К делу № 2- 2059/2022г.

УИД 23RS0003-01-2022-000420-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город-курорт Анапа. 13 июля 2022 года.

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Аксариди П.Н.

с участием помощника Анапского межрайонного прокурора

Тимаева А.Ф.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

с участием представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: . В процессе рассмотрения данного дела к участию были привлечены в качестве третьих лиц, как сособственники спорной квартиры: несовершеннолетняя ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. Так же по ходатайству прокурора привлечено Управление по делам семьи и детей администрации муниципального образования город-курорт Анапа.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доли в общедолевой собственности объекта недвижимости - квартиры, находящегося по адресу: , кадастровый №. Также, по 1/ 3 доле принадлежит третьим лицам: ФИО5 и ФИО7 Право собственности на указанную квартиру зарегистрированы на основании свидетельств о праве наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО8

Ранее, умершая ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанную квартиру, находящуюся у продавцов на праве долевой собственности – ФИО3 - 3/ 4 доли и М.М.В. – 1/ 4 доля. Договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, то есть, с этого времени у ответчика ФИО3 прекращено право пользования указанной квартирой.

Требование истца о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения ответчик добровольно не исполняет.

На основании изложенного, истец ФИО1, просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: , выселить из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах третьего лица несовершеннолетней ФИО5, в судебное заседание не явилась, от нее поступило в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просила исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в судебном заседании дал пояснения, аналогичные иску.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, мотивируя тем, что ответчик ФИО3 и прежний собственник спорной квартиры ФИО8 ( мать истца ФИО1 и третьих лиц ФИО7 и несовершеннолетней ФИО5) состояли в брачных отношениях, проживали в спорной квартире, которая принадлежала ФИО3 и М.М.В. ФИО8 была сильно больна и необходимы были деньги для ее лечения. По этой причине был оформлен договор купли-продажи с оплатой по договору кредитными средствами, полученными в банке. Деньги за свою долю в квартире ответчик ФИО3 действительно получил и, как подтвердил в судебном заседании представитель ответчика, ФИО3 распорядился ими по своему усмотрению. Считает, что договор купли-продажи с привлечением кредитных средств является мнимой сделкой, ответчик проживал и продолжает проживать в указанной квартире, другого жилья на праве собственности не имеет.

Представитель третьего лица - Управления по делам семьи и детей администрации МО г-к Анапа в судебное заседание не явился, суду представлено письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, принять решение в интересах несовершеннолетнего.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Анапа, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, в суд представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, доводы и основания иска поддерживает, просит его удовлетворить.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, заключение помощника Анапского межрайонного прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если указанный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 доли в общедолевой собственности объекта недвижимости - квартиры, находящегося по адресу: , кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг.).

Право собственности истца на указанную долю зарегистрировано на основании свидетельства о праве наследство по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ. матери ФИО8, свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО10

Иные наследники, две родные сестры, несовершеннолетняя ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., так же получили свидетельства о праве на наследство по закону и зарегистрировали права по 1/3 доли на каждого.

Ранее, умершая ФИО8 по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: находившуюся у продавцов на праве долевой собственности - ФИО3 - 3/4 доли и М.М.В. - 1/4 доли. Договор и переход права зарегистрированы, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг.).

То есть, у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ право пользования объектом недвижимости прекращено, также в соответствии с пунктом 2 ст.292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности, право пользования жилым помещением прекратилось и членов семьи прежнего собственника.

Согласно п. 1.6 договора купли - продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 14.01.2020г., ответчик обязался в течение 14 календарных дней с даты регистрации права собственности, снятся с регистрационного учета по адресу нахождения объекта недвижимости.

До настоящего времени ответчик обязательства не выполнил, с регистрационного учета не снялся и не выселился из спорного жилого помещения.

Истец как собственник объекта недвижимости, направила ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика уведомление(претензию) о необходимости снятия его с регистрационного учета и выселению из квартиры и предупредила, что в противном случае обратятся в суд с иском о выселении, данное уведомление(претензия) получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., но ответа на претензию не поступило.

В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции Российской Федерации), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (абз. 1 ч. 1).

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (абз. 2 ч. 1).

На основании ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, из представленных суду доказательств и установленных фактов суд установил то, что какие-либо соглашения между истцом и ответчиком по пользованию спорной квартирой не заключались, право собственности ответчиком на долю в квартире утрачено в связи с заключением договора купли - продажи и переходом права собственности на квартиру к наследодателю, а в последующем к наследникам, т.е. истцу и третьим лицам.

К возражениям представителя ответчика ФИО3 - ФИО9 о том, что договор -купли продажи спорной квартирой является мнимой ( недействительной) сделкой суд относится критически и не принимает их во внимание, поскольку договор - купли продажи с привлечением кредитных средств был сторонами заключен с соблюдением всех требований закона, денежные средства от продажи своей доли в квартире ФИО3 получил и распорядился ими по своему усмотрению, что подтвердил в судебном заседании представитель ответчика, договор купли-продажи не оспорен в установленном законом порядке, не признан недействительным.

Регистрация ответчика по указанному адресу ограничивает право истца по распоряжению принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, следовательно, действуя в своих интересах, истец вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией РФ, действующим законодательством, в связи с чем, суд полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Согласно ч.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, а также п. 13 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 20 сентября 2007 года № 208, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

выселения из занимаемого жилого помещения;

признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: .

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , из жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу .

Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Анапа снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу .

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 19 июля 2022 года.