Дело № 2-1-447/2025
УИД №73RS0012-01-2025-000714-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года г. Димитровград
Ульяновская область
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Рыбаков И.А., при секретаре Сергеенковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ассоциации спортивно-технического клуба «***», ФИО3 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ***, о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указывает, что некоммерческое партнерство Спортивно-технический клуб «***» являлось собственником земельного участка с кадастровым номером *** общей кв.м., площадью 6285 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства сооружений СТК «***», и расположенного на нём одноэтажного здания с кадастровым номером ***, общей площадью 213,3 кв.м., назначение нежилое, адрес: Ульяновская область, Мелекесский район, ***
Участниками некоммерческого партнерства являлись: А. ФИО2, ФИО1, ФИО3
23.08.2022 был изменен вид некоммерческой организации с некоммерческого партнерства на ассоциацию.
С указанной даты действует Ассоциация Спортивно-технический клуб «***» в составе тех же участников.
31.01.2017 спорное имущество отчуждено по договору купли-продажи в пользу А., который с момента создания Партнёрства (Ассоциации) до 2024 года являлся не только её участником, но и директором.
**.**.**** А. умер и вышеуказанное имущество вошло в состав наследственного имущества.
В соответствии с действующим законодательством с заявлениями о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО5 обратились истцы и ответчики, являющиеся наследниками первой очереди: ФИО1, ФИО2, ФИО3, *** - дети умершего, ФИО4 - супруга умершего.
Полагают, что спорное имущество незаконно включено в наследственную массу, а договор купли продажи спорного имущества от 31.01.2017 является недействительным, в связи с чем проданные земельный участок и расположенное на нём здание, подлежат исключению из состава наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО5, а право собственности Ассоциации на спорное имущество подлежит восстановлению ввиду нижеследующего.
Договор купли-продажи спорного имущества от 31.01.2017 заключен от имени НК СТК «***» (продавца) ФИО6, действующей от имени партнерства на основании доверенности, выданной бывшим директором А.
Покупателем спорного имущества по указанному договору купли продажи является А., исполнявший на момент заключения оспариваемого договора полномочия директора (единоличного исполнительного органа) некоммерческой организации - продавца.
Таким образом, договор купли-продажи фактически заключен директором партнерства в отношении самого себя.
Согласно п. 2 оспариваемого договора купли-продажи имущество продано по цене 100 000 рублей, из которых 60 000 рублей уплачено за земельный участок, и 40 000 рублей - за здание.
Указанная цена существенно занижена. Стоимость одного квадратного метра земельного участка в соответствии с условиями спорного договора составила 9,55 руб., а стоимость 1 квадратного метра проданной недвижимости - 187,5 руб.
Продажа имущества по заниженной цене не соответствует основным направлениям деятельности некоммерческой организации - продавца и существенным образом нарушает её права. В соответствии с п. 3 оспариваемого договора Покупатель выплатил Продавцу стоимость приобретённого имущества (100 000 рублей) до подписания настоящего договора.
Вместе с тем, денежные средства от оспариваемой сделки на счет Продавца не поступали, в кассу организации не вносились, т.е. условие об оплате цены договора Покупателем исполнено не было.
Абзацем вторым п. 4.1. оспариваемого договора определено, что данный договор является документом, подтверждающим передачу Продавцом спорных объектов недвижимости Покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов.
Вместе с тем, фактическая передача спорного имущества не осуществлялась, спорное имущество из фактического обладания Ассоциации (Партнерства) не выбывало, использовалось и используется Ассоциацией для ведения основной деятельности.
Указанное имущество до настоящего времени находится во владении и пользовании Ассоциации, доступ на земельный участок осуществляется через соседний земельный участок с кадастровым номером *** (земельный участок на котором расположен картодром СТК «***»), предоставленный Ассоциации в постоянное бессрочное пользование и через дополнительный въезд со стороны Тольяттинского шоссе в р.п. ***, ключи от въездных ворот находятся у Ассоциации; в спорном здании находится имущество Ассоциации, используемое для организации и проведения на картодроме тренировочных занятий, спортивный, хозяйственный и технический инвентарь. Ключи от спорного здания также находятся у Ассоциации.
