Решение по делу № 2-2888/2023 от 12.10.2023 - о признании права собственности на долю в совместно нажитом имуществе, взыскании компенсации за долю в праве собственности на недвижимое имущество и неосновательного обогащения.

Дело № 2-2888/2023

УИД 86RS0007-01-2023-003276-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года г. Нефтеюганск.

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при ФИО1, с участием представителя ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на долю в совместно нажитом имуществе, взыскании компенсации за долю в праве собственности на недвижимое имущество и неосновательного обогащения,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4, в котором просит: признать за нею право собственности на (иные данные) дол в праве собственности на квартиру общей площадью 71,8 кв.м, кадастровый номер № расположенную по адресу: (адрес) взыскать с ФИО4 в ее пользу денежную компенсацию, соответствующую стоимости (иные данные) доли в праве собственности на указанную квартиру, в размере 750 000 руб.; взыскать с ФИО4 в ее пользу неосновательное обогащение в размере 72 215 руб. и 25 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Свои требования ФИО3 мотивировала тем, что спорная квартира была предоставлена ей 10.09.2012 по договору коммерческого найма № За период проживания в квартире с 2012 по 2021 гг., ею осуществлялась оплата в размере 13 893,75 руб. в месяц.

С 08.03.2012 по 25.12.2022 стороны состояли в фактических брачных отношениях, в период которых, 03.08.2013 у них родилась совместная дочь - АДЮ.

Совместная жизнь на момент приобретения имущества, ведения общего хозяйства отвечала всем признакам семьи, стороны материально поддерживали друг друга, взаимно заботились друг о друге, приобретали имущество для совместного проживания и пользования, поддерживали иные характерные для супругов взаимоотношения, воспитывали дочь.

17.05.2021 спорная квартира была приобретена совместно по договору купли-продажи жилого помещения № на имя ФИО4 за 31 450 руб., вероятная же ее рыночная стоимость составляет 1 500 000 руб.

С момента прекращения фактических отношений (включительно ноябрь месяц 2022 года), истец в полном объеме оплачивала коммунальные услуги приобретенной совместно квартиры.

Кроме того, в октябре 2017 года Ответчиком был заключен договор ипотечного кредита с приобретением квартиры по адресу: (адрес) за которую истцом также осуществлялись коммунальные платежи до момента прекращения фактических отношений в ноябре 2022 года, на сумму 72 215 руб.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте его проведения извещена телефонограммой, о причинах неявки не сообщила.

Ответчик в судебное заседание также не явился, его представитель, настаивая на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца, с исковыми требованиями не согласился по доводам письменных возражений и заявления о пропуске истцом срока исковой давности.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) на основании договора купли-продажи № от 17.05.2021, заключенного им с (иные данные) в соответствии с порядком отчуждения (продажи) гражданам жилых помещений коммерческого фонда использования, находящихся в собственности поселения. Размер оплаты стоимости жилого помещения составил 5% от его рыночной стоимости в размере 629 000 руб., что составило 31 450 руб. Договор купли-продажи жилого помещения прошел государственную регистрацию 25.05.2021.

Ранее, ФИО4 являлся нанимателем указанной квартиры с 10.09.2012 на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от 10.09.2012 и № 11 от 22.07.2020, заключаемых с (иные данные) для целей использования им и его дочерью АДЮ, (дата) года рождения, матерью которой является истец ФИО3

По утверждению истца, не оспоренному ответчиком, стороны состояли в фактических брачных отношениях с 08.03.2012 по 25.12.2022, в связи с чем, истец полагает, что спорная квартира является их совместно нажитым имуществом.

Имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в браке, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о создании общей собственности (статьи 244, 245 ГК РФ).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

При поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимой вещи возникает общая собственность. Общая собственность является долевой и только в случаях, прямо предусмотренных законом, возможно образование совместной собственности. Общая совместная собственность не может возникнуть на основании договора.

Из системного анализа приведенных норм права усматривается, что иск о признании права собственности на имущество, созданное либо приобретенное лицами, не состоящими в браке, может быть удовлетворен судом лишь при наличии к этому определенных условий. Такими условиями являются: наличие гражданско-правового договора между данными лицами в отношении правового режима приобретаемого ими имущества (наличие договоренности о создании общей собственности), участие этих лиц средствами и личным трудом в приобретении этого имущества (что влияет на размер их долей в праве общей долевой собственности).

Между тем, в материалы дела не представлено доказательств наличия гражданско-правового договора между сторонами в отношении правового режима спорных объекта недвижимости, который свидетельствовал бы о том, что данное недвижимое имущество находится в общей собственности сторон.

Из представленных в дело доказательств усматривается, что спорное жилое помещение находятся в единоличной собственности ФИО4, зарегистрированной в установленном порядке.

В отношении имущественных отношений лиц, проживающих совместно без оформления брачных отношений, распространяются нормы гражданского права об общей долевой собственности, притом исключительно на период совместного проживания.

В связи с этим, при доказанности факта договоренности о создании общей собственности лицами, не состоящими в браке, доли в праве собственности на общее имущество определяются в зависимости от объема вложений каждого из участников в создание общего имущества. При этом сам по себе факт совместного проживания сторон не является доказательством состоявшейся между сторонами договоренности о создании общего имущества, указанная договоренность, а также размер материальных вложений в создание общего имущества должны быть подтверждены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ допустимыми средствами доказывания.

Поскольку брак между сторонами не зарегистрирован, договора о приобретении имущества в общую собственность между ними не заключалось, в связи с чем, режим общей совместной собственности супругов на приобретенное в период их совместного проживания имущество не распространяется. Допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами договоренности о создании долевой собственности на спорное имущество, истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о признании за нею право собственности на (иные данные) доли в праве собственности на спорную квартиру и взыскании с ФИО4 в ее пользу денежной компенсации, соответствующей стоимости доли в размере 750 000 руб., суд не усматривает.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 72 215 руб., которое получено ответчиком за период с 2017г. по ноябрь 2022г. в результате оплаты ею коммунальных платежей на содержание принадлежащей ответчику квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Ответчиком не оспаривается, факт оплаты истцом жилищно-коммунальных услуг, поставляемых в принадлежащую ему на праве единоличной собственности квартиру по адресу: (адрес) за период с 29.12.2018 по 11.10.2021, согласно представленным истцом платежным документам (иные данные)

Вместе с тем, представителем ответчика, действующим по нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, обсуждая которое суд исходит из следующего.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно пункту 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении воего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С настоящим иском истец обратилась в суд 30.08.2023, следовательно, вправе требовать с ответчика возврата неосновательного обогащения за период с 30.08.2020.

Согласно представленным истцом платежным документам, за период с 14.10.2020 по 20.12.2021, то есть в пределах срока исковой давности, истцом оплачено коммунальных услуг по принадлежащей ответчику квартире в (адрес) на сумму 29 658,16 руб.: 837,58+2598,57+14260,72+1294,66+1772,41+ 1797,10+2350,54+2397,65+2348,93, которые суд обязывает вернуть истцу, как неосновательно сбереженные денежные средства.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За представление своих интересов в суде, истец оплатил представителю вознаграждение в размере 25 000 рублей, которое с учетом объема проделанной представителем истца работы: составление искового заявления и предъявления его в суд, частичного удовлетворения иска – на 3,6% от заявленной цены иска, суд присуждает к возмещению ответчиком на сумму 1 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 неосновательной обогащение в размере 29 658,16 руб. и 1 000 руб. в в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, всего взыскать 30 658 рублей 16 копеек. В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

В окончательной форме решение принято 19.10.2023.

СУДЬЯ: подпись