РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 года г. Узловая Тульская областьУзловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Хромовой М.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Дудиным Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-621/2025 (71RS0021-01-2025-000630-24) по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на объект незавершенного строительства с надворными постройками в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на объект незавершенного строительства с надворными постройками в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО1 - ФИО12, проживавшая на моментсмерти вместе с истцом по адресу: <адрес>
После смерти ФИО13 открылось наследство, заключающееся в жилом доме по адресу: <адрес> 1956 года постройки. Истец является ее единственным наследником по закону первой очереди, ее супруг и отец истца (ФИО14.) умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть до открытия наследства.
В установленный законом срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства истец не обращалась, при этом приняла наследство фактически в силу совместного проживания с наследодателем на момент смерти.
Однако оформлению наследственных прав на жилой дом в нотариальном порядке препятствует то, что не сохранились правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности наследодателя на него.
В 50-х годах прошлого века родители истца работали на ст.Угольная г.Узловая грузчиком (отец) и оператором (мать).
В 1956 году отцу истца по месту работы было выдано разрешение на строительство жилого дома в непосредственной близости от работы. Дом был построен родителями на земельном участке, предоставленном в пользование.
В дальнейшем на протяжении всей жизни мать и отец истца беспрепятственно владели и пользовались домом, земельным участком и никто по этому поводу претензий не предъявлял. Дому был присвоен адрес. В 1958 году была заведена домовая книга, все члены семьи были прописаны в нем по месту жительства.
На земельном участке, где располагался дом, также находились хозяйственные постройки в виде гаражей, сараев, уборной, колодца. Земельный участок был огорожен ограждением с калиткой. При этом участок на кадастровый учет не был постановлен.
Еще при жизни родителей началось постепенное разрушение дома.
Когда была проведена первая техническая инвентаризация домовладения истцу не известно, сохранился технический паспорт домовладения от 2004 года. На тот момент дом состоял из трех жилых комнат, кухни и прихожей. В качестве правообладателя в техническом паспорте указана ФИО15., право собственности не зарегистрировано. Семья Л-ных проживала в нем до смерти отца ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти истец забрала мать к себе и в доме никто не проживал, земельный участок истец продолжала использовать в качестве огорода, а в доме хранила сельскохозяйственный инвентарь, иногда в нем ночевала, летом и в период отпуска на работе использовала дом в качестве дачи.
В сентябре 2022 года произошло полное разрушение дома в результате обрушения одной из стен и крыши и в настоящее время жилой дом разрушен до фундамента, истец намерена восстановить его и выкупить земельный участок, которым после смерти матери пользуется по настоящее время.
Истец является правопреемником своих умерших родителей, которые владели указанным недвижимым имуществом с 1956 года.
В данном случае, каких-либо договорных обязательств по пользованию спорным имуществом не имеется.
На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на объект незавершенного строительством (фундамент – площадью 67,7 кв.м) находящиеся при нем надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик администрация муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГУ ТО «Областное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав лиц, представителя истца, допросив свидетеля ФИО16., исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к следующему.
Конституция Российской Федерации, гарантируя каждому право на судебную защиту его прав и свобод с использованием допустимых процессуальных форм, предполагает, что цели судебной защиты будут достигнуты только в том случае, если факт нарушения прав и свобод заинтересованного лица будет установлен в рамках установленной федеральным законом процедуры судебного обжалования, при этом, отказ в защите прав и свобод по мотиву недоказанности заинтересованным лицом такого нарушения, об ущемлении права на защиту не свидетельствует.
Гражданско-правовая защита прав представляет собой полномочие, предоставленное носителю права, реализуемое путем выбора гражданско-правового способа защиты, предусмотренного законом (ст.12 Гражданского кодекса РФ). Особенность гражданско-правовой защиты права состоит в выборе способа защиты по усмотрению уполномоченного субъекта, необходимости обоснования защиты прав и законных интересов.
Избрание судебного способа защиты является правом заинтересованного лица (ст.12 Гражданского кодекса РФ). Однако, реализация данного права безусловную обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (интереса) не предопределяет. Правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда и постольку, когда и поскольку подтверждено законное обладание прибегнувшим к судебной защите лицом действительными правами (законным интересом) в отношении объекта правопритязания и установлен факт нарушения (угрозы нарушения) прав (интереса) законного обладателя.
Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО19., проживавшая на момент смерти вместе с истцом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти ФИО20. и справкой ООО УК «Профсервис». После ее смерти открылось наследство, заключающееся в жилом доме по адресу: <адрес>, 1956 года постройки.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, наследственному договору и по закону.
Сведениями о наличии завещания или наследственного договора отсутствуют.
На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Наследство в соответствии со ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Статья 1153 ГК РФ устанавливает способы принятия наследства - подача по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Истец является единственным наследником по закону первой очереди ФИО21 отец истца ФИО22. умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть до открытия наследства.
В установленный законом срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства истец не обращалась, приняла наследство фактически в силу совместного проживания с наследодателем на момент смерти, что подтверждается справкой ООО УК «Профсервис».
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснил, что оформлению наследственных прав на фундамент жилого дома в нотариальном порядке препятствует то, что не сохранились правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности наследодателя на него.
Допрошенные в судебном заседании свидетель ФИО23., – соседка истца, подтвердила длительное проживание ФИО1 по адресу: <адрес>. Относительно оснований приобретения права собственности ФИО24. на жилой дом пояснила, что родители истца работали на ст. Угольная г. Узловая. Ее родителям по месту работы было выдано разрешение на строительство жилого дома в непосредственной близости от работы. Дом был построен родителями истца на земельном участке, предоставленном в пользование. В дальнейшем на протяжении всей жизни Л-ны проживали в дом, пользовались земельным участком. На земельном участке, у них есть сарай, летняя кухня. Земельный участок был огорожен забором. Еще при жизни родителей началось постепенное разрушение дома. Семья Л-ных проживала в нем до смерти отца ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти земельный участок истец продолжала использовать в качестве огорода, ночевала в доме, летом использовала дом в качестве дачи. В настоящее время жилой дом разрушен до фундамента, но земельным участком и истец пользуется по настоящее время, на территории есть летняя кухня.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они логичны, последовательны, согласуются между собой и с письменными материалами дела.
В соответствии с положениями пункта 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объекты капитального строительства - здания, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Исходя из буквального толкования указанной статьи, объект незавершенного строительства рассматривается как самостоятельное понятие объекта капитального строительства. В связи с чем, фундамент относится к объектам незавершенного строительства.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленуме ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Требование непрерывности не исключает возможности для лица, которое ссылается на давность владения, присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Истец является правопреемником своих умерших родителей, которые владели указанным недвижимым имуществом.
Не подлежит применению ст.234 ГК РФ в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В данном случае, каких-либо договорных обязательств по пользованию спорным имуществом не имеется.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на объект незавершенного строительством (фундамент) площадью 67,7 кв.м и находящиеся при нем надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2025.
Председательствующий М.Н. Хромова