Таким образом, имущество Покупателю не передавалось и всегда использовалось для основной деятельности Продавцом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 ФЗ «О коммерческих организациях» для целей настоящего Федерального закона лицами, заинтересованными в совершении некоммерческой организацией тех или иных действий, в том числе сделок, с другими организациями или гражданами (далее - заинтересованные лица), признаются руководитель (заместитель руководителя) некоммерческой организации, а также лицо, входящее в состав органов управления некоммерческой организацией или органов надзора за ее деятельностью, если указанные лица состоят с этими организациями или гражданами в трудовых отношениях, являются участниками, кредиторами этих организаций либо состоят с этими гражданами в близких родственных отношениях или являются кредиторами этих граждан. При этом указанные организации или граждане являются поставщиками товаров (услуг) для некоммерческой организации, крупными потребителями товаров (услуг), производимых некоммерческой организацией, владеют имуществом, которое полностью или частично образовано некоммерческой организацией, или могут извлекать выгоду из пользования, распоряжения имуществом некоммерческой организации.
Заинтересованные лица обязаны соблюдать интересы некоммерческой организации прежде всего в отношении целей ее деятельности и не должны использовать возможности некоммерческой организации или допускать их использование в иных целях, помимо предусмотренных учредительными документами некоммерческой организации.
Под термином "возможности некоммерческой организации" понимаются принадлежащие некоммерческой организации имущество, имущественные и неимущественные права, возможности в области предпринимательской деятельности, информация о деятельности и планах некоммерческой организации, имеющая для нее ценность (п. 2 ст, 27 Федерального закона "О некоммерческих организациях").
В случае, если заинтересованное лицо имеет заинтересованность в сделке, стороной которой является или намеревается быть некоммерческая организация, а также в случае иного противоречия интересов указанного лица и некоммерческой организации в отношении существующей или предполагаемой сделки: оно обязано сообщить о своей заинтересованности органу управления некоммерческой организацией или органу надзора за ее деятельностью до момента принятия решения о заключении сделки; сделка должна быть одобрена органом управления некоммерческой организацией или органом надзора за ее деятельностью (пункт 3 статьи 27 Закона N 7-ФЗ).
Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением требований настоящей статьи, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, может быть признана судом недействительной, (пункт 4 статьи 27 Закона N 7-ФЗ)
Таким образом, заинтересованность руководителя и учредителя (участника) в совершении некоммерческой организацией тех или иных действий, в том числе в совершении сделок, влечет за собой конфликт интересов заинтересованных лиц и некоммерческой организации.
Как отмечено выше, оспариваемая сделка совершена с имуществом Партнерства в отношении заинтересованного лица (руководителя).
Таким образом, при совершении спорной сделки имелся конфликт интересов, и данная сделка подлежала согласованию с высшим органом управления некоммерческой организации - общим собранием её членов.
На момент совершения спорной сделки Истцы являлись членами НК СТК «***», однако о совершении спорной сделки не знали, т.к. в нарушение вышеназванных требований действующего законодательства, вопрос об одобрении спорной сделки перед общим собранием членов Партнерства не ставился.
Спорная сделка членами партнерства не согласовывалась, иные члены партнерства, кроме директора, о совершении сделки не знали.
Более того, совершенная по заведомо заниженной цене, сделка причинила имущественный ущерб некоммерческой организации (продавцу).
Кроме того, в результате совершения спорной сделки из правообладания НКО, основными целями деятельности которой являются в т.ч. содействие развитию физкультуры и спорта, автомобильного спорта, пропаганды здорового образа жизни, выбыло имущество, созданное и используемое организацией для достижения указанных целей.
В соответствии со ст. 173 ГК РФ сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или иного лица, в интересах которого установлено ограничение, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать о таком ограничении.
Статьей 173.1. ГК РФ установлено, что сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе (п. 1).
Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (п.2).
Оспариваемая сделка совершена директором организации без надлежащего согласования с высшим органом управления, в отсутствие необходимых полномочий, при наличии конфликта интересов, направлена к выгоде директора, не соответствует целям деятельности организации, в результате её совершения организации причинен существенный ущерб.
