию в деле, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что спора с истцом по границам у него нет. Границы участков не изменялись. Его доля в праве общей долевой собственности на земельный участок выделена и зарегистрирована. Также пояснил, что его участок граничит с участком, которым ранее пользовался владелец третьей части дома ФИО7 Он его никогда не видел, знает о нем со слов своих родственников. В принадлежащей ему части жилого дома никто не проживает, никакие лица, которые могли бы состоять в родственной связи с ФИО7, судьбой его части дома и земельного участка не интересовались.
ФИО7, привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика, ввиду его смерти, а также отсутствия наследников его имущества и иных лиц, чьи права могли быть зарегистрированы на принадлежавшие ему часть домовладения по адресу: АДРЕС, исключен впоследствии судом из числа соответчиков.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месту его проведения третье лицо извещено надлежащим образом. В ранее проведенном судебном заседании представитель третьего лица по доверенности заместитель начальника Межмуниципального отдела по г.Котовску и Тамбовскому району ФИО10 исковые требования оставила на усмотрение суда, подтвердила пояснения по существу иска, изложенные в ее отзыве на исковое заявление. Согласно данным пояснениям, в ЕГРН по состоянию на 01.06.2023 г. земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет кадастровый №_________, относится с категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, его площадь составляет 1584 кв.м, на государственный кадастровый учет земельный участок поставлен в 2005 году. Земельный участок на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО8 (11/25 долей) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА, о чем ДАТА в ЕГРН сделана запись за №_________. На данном земельном участке расположено здание, имеющее следующие характеристики: наименование – жилой дом, назначение – жилое, площадь 114,4 кв.м, кадастровый №_________. Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА, о чем ДАТА в ЕГРН сделана запись за №_________, и ФИО1 (3/8 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА, о чем ДАТА в ЕГРН сделана запись за №_________.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу:
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу п.п.1-3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Судом установлено, что на основании постановления администрации города Котовска от ДАТА1993 г. №_________ за ФИО4, ФИО5 и ФИО3, проживающими по АДРЕС, на праве личной собственности зарегистрированы по фактическому пользованию земельные участки в размерах: за ФИО16 – 812 кв.м, ФИО5 – 203 кв.м, ФИО3 – 609 кв.м.
Постановлением администрации г.Котовска от ДАТА2000 г. №_________ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА2000 г. ФИО6 был предоставлен в собственность под жилой дом земельный участок площадью 0,0697 га, то есть 11/25 долей землепользования от общей площади участка – 0,1584, расположенный по АДРЕС.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА2008 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись №_________ о регистрации за ФИО8 права собственности на 11/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1584 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. ФИО8 ДАТА выдано свидетельство о государственной регистрации права №_________
Также установлено, что согласно внесенным 26.04.1957 г. в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений, что следует из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДАТА2007 г., по адресу: АДРЕС, расположен жилой дом, общей площадью 114,40 кв.м, год постройки дома – 1949.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДАТА1993 г., выданному нотариусом ФИО17, в права наследования после смерти ФИО5 и ФИО18 на 1/8 часть домовладения, в целом состоящего из деревянного строения жилой площадью 81 кв.м, пяти сараев, ограждения и уборной, находящегося по адресу АДРЕС, и расположенного на участке земли в 1250 кв.м, вступил ФИО7, проживающий по адресу: АДРЕС
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА2008 г., ДАТА за ФИО8, ДАТА года рождения, зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 114,4 кв.м, инвентарный №_________, расположенный по адресу: АДРЕС, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись №_________. Той же датой ФИО8 выдано свидетельство о государственной регистрации права 68 0АА 897559.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА2008 г., ДАТА за ФИО1, ДАТА года рождения, зарегистрировано право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 114,4 кв.м, инвентарный №_________, расположенный по адресу: АДРЕС, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись №_________. Той же датой ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права №_________.
