Дело № 2-1944/2023
УИД 50RS0042-01-2023-001036-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2023 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Борисовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В границах указанного земельного участка расположен жилой дом. В связи с наличием реестровой ошибки в определении границ земельного участка, истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который был сдан в орган кадастрового учета. При этом акт согласования границ земельного участка не был подписан всеми смежными землепользователями – ответчик ФИО2 от подписи отказался. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, а ДД.ММ.ГГГГ – в осуществлении государственного кадастрового учета отказано. Основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета явилось наличие пересечения границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером 50:05:0140252:8, а также то, что граница спорного земельного участка не согласована со всеми заинтересованными лицами (правообладателями) смежного земельного участка. Для установления границ земельного участка истца необходимо исключение сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № однако правообладатель данного участка отсутствует, что препятствует истцу реализовать свои права в досудебном порядке. Кроме того, ответчик ФИО2 отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка, вместе с тем, принадлежащий ему земельный участок не является смежным по отношению к земельному участку истца.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала по изложенным в уточненном иске основаниям. Просила исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения их из ЕГРН с присвоением ему статуса «архивный», установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № по координатам, указанным в межевом плане.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснил, что его участок с кадастровым номером № не является смежным с участком истца, поэтому он и отказался от подписи акта согласования границ.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО1 не признала. Пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в 2009 году ФИО3, однако сведения о собственнике этого земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем, границы его установлены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем оснований для исключения из ЕГРН сведений о нем и присвоения ему статуса «архивный» не имеется, а поскольку земельный участок с кадастровым номером № полностью пересекает границы земельного участка истца, то оснований для установления границ земельного участка истца также не имеется. Просила отказать в удовлетворении иска.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассматривать дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
В целях внесения в ЕГРН сведений о границах принадлежащего истцу земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который был сдан в орган кадастрового учета.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № государственный кадастровый учет приостановлен, в связи с тем, что имеется пересечение земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером № а также то, что граница земельного участка н1-н3, н4-н5 не согласована со всеми заинтересованными лицами (правообладателями) смежного земельного участка.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № в государственном кадастровом учете отказано.
Обратившись в суд, ФИО1 просит исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № и присвоить ему статус архивный, установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №, указывая на то, что во вне судебном порядке исправить данные несоответствия не представляется возможным.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Из представленного в дело заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № уточнение площади земельного участка не происходит. Фактическая площадь земельного участка (по фактическим границам, существующим на местности более пятнадцати лет и частично закрепленным с помощью объектов искусственного происхождения (забора), позволяющего определить границы земельного участка составила 1 500 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом), кадастровый номер отсутствует. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН частично расположен в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №). Ошибка в определении местоположения границ ранее учтенного земельного участка предположительно возникла вследствие просчетов и ошибок в ходе полевых изысканий ошибочным определением координат базисных точек и дальнейшей камеральной обработки геодезических измерений. Данная ошибка квалифицируется ка реестровая ошибка. Согласно сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Исходя из вышеизложенного, установление границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию на площади 1 500 кв.м. невозможно без исключения сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН.
Указанное заключение сторонами не оспорено.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № не имеет правообладателя, кадастровый номер был присвоен в 2004 году.
Из материалов кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что сведения о границах указанного земельного участка были внесены в ЕГРН на основании заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.
Также в материалах дела имеются выписки из ЕГРН об основных характеристиках земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, из которых следует, что земельные участки имеют площадь 1 500 кв.м., расположены по адресу: <адрес> соответственно.
Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически в ЕГРН произошло задвоение и в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № имеет кадастровый №.
При таких обстоятельствах, сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН с присвоением ему статуса «архивный».
Согласно графической части заключения кадастрового инженера и схеме расположения земельных участков из межевого плана, земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу в точках н1-н2, н2-н3 с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО7 Споров по границам между смежными землепользователями не имеется, что подтверждается подписью ФИО7 в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №
Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН принадлежит ответчику ФИО2, границы его не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Смежных границ земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не имеют.
Таким образом, согласование границ с собственником земельного участка с кадастровым номером № не требуется.
При таких обстоятельствах, при установлении границ земельного участка истца, права ответчика ФИО2 нарушаться не будут.
Представленный в материалы дела межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка.
Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с присвоением ему статуса «архивный».
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО6:
№ точки
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 18 апреля 2023 года.
Судья А.А. Чистилова