КОПИЯ

Дело № 2-66/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым 15 января 2025 года

Надымский городской суд Ямало – Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Минихановой Е.В., при секретаре судебного заседания Московской К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Надымского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя адвоката Чугунова С.В. обратился с требованиями к Администрации Надымского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивировал тем, что истец является владельцем здания гаражного бокса с кадастровым номером *№ обезличен*, площадью 403,8 кв.м., расположенного в <адрес> с 2002 года. Ранее указанное здание находилось в пользовании Отряда противопожарной службы ЯНАО по Надымскому району – филиала ФКУ «Противопожарная служба ЯНАО». После переезда ОПС ЯНАО по Надымскому району в другое здание на территории пос. Старый Надым, гаражный бокс остался бесхозным, и истец, по согласованию с Отрядом противопожарной службы, занял его для хранения и ремонта личного автотранспорта. Начиная с 2005 года, истец неоднократно обращался в Администрацию Надымского района с заявлениями о передаче знания гаражного бокса и земельного участка под ним для размещения автомастерской. Передача земельного участка не была согласована, в связи с не установлением собственника здания. ФИО1 владеет зданием открыто, не скрывая пользование помещением, непрерывно (имущество из владения истца не выбывало), длительно (более 22 лет), добросовестно, как его собственник, осуществил технологическое присоединение к электрическим сетям, несет расходы по оплате за электроснабжение, производит текущий ремонт здания. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Также истец оформил технический паспорт на здание, здание поставлено на кадастровый учет. Земельный участок, на котором расположено здание, является муниципальной собственностью, и по обращению ФИО1 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории в г. Надыме. Согласно техническому заключению, гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии. Требования по обеспечению безопасной эксплуатации здания выполняются, не создается угрозы жизни и здоровью граждан, их имуществу, имуществу юридических лиц, государственному и муниципальному. Кадастровая стоимость гаража составляет 3075518,47 рублей. На основании статей 218, 234 ГК РФ просил признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – здание гаражного бокса с кадастровым номером *№ обезличен*, площадью 403,8 кв.м., расположенное в <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие с участием представителя адвоката Чугунова С.В.

Представитель истца Чугунов С.В. в судебном заседании на требованиях настаивал, привел в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Надымского района ФИО2 в судебном заседании указал, что гараж с кадастровым номером *№ обезличен*, площадью 403,8 кв.м., расположенный в <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального округа Надымский район не учитывается, собственностью муниципального округа Надымский район не является. Администрация каких-либо действий, связанных с принятием указанного имущества или оформлением на него правоустанавливающих документов, не совершала. Полагал, что поскольку Администрация не является собственником указанного объекта, Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу. В случае оформления права собственности истца на гараж, истец должен будет оформить права на земельный участок (договор аренды), чтобы производить плату за землю.

Представитель третьего лица Отряда противопожарной службы ЯНАО по Надымскому району – филиала ФКУ «Противопожарная служба ЯНАО» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Отряда. В отзыве указал, что гаражный бокс, площадью 403,8 кв.м., расположенный в <адрес> на балансе и в пользовании Отряда не находился. Отряд не является собственником и не имеет отношение к недвижимому имуществу.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ФИО1 владеет зданием гаражного бокса с кадастровым номером *№ обезличен*, площадью 403,8 кв.м., расположенного в <адрес> с 2002 года.

По данным ГУП «Окружной центр технической инвентаризации» право собственности на здание Пождепо, расположенное в <адрес> не зарегистрировано. Инвентаризация объекта проводилась в 1996 году по заявке Муниципального пожарного отряда.

Из материалов гражданского дела следует, что начиная с 2005 года, истец неоднократно обращался в Администрацию Надымского района с заявлениями о передаче ему знания гаражного бокса и земельного участка под ним для размещения автомастерской. Передача земельного участка не была согласована, в связи с не установлением собственника здания.

ФИО1 оформил технический и кадастровый паспорта на гараж, гараж поставлен на кадастровый учет. Земельный участок, на котором расположено здание, является муниципальной собственностью, и по обращению ФИО1 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории в <адрес>.

Согласно техническому заключению ООО «Центр технического проектирования», гараж (кадастровый *№ обезличен*) соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии. Требования по обеспечению безопасной эксплуатации здания выполняются, не создается угрозы жизни и здоровью граждан, их имуществу, имуществу юридических лиц, государственному и муниципальному. Сохранение возведенного объекта не нарушает права других собственников недвижимого имущества, а также права собственников (арендаторов) смежных земельных участков.

Кадастровая стоимость гаража составляет 3075518,47 рублей.

Таким образом, ФИО1 владеет гаражом открыто, не скрывая пользование помещением, длительно (более 22 лет), добросовестно. Истец осуществил технологическое присоединение к электрическим сетям, несет расходы по оплате за электроснабжение, производит текущий ремонт здания.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Выбор способа защиты права принадлежит истцу.

В силу положений пункта 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пленум Верховного Суда РФ № 10, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 в пунктах 19, 21 Постановления от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, *дата* года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение – здание гаражного бокса с кадастровым номером *№ обезличен*, площадью 403,8 кв.м., расположенное в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 29 января 2025 года

Копия верна: судья Е.В. Миниханова

Решение суда не вступило в законную силу: 29.01.2025 года.

Подлинник решения хранится в деле № 2-66/2025 в Надымском городском суде.