№ 2-1094/2022
УИД 35RS0009-01-2022-001251-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2022 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,
при секретаре Новоселовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вологодского муниципального района о признании права аренды на земельный участок,
установил:
на основании договора № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: с разрешенным использованием – для блокированного жилого дома.
Постановлением администрации Семенковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилого блока.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №.
На основании договора № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду сроком на три земельный участок с кадастровым номером №.
Ссылаясь на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , указав, что Управлением Росреестра по Вологодской области приостановлена государственная регистрация права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку повторное предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов нарушает условия действующего законодательства Российской Федерации.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального района по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду показала, что арендная плата истцом выплачивается, нарушения целевого использования земельного участка истцом не допускается.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, что на земельном участке с кадастровым номером № на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и проектной документации истец осуществил строительство жилого дома площадью 163 кв.м., однако оформить права на жилой дом не имеет возможности в виду истечения срока действия договора аренды и отказа Управления Росреестра по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ осуществить государственную регистрацию его права аренды на земельный участок с кадастровым номером № на основании нового договора аренды - № от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента предоставления и по настоящее время истец использует данный земельный участок по назначению, своевременно и в полном объеме вносит арендную плату, т.е. надлежащим образом осуществляет права и обязанности арендатора земельного участка, имеет намерение арендовать его и далее. Претензий и требований об освобождении земельного участка к нему не предъявлялось.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно ст.22 Земельного Кодекса РФ граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец является собственником завершенного строительством жилого дома суд с учетом отсутствия данных о третьих лицах, претендующих либо имеющих право на данный участок, считает возможным признать за истцом право аренды на испрашиваемый земельный участок, поскольку других возможностей оформить арендные отношения на используемый земельный участок истец не имеет.
Руководствуясь ст.ст.8, 12, 621 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ) право аренды на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , с видом разрешенного использования – для блокированного жилого дома сроком на 10 месяцев.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: И.Б. Лукьянова
Изготовлено: 16.08.2022.