Дело № 2-5245/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

23 августа 2023г. г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием пом. прокурора Соковой Д.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым домом и выселении,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит, признав прекращенным право ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., пользования жилым домом по адресу: <адрес>, мкр.Никольско-Архангельский, ул.12-я линия, <адрес>, выселить его из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.Никольско-Архангельский, ул.12-я линия, <адрес>, в котором проживает и сохраняет регистрацию по месту жительства ответчик, являющийся членом семьи бывшего собственника. Между истцом и ответчиком какого-либо соглашения, предоставляющего последнему право пользования домом не заключалось, в связи с чем истец полагает, что право пользования жилым домом у ответчика прекращено. Истец уведомила ответчика о необходимости освобождения ее собственности, которое ответчик не исполнил.

Истица в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, судом о слушании дела извещался, судебные извещения возвращены неврученными.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, направлены в адрес ответчика судебные извещения о необходимости явки на судебное заседание, в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское», извещенное о дате и времени судебного разбирательства в суд своего представителя не направило, возражений на иск не представило.

С учетом мнения прокурора, представителя истца, суд определил возможным слушать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом и ФИО7 28.03.2023г. был заключен Договор дарения, в соответствии с которым в собственность истца поступил земельный участок с КН 50:15:0020204:770 и расположенный на нем жилой дом с КН 50:15:0020204:825. Право собственности истца прошло государственную регистрацию.

Согласно п.2.1.2 указанного Договора дарения даритель обязалась сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета иных зарегистрированных в Жилом доме лиц.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что в спорном жилом доме, построенном в 2014г. и принадлежавшем с 2015г. ФИО7 были зарегистрированы собственник (ФИО7) и члены ее семьи, в том числе сын (ответчик) с 02.03.2018г.

После перехода права собственности на спорный жилой дом к истцу ответчик отказался добровольно сниматься с регистрационного учета и продолжил проживать в спорном доме.

19.04.2023г. истец направила в адрес ответчика письменное уведомление, в котором проинформировала о прекращении у него права пользования жилым домом и потребовала в срок до 25.04.2023г. выехать из него.

Ответчик досудебное требование не исполнил.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, если ответчик был вселен в жилой дом как член семьи прежнего собственника, то после перехода права собственности к истцу, право пользования жилым домом у ответчика не сохраняется.

Доказательств наличия у ответчика иного основания возникновения права пользования спорным жилым домом в материалы дела не представлено.

Ответчик, пользуясь спорным жилым домом в отсутствие на то законных оснований, добровольно после направления ему истцом соответствующего требования, добровольно не выехал.

Следовательно, ответчик подлежит выселению, а требования истца удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, мкр.Никольско-Архангельский, ул.12-я линия, <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.Никольско-Архангельский, ул.12-я линия, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкр.Никольско-Архангельский, ул.12-я линия, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 31.08.2023г.

_______