УИД: 68RS0003-01-2025-000337-89
№2-579/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2025 года город Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе:
судьи Романовой М.В.,
при секретаре Филипповой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Дирекция жилищных услуг», администрации о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к МКУ «Дирекция жилищных услуг», администрации о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, в обоснование иска указала, что она совместно проживает в квартире, расположенной по адресу , с членами своей семьи – сыном, дочерью, и внуками. ФИО1 проживает в указанной квартире с 1990 года, ФИО2 с , ФИО3 с 1991 года, ФИО4 с 2019 года, ФИО5 с 2022 года. Квартира была предоставлена супругу истца ФИО6 в 1989 году как работнику Мостоотряда 79 Мостотреста. Истец и его дети ФИО3 и ФИО7 были вселены в квартиру как члены семьи нанимателя. Основной наниматель квартиры ФИО6 умер . С целью оформления документов и заключения договора найма, истец ФИО1 обратилась к ответчикам с соответствующим заявлением, но ей был дан отказ в связи с тем, что отсутствует решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, либо документа, подтверждающего право на вселение. истцу была дана справка о том, что она является сонанимателем спорного жилого помещения. Урегулировать спор в досудебном порядке не представляется возможным. Квартира, расположенная по адресу: стоит на кадастровом учете с номером , площадью 61,9 кв.м. и является собственностью города. Истец просит признать за ФИО1 право пользования жилым помещением с кадастровым номером , площадью 69,1 кв.м. по адресу: на условиях социального найма.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что истец числится сонанимателем квартиры, но из-за отсутствия договора социального найма и ордера на вселение, перезаключить договор социального найма на ее имя не представляется возможным.
Представитель по доверенности МКУ «Дирекция жилищных услуг», администрации ФИО9 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что действительно истец числится сонанимателем жилого помещения, однако документов, которые являются основания для ее вселения и членов ее семьи не сохранилось, задолженности по квартире не имеется.
Третьи лица ФИО2 , действующая в своих интересах и несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 , ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В части 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Аналогичная норма содержится и в ч. 2 ст. 672 ГК РФ, а согласно ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя договор найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающий с прежним нанимателем.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно поквартирной карточке нанимателем квартиры по адресу: числился ФИО6 с ним в качестве членов семьи вселены жена ФИО1, года рождения, ФИО7 , года рождения, ФИО3 , года рождения. В настоящее время в квартире зарегистрированы еще ФИО4 года рождения, ФИО5
ФИО1 является супругой ФИО6 , что подтверждается свидетельством о заключении брака от 20.02. .
ФИО6 умер , что подтверждается свидетельством о смерти от .
Из записи трудовой книжки следует, что ФИО6 работал в Мостостроительном отряде Мостостроя.
Согласно ответу администрации от по адресу числится в реестре муниципального имущества, договор социального найма на нее не заключался, лицевой счет открыт на ФИО6 ФИО10 Советского райисполкома за 1989 года решение о предоставлении указанной квартиры не значится.
Из справки, выданной МКУ «Дирекция жилищных услуг» следует, что ФИО1 является сонанимателем жилого помещения предоставленного по договору социального найма по адресу: .
Согласно представленной квитанции об оплате жилищно - коммунальных услуг задолженности по оплате коммунальных услуг, а также задолженности по оплате найма жилого помещения у ФИО1 не имеется.
ФИО1 несет бремя содержания спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из лицевого счета и квитанциями об оплате.
Стороной ответчика не оспаривается, что истец является сонанимателем жилого помещения. Фактически между истцом и МКУ «Дирекция жилищных услуг» сложились отношения по социальному найму жилого помещения.
В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ заключение договора социального найма носит обязательный характер, а истец приведенными нормами закона наделен правом обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению данного договора.
Вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств самовольного вселения истцов в квартиру, а также заключения с ними иного - не на условиях социального найма - договора в отношении спорного жилья, являющегося муниципальным в силу требований федерального законодательства.
Учитывая, что в отношении спорной квартиры не имеется сведений об отнесении данного жилого помещения к специализированному жилищному фонду, суд приходит к выводу, что истцы проживают в данной квартире на условиях социального найма. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
Таким образом, единственной для истца возможностью реализовать свое право на заключение с ним договора социального найма спорного жилого помещения является судебное решение.
Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в совокупности, а также тот факт, что истец ФИО1 и члены ее семьи были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях на условиях социального найма, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к МКУ «Дирекция жилищных услуг», администрации о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить
Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением с кадастровым номером площадью 61,9 кв.м. по адресу: на условиях социального найма.
Указанное решение является основанием для заключения с ФИО1 договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья М.В. Романова
Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 г.
Судья М.В. Романова