Учитывая, что расчета по спорной сделки не было, НКО формально утратив право собственности на имущество, используемое в основной деятельности, не получило достойной компенсации, в связи с чем рассматриваемая сделка не может быть признана отвечающей основным целям, для которых создавалась некоммерческая организация, а действия её директора, явно направленные к собственной выгоде и выходящие за пределы его полномочий, не могут быть признаны правомерными.
Учитывая, что о совершенной сделке участники Ассоциации (Товарищества) узнали лишь после смерти директора, открытия его наследства и формирования наследственной массы, полагаем, что имеются достаточные материальные и процессуальные основания для признания спорного договора купли-продажи недействительным, исключения спорного здания и земельного участка из состава наследственной массы умершего А., и восстановления права Ассоциации на указанное имущество.
Просит признать недействительными договор купли-продажи от 31 января 2017 года, заключенный между Некоммерческим партнерством «Спортивно-технический клуб «***» и А. по продаже земельного участка с кадастровым номером *** общей кв.м., площадью 6285 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства сооружений СТК «***», и расположенного на нём одноэтажного здания с кадастровым номером ***, общей площадью 213,3 кв.м., назначение нежилое, адрес: Ульяновская область, Мелекесский район, ***
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 не участвовали, их представитель ФИО7 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчики ФИО3 и ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей *** не участвовали, представитель ФИО4 ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал. Подробно позиция ответчиков изложена в письменном отзыве.
Представитель ответчика ассоциации спортивно-технического клуба «***» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ульяновской области и нотариус нотариального округа г. Димитровград и Мелекесский район Ульяновской области ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлениями просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Свидетели ФИО10 и ФИО11 суду показали, что спорное имущество использовалось семьей А. в личных целях, истцы об этом знали, т.к. посещали семейные мероприятия.
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Исходя из положений ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Из материалов гражданского дела усматривается, что 31.01.2017 между В., действующей по доверенности от имени некоммерческого партнерства спортивно-технический клуб «***», с одной стороны (продавец) и А. (покупатель), с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером ***, общей площадью 6285 кв.м из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства сооружений СТК «***»; одноэтажного здания с кадастровым номером ***, общей площадью 213,3 кв.м, назначение нежилое. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, ***
Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании постановления администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области от 25.03.2015 №238; договора купли-продажи земельного участка от 07.04.2015 №1-027.
Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области 03.02.2017, что подтверждается сведениями из филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из отсутствия оснований для признания договора купли-продажи недействительным по указанным представителем ответчика основаниям.
В соответствии с положениями частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представителем ответчика было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности относительно заявленных требований.
Оценивая указанные доводы стороны ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (пункт 15) истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Статьей 181 пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен годичный срок исковой давности о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, начало течения которого в данном случае определяется с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии с положениями статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истцы являются членами Ассоциации СТК «***». Согласно Уставу Ассоциации СТК «***» они обязаны принимать участие в деятельности организации (п.5.4.2. Устава).
Постоянно действующим коллегиальным органом управления организацией является Совет Партнерства, который в числе прочего утверждает годовой отчет и годовой бухгалтерский баланс. (п.9.2.1. Устава)
Совет Партнерства проводит заседания не реже одного раза в год. (п.9.5. Устава)
Очередное заседание после окончания финансового года, в котором была совершена оспариваемая сделка, должно было быть проведено в 2018 году. Документов о проведенном собрании суду не предоставлено.
Являясь членам организации истцы, действуя разумно и добросовестно, должны были выяснить причины не проведения собрания, а также, проявив требующуюся осмотрительность, выявить спорную сделку.
Истцы как члены ассоциации и как члены семьи наследодателя посещали спорные земельный участок и здания после 31.01.2017, не могли не понимать, что объекты недвижимости выбыли из владения юридического лица.
Следовательно, обращаясь в суд 27.06.2025 с настоящим исковым заявлением, истцами пропущен срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной, что в силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является достаточным основанием для отказа в иске. Ходатайства о восстановлении пропущенного срока на подачу иска истцом не заявлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ассоциации спортивно-технического клуба «***», ФИО3 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ***, о признании договора купли-продажи недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 12.08.2025.
Судья И.А. Рыбаков