Дело (УИД) № 69RS0026-01-2025-000228-45

№ 2-356/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года город Ржев Тверская область

Ржевский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Мирошниченко Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лавровой Г.В.,

с участием представителя истца администрации Ржевского муниципального округа Тверской области – ФИО1, действующей на основании доверенности № 19 от 14 июня 2024 года,

представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, - адвоката КАТО «АльфаЗащита» Гончаровой М.Р., действующей на основании ордера № 051463 от 10 марта 2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

04 февраля 2025 года администрация Ржевского муниципального округа Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Со ссылкой на положения статей 68, 83, 84, 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирован ответчик в качестве нанимателя с 17 сентября 1982 года.

Жилое помещение является объектом муниципальной собственности на основании Постановления Главы города Ржева Тверской области от 04 мая 2001 года № 536 с уже зарегистрированными в нем гражданами.

Ответчик не исполняет обязанности нанимателя по оплате за жилое помещение, квартира используется как склад, окна заколочены фанерой, полы частично разрушены, двери деформированы, частично отсутствует оштукатуренный слой. Отсутствуют коммуникации, в том числе сняты радиаторы отопления. Комнаты захламлены бытовым мусором, текущий ремонт не проводится. Входная дверь не заперта, имеется свободный доступ в жилое помещение, в квартире долгое время не проживают.

По данным соседей, проживающих с 2000 годов, ответчик на момент их вселения в жилом помещении уже не проживал.

28 мая 2024 года истцом в адрес ответчика направлено требование о прекращении нарушений в добровольном порядке, которое оставлено без удовлетворения (письмо по месту регистрации ответчик не получил).

Определением суда от 04 февраля 2025 года в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику, место жительства, которого неизвестно, назначен адвокат.

Представитель истца администрации Ржевского муниципального округа Тверской области ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной корреспонденцией по адресу регистрации, которая возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», место фактического жительства её не известно.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель ответчика – адвокат Гончарова М.Р. исковые требования не признала и просила в удовлетворении их отказать.

Заслушав в судебном заседании объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что постановлением Главы города Ржева Тверской области от 04 мая 2001 года № 536 жилое помещение № в доме № 9 по улице Александра Фролова передано в муниципальную собственность, зарегистрировано в реестре муниципальной собственности за №, объект является имуществом казны Ржевского муниципального округа, что подтверждается выпиской из реестра № 240 от 07 мая 2024 года, представленной Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области.

Как следует из сведений, предоставленных ОВМ МО МВД России «Ржевский» от 18 февраля 2025 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, с 17 сентября 1982 года.

Согласно пояснениям представителя истца, договор социального найма жилого помещения со ФИО2 не заключался.

Отсутствие ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении подтверждено актом обследования жилого помещения от 08 ноября 2024 года, составленным представителями истца, из которого в том числе следует, что при проведении жилищного контроля по вопросу несоответствия жилых помещении социального найма Ржевского муниципального округа Тверской области установлено следующее: квартира № в доме № 9 по ул. Александра Фролова значится в реестре муниципальной собственности Ржевского муниципального округа Тверской области и является имуществом казны. Данное жилое помещение предоставлено гражданке ФИО2 Наниматель в жилом помещении не проживает. При опросе соседей, проживающих с 2000 года в доме по адресу: <адрес>, сообщили что гражданка ФИО2 на тот момент уже не проживала в данной квартире. Жилое помещение использует как склад, не производит оплату коммунальных платежей, не осуществляет текущий ремонт. При визуальном обследовании жилого помещения по адресу: <адрес> выявлено, что жилое помещение состоит из трех комнат, общей площадью 64,5 кв. м, в том числе жилой площадью 46,3 кв.м. Деревянные оконные рамы в комнатах ветхие, остекление окон отсутствует, окна заколочены фанерой. Полы деревянные по деревянным балкам, частично разрушены. Отделка жилых помещений: входные двери деревянные, деформированы, имеют повреждения нарушена отделка всех дверей. Стены бетонные, окрашены, частичное отсутствие оштукатуренного слоя. Отсутствуют коммуникации, в том числе радиаторы отопления. Комнаты захламлены бытовым мусором. Помещения квартиры требуют проведения текущего ремонта. Входная дверь не закрыта, в помещение имеется доступ неопределенного круга лиц.

К акту приложен фотоматериал, который подтверждает изложенное в самом акте.

Согласно сообщению Ржевского районного отделения УФССП России по Тверской области от 05 марта 2025 года, в отделении на исполнении находится исполнительное производство № 119732/24/69026-ИП от 20 сентября 2024 года в отношении ФИО2, предмет исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 25416 рублей 22 копеек в пользу МКП г.Ржева «БиЛД». До настоящего времени задолженность должником не оплачена. Розыскное дело не заводилось.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, стороной ответчика в материалы дела не представлено.

В судебном заседании установлено, что ответчик в настоящее время в квартире не проживает, фактическое место жительство ответчика неизвестно, жилое помещение захламлено, находится в заброшенном состоянии, также ответчик обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, что дает суду основания полагать, что ответчик не нуждается в данном жилом помещении, а сохраняет в нем лишь регистрацию, которая носит формальный характер.

28 мая 2024 года истцом в адрес ответчика направлено требование о прекращении нарушений в добровольном порядке, которое оставлено без удовлетворения, так как письмо по месту регистрации ответчик не получил.

При таких обстоятельствах регистрация по месту жительства ответчика в спорном жилом помещении противоречит требованиям действующего законодательства и нарушает права и интересы собственника такого помещения.

Оценив обстоятельства указанные истцом в обоснование заявленных исковых требований, собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, в связи с систематическим нарушением обязанностей нанимателя, ответчик более шести месяцев не выполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, приведение квартиры в состояние, исключающее его дальнейшее использования без проведения капитального ремонта, претензия истца об устранении и прекращении нарушений им не выполнена.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Поскольку ответчик ФИО2 признана судом утратившей право на спорное жилое помещение, настоящее решение является основанием для снятия её с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Ржевского муниципального округа Тверской области удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, с регистрационного учёта по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.С. Мирошниченко

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 марта 2025 года.