дело № 1099/2023

УИД: 16RS0031-01-2023-001001-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Мугиновой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ по итогам аукциона на основании постановления руководителя Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № между сторонами заключен договор № аренды земельного участка, сроком действия на 20 лет, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На основании пункта 7.8. договора аренды истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено заявление № о расторжении договора аренды, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут, однако распоряжением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № указанное соглашение отменено. В иске поставлен вопрос о признании указанного договора аренды расторгнутым по истечении 30 дней с момента получения его заявления о расторжении договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца, ФИО2, представляющая также интересы третьего лица ФИО3 З-Х.У., поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Представитель Палаты имущественных и земельных отношений ФИО4 в письменном возражении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не признала иск, указала на непогашенную задолженность истца по спорному договору аренды.

Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района представителя в судебное заседание не направил, в предусмотренном законом порядке извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 года № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» судам следует учитывать, что прекращение договорного обязательства по ряду оснований может быть выражено в форме соглашения сторон и представлять собой частный случай расторжения или изменения договора (глава 29 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо при отсутствии такого соглашения в судебном порядке по требованию одной из сторон.

Таким образом, соглашение о расторжении договора представляет собой результат достижения между сторонами такого компромисса, который влечет прекращение взаимных обязательств сторон без ущерба для них.В свою очередь гарантией сохранения интересов сторон является обязательность выполнения условий соглашения, которая обеспечивается либо наличием санкций за их нарушение, либо постановкой наступления желаемого результата в зависимость от выполнения какого-либо обязательства.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пунктов 1-2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ по итогам аукциона на основании постановления руководителя Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № между Исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 7.8 договора предусмотрено, что арендатор вправе расторгнуть в одностороннем порядке настоящий договор с предварительным письменным уведомлением арендодателя за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

В соответствии с правом на одностороннее расторжение договора (пункт 7.8 договора) ФИО1 направил в адрес Исполкома заявление о расторжении договора аренды, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам рассмотрения заявления сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о расторжении договора аренды, которое отменено на основании распоряжения председателя Палаты имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, со ссылкой на пункт 7 статьи 448, пункты 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт ДД.ММ.ГГГГ договора аренды – арендатор обязан при прекращении договора вернуть предоставленный земельный участок арендодателю не позднее срока действия настоящего договора по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

С учетом согласованности сторонами условий о праве арендатора на одностороннее расторжение договора аренды путем направления соответствующего заявления в адрес арендодателя и при наличии сведений о предварительном письменном уведомлении арендодателя за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения, установленными в пункте 7.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ №н, суд приходит к мнению об обоснованности требований ФИО1 о признании договора расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 30 дней с момента обращения с заявлением о расторжении договора.

Наличие задолженности по уплате арендной платы не может являться основанием для отказа в расторжении договора, более того, договор аренды содержит обязательства арендатора по погашению арендных платежей при его расторжении (пункт 7.9), а нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат каких-либо ограничений для взыскания арендодателем задолженности по арендным платежам при расторжении договора, в связи с чем соответствующие возражения Исполкома являются необоснованными.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании договора аренды земельного участка расторгнутым – удовлетворить полностью.

Считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, ИНН №, и ФИО1, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья