Решение по делу № 2-101/2025 от 20.03.2025 - о включении имущества в наследственную массу и признании права аренды на земельный участок в порядке наследования.

Дело № 2-101/2025 УИД 34RS0018-01-2024-002736-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону 20 марта 2025 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи С.А. Згоник,

при секретаре Савенковой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о включении имущества в наследственную массу и признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о включении имущества в наследственную массу и признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, в обосновании исковых требований указав, что она является дочерью по отношению к наследодателю ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и является наследником по закону после смерти наследодателя.

В числе наследуемого имущества, имевшегося на момент смерти ФИО11 являлось право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: <адрес>

Данное право аренды на вышеуказанный земельный участок возникло у ФИО12. в соответствии с Договором аренды земельного участка № № от №, заключенным на основании Постановления Главы Советской сельской администрации Калачевского района Волгоградской области от 09.11.2004 № 45 «О передаче в аренду земельного участка в поселке <адрес>», сроком на 49 лет.

Однако, согласно выписке из ЕГРН от 29.07.2019, право аренды на вышеназванный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрировано за предыдущим арендатором ФИО2, основанием государственной регистрации указан Договор аренды земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского района № 1030/04 от 19.03.2004.

Данный договор аренды земельного участка на имя ФИО2 был заключен на основании Постановления Советской сельской администрации Калачевского района Волгоградской области № 15 от 01.03.2004, которое впоследствии было отменено Постановлением Главы Советской сельской администрации Калачевского района Волгоградской области от 09.11,2004 № 45 «О передаче в аренду земельного участка в поселке <адрес>

Обратившись в Администрацию Калачевского района с заявлением о перезаключении с ФИО1, как с наследником ФИО14 вышеуказанного Договора о предоставлении земельного участка в аренду был получен письменный отказ, в котором указано, что в связи с тем, что в ЕГРН право аренды на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО2, погашение в ЕГРН записи об аренде ФИО2 отсутствуют, следовательно перезаключить договор аренды земельного участка не представляется возможным.

Между тем, после смерти ФИО3 истец продолжает пользоваться спорным земельным участком и оплачивает арендную плату, задолженность по арендным платежам отсутствует.. Считает, что имеются все основания для включения спорного земельного участка в наследственную массу и признания за ней права аренды в порядке наследования.

В связи с тем, что она фактически приняла наследство, в настоящее время имеет намерение оформить свои права на наследственное имущество юридически. Факт принятия наследственного имущества подтверждается тем, что она совершила действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, в частности, она вступила во владение, управление им, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества в виде оплаты земельного налога.

В связи с чем, истец ФИО1 просит включить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ней право на аренду земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после умершего 25.04.2008 ФИО16. Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая по доверенности, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, направив заявление в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования, с учетом уточнений и изменений, поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставив заявление в котором просила дело рассматривать в ее отсутствии, возражений по существу заявленных исковых требований суду в отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам дела, не заявила.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, предоставив заявление в котором просил дело рассматривать в его отсутствии, оставив разрешение требования ФИО1 на усмотрение суда.

Поскольку истец и ответчик извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, и от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, суд находит целесообразным рассмотреть дело в их отсутствии.

Обсудив доводы искового заявления, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу части 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (пункт 2 названной статьи).

Таким образом, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве аренды, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 приходится дочерью ФИО19., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В числе наследуемого имущества, имевшегося на момент смерти ФИО21 являлось право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>

Данное право аренды на вышеуказанный земельный участок возникло у ФИО22. в соответствии с Договором аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным на основании Постановления Главы Советской сельской администрации Калачевского района Волгоградской области от 09.11.2004 № 45 «О передаче в аренду земельного участка в поселке <адрес>», сроком на 49 лет.

Между тем, вышеназванный договор аренды земельного участка № от 17.02.2005 в Управлении Росреестра по Волгоградской области зарегистрирован в установленном законом порядке не был, в связи с чем, в настоящее время в ЕГРН право аренды на спорный земельный участок зарегистрировано за предыдущим собственником ФИО2

Договор аренды земельного участка на имя ФИО2 был заключен на основании Постановления Советской сельской администрации Калачевского района Волгоградской области № 15 от 01.03.2004, которое впоследствии было отменено Постановлением Главы Советской сельской администрации Калачевского района Волгоградской области от 09.11,2004 № 45 «О передаче в аренду земельного участка в поселке <адрес>, однако, данные сведения в Управление Росреестра по Волгоградской области также не направлялись.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшимся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из вышеизложенного следует, что на момент смерти ФИО23., Договор о предоставлении земельного участка в аренду являлся действующим.

При этом требований об освобождении земельного участка в связи с отсутствием регистрации в органах Росреестра договора арендодателем в адрес ФИО24. не направлялось.

Из имеющихся в материалах дела копий чеков об оплате аренды по договорам аренды спорного земельного участка следует, что наследник ФИО1 в период действия договора аренды спорного земельного участка, пользовалась земельным участком, вносила арендные платежи, что свидетельствует о ее намерении пользоваться данным земельным участком.

Таким образом, по делу установлено, что истец фактически владеет и пользуется данным земельным участком, осуществляет необходимые действия по оформлению прав на земельный участок, сбор необходимых для этого документов.

На момент смерти ФИО25. пользовался спорным земельным участком на правах аренды, в порядке наследования указанные права перешли к ФИО1

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии требованиями ст. 67 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны Администрации Калачевского муниципального района, суд находит иск ФИО1 к Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования и признания отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права аренды ФИО2, в отношении спорного земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3. ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении иска о включении в состав наследственного имущества земельного участка по адресу: <...>, суд приходит к выводу, что по смыслу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входит только то, что не связанно с личностью наследодателя имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства, т.е. наследодатель должен обладать соответствующими имущественными правами и обязанностями при жизни. Так как право собственности на вышеуказанный земельный участок у наследодателя отсутствует, то заявленное требование удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о включении имущества в наследственную массу и признании права аренды на земельный участок в порядке наследования – удовлетворить частично.

Включить право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО27, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 (паспорт №) право на аренду земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО29.

Признать отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права аренды ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части иска ФИО1 к Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о включении имущества в наследственную массу и признании права аренды на земельный участок в порядке наследования – отказать.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателе в отношении земельного участка, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Калачевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.04.2025.

Судья: С.А. Згоник