Гражданское дело № 2-131/2023

68RS0001-01-2022-003877-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» июня 2023 г. г.Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре ФИО3,

при участии в судебном заседании истца ФИО1, представителя истца по ордеру адвоката Колодиной В.В., представителя ответчика по ордеру адвоката Федосеева В.И.

при отсутствии в судебном заседании ответчика ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тамбовской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и после уточнения исковых требований от 3 октября 2022 г. просит признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от 19 апреля 2016 г., заключенный с ФИО2, недействительным, применить последствия недействительности сделки, истребовав указанное жилое помещение у ФИО2 и признав право собственности на указанную квартиру за ФИО1

В обоснование иска указав, что в 2016 году она познакомилась с ФИО2, поскольку истец является одиноким человеком и родственников у нее нет. ФИО2 обещал, что будет за ней ухаживать, содержать и истец будет проживать у него в обмен на квартиру. 19 апреля 2016 г. ответчик с женой привезли истца в неизвестное для нее учреждение, где ФИО1 подписала бумагу, как оказалось, что это был договор купли-продажи квартиры. По условиям договора истец продала квартиру за 980 000 руб., однако фактически денег истец не получала. После совершения сделки истец продолжает проживать в спорной квартире, иного жилья не имеет. ФИО1 на момент совершения сделки и до настоящего времени имеет заболевание голоного мозга с психоорганическим синдромом. Полагая, что в силу заболевания не понимала своих действий по отчуждению квартиры, ФИО1 обратилась с иском в суд.

Истец ФИО1, ее представитель по ордеру адвокат Колодина В.В. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Федосеев В.И. возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что сделка была совершена на законных основаниях, денежные средства ФИО1 ФИО2 передавались в сумме 980 000 руб. Также просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Основания признания сделок недействительными предусмотрены параграфом 2 главы 9 ГК РФ.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

IIри недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иныe последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичныe интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО1

19 апреля 2016 г. на основании договора купли-продажи ФИО1 продала ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора квартира была продана за 980 000 руб., которые были уплачены до подписания договора.

Согласно доводам истца, в момент подписания договора, в силу имеющегося у нее заболевания, она не могла осознавать суть и характер сделки.

Судом по настоящему делу была назначена судебно-психиатрическая экспертиза.

Согласно заключению от 20 апреля 2023 г. № 506-А ФИО1 по состоянию на апрель 2016 г. в период совершения сделки договора купли-продажи обнаруживала признаки психического расстройства в виде органического бредового расстройства в связи с сосудистым заболеванием головного мозга. Об этом свидетельствуют данные анамнеза о лечении с 2006 г. по поводу гипертонической болезни, дисциркуляторной энцефалопатии, лечение у психиатров с 2013 г. с диагнозом: последствия органического поражения ЦНС сложного сосудистого генеза (гипертонического, атеросклеротического) с когнитивными нарушениями, неврозоподобным синдромом, лечение у неврологов в 2016 г. с диагнозом: церебро-васкулярная болезнь, дисциркуляторная энцефалопатия ст.клинической декомпенсации, сведения в материалах проверок о наблюдавшейся у нее соседями на протяжении многих лет «мании преследования» с неадекватным поведением, сведения при консультациях психиатров, психолога о высказываниях «идей преследования соседями», которые проникают в ее квартиру, воруют и повреждают вещи, наблюдают за ней, а также выявленные при настоящем обследовании, на фоне органической неврологической симптоматики, бредовые идеи отношения, преследования, с слуховыми галлюцинациями, мнестическое снижение, эмоционально-волевые расстройства, некритичность. Указанные нарушения психики лишали ее способности осознавать суть и последствия совершенной сделки, понимать значение своих действия и руководить ими в юридически значимый период 19.04.2016 г.

Судом принимается указанное заключение, поскольку судебно-психиатрическая экспертиза выполнена комиссией экспертов, которые предупреждены об ответственности за дачу ложного заключения, оснований сомневаться в компетенции экспертов у суда не имеется.

Исходя из изложенного выше, суд полагает, что ФИО1 не могла осознавать свои действия и руководить ими в момент заключения договора купли-продажи квартиры от 19 апреля 2016 г., а следовательно указанная сделка является недействительной.

Согласно ч.3 ст. 177 ГК РФ если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Согласно абз.2 п.1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

В связи с тем, что договор купли-продажи квартиры от 19 апреля 2016 г. признан недействительным суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> признании права собственности на указанную квартиру за ФИО1

Поскольку договор купли-продажи является недействительным, соответственно пункт договора о том, что ответчик передал истцу денежные средства в уплату по договору до его подписания, также является недействительным, иных доказательств, подтверждающих факт передачи истцу денежных средств, материалы дела не содержат и ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с истца в пользу ответчика денежных средств в сумме 980 000 руб. не имеется.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушение своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу статьи 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Учитывая длящийся характер психического заболевания у ФИО1, ее неоднократные обращения к психиатру, учитывая, что согласно экспертному заключению психическое заболевание у нее имеется и в настоящее время, о чем свидетельствуют результаты обследования -на фоне органической неврологической симпотоматики бредовые идеи отношения, преследования, с слуховыми галлюцинациями, мнестическое снижение, эмоционально-волевые расстройства, некритичность, доказательств улучшения ее состояния в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства свидетельствуют об уважительности причины пропуска ФИО1 срока и необходимости его восстановления.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий его недействительности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 19 апреля 2016 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО2 (паспортные <данные изъяты>) на квартиру по адресу: <адрес> признав право собственности на указанную квартиру за ФИО1 (<данные изъяты>).

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 7 июля 2023 г.

Судья: О.Н.Мальцева