Из технического паспорта на жилой дом следует, что он состоит из изолированных друг от друга трех частей, имеющих самостоятельные входы и каждая из этих частей состоит из жилого помещения и помещений вспомогательного назначения. Истец ФИО1 и ответчик ФИО8 принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на жилой дом пользуются в соответствии с его назначением, несут расходы по содержанию.
Приобретший в порядке наследования часть домовладения ФИО7 согласно сведениям отдела ЗАГС администрации АДРЕС скончался ДАТА в АДРЕС, о чем Отделом ЗАГС администрации АДРЕС сделана запись акта о смерти №_________ от ДАТА Из материалов дела и пояснений участников процесса следует, что после смерти ФИО7 в принадлежащей ему части жилого дома никто не проживал и не проживает в настоящее время, никакие лица, которые могли бы состоять в родственной связи с ФИО7, судьбой его части дома и земельного участка не интересовались. Чьи-либо права на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ранее находящийся в пользовании ФИО7, не зарегистрированы. При этом, согласно ответам нотариусов нотариальной палаты АДРЕС нотариального округа ФИО19, ФИО20, по данным архивов их нотариальных контор наследственное дело к имуществу умершего ДАТА ФИО7, ДАТА года рождения, не заводилось.
Также установлено, что домовладение №_________ по АДРЕС согласно плану земельного участка от ДАТА2013 г., изготовленного инженером <данные изъяты> ФИО21, расположено на земельном участке, общей площадью 1584 кв.м. Земельный участок имеет кадастровый №_________. Как следует из плана, в пользовании ФИО1 находятся земельные участки, площадь которых по фактическому пользованию составляет 646 кв.м и 138 кв.м. В пользовании ФИО8 находится земельный участок, площадь которого по фактическому пользованию составляет 677 кв.м. Земельные участки ФИО1 и ФИО8 имеют общие границы. Кроме этого, в пользовании ФИО1 и ФИО8 находится участок общего пользования в размере 38 кв.м, то есть по 19 кв.м на каждого. При этом, площадь земельного участка, которым при жизни пользовался ФИО7, составляет 85 кв.м. Каждый из указанных пользователей имеет индивидуальный вход на свой земельный участок.
С границами землепользования ФИО1, сложившимися по фактическому пользованию, ответчик ФИО8 согласен, претензий к истцу не имеет.
Однако, при отсутствии претензий и противоречий произвести выдел ФИО1 доли земельного участка и зарегистрировать на нее право собственности площадью с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком не представляется возможным, так как в порядке наследования истцом был приобретен земельный участок площадью 609 кв.м и такие сведения о нем содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а заключить соглашение со всеми совладельцами домовладения о способе и условиях выдела принадлежащей ФИО1 доли земельного участка при отсутствии наследников ФИО7 или иных лиц, имеющих право пользования принадлежащего ему участка, не представляется возможным.
Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для признания за ФИО1 права собственности на 50/100 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым №_________ не имеется, так как земельным участком истица пользуется на законных основаниях (в порядке наследования), границы участков истца по внешнему контуру, не пересекают границы смежных земельных участков, останутся неизменными и не нарушат права и интересы их владельцев. Кроме этого, права и интересы ответчика ФИО8, чья доля в праве общей долевой собственности на земельный участок определена ранее органом местного самоуправления в размере 11/25 и право на которую зарегистрировано в установленном законом порядке, также в результате удовлетворения исковых требований ФИО1 нарушены не будут. Не изменятся также площадь и границы земельного участка, ранее находящегося в пользовании ФИО7 Таким образом, за истцом следует признать право собственности на земельный участок площадью 803 кв.м, что составляет 50/100 доли от общей площади земельного участка в размере 1584 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС право собственности на 50/100 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок общей площадью 1584 кв.м. с кадастровым №_________, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС согласно плана границ земельного участка, составленном ДАТА2013г. кадастровым инженером ФИО22
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме решение изготовлено 02 октября 2023 года.
Судья: О.А. Елагина.