47RS0004-01-2022-002619-69
Дело № 2-166/2023
20 марта 2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составепредседательствующего судьи Курбатовой Э.В.,
при ведении протокола секретарем Яковлевой Д.А.,
с участием представителя истцов по доверенности от 19 июня 2022 года ФИО1
представителей 3 лица – ФИО2 по доверенности от 20 марта 2023 года, ФИО3 на основании решения от 18 июля 2017 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к АО "Арсенал-1" о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к АО «Арсенал-1», указывая, что 11 сентября 2020 года приобрели у ответчика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ст.1, <адрес>. После передачи 4 июня 2021 года застройщиком квартиры в период гарантийного срока ими были выявлены недостатки в строительстве, стоимость устранения которых, согласно заключению специалиста ООО «АСК №» от 7 декабря 2021 года, составила 382 900 руб.
Истцы указали, что в связи с выявленными недостатками, они направили ответчику претензию, в которой просили возместить им убытки на сумму 382 900 руб. и компенсировать моральный вред в размере 30 000 руб. Ответчик, получив претензию 26 января 2022 года, оставил ее без удовлетворения. Полагая свои права нарушенными, истцы обратились в суд, первоначально просили взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 382 900 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., неустойку по Закону РФ «О защите прав потребителей», начиная с 10 февраля 2022 года, исходя из 1% в день на сумму убытков, которая, на день подачи иска составила 3 892 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы в размере 102, 16 руб.
В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ изменил иск, уменьшив сумму убытков до 325 996 руб., определенную в соответствии с проведенной по делу судебной экспертизой, изменил период взыскания неустойки : с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ограничив период взыскания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (50 дней), в связи с чем, размер неустойки за указанный период составил 162 998 руб., также истцы увеличили размер требований о взыскании почтовых расходов до 222, 32 руб.
В остальной части требования оставлены без изменения.
В судебном заседании представитель истцов требования иска поддержала.
Представитель ответчика в суд не явился, извещен по правилам пп.2.1 ч.2 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ, о причинах неявки не сообщил, в ранее представленных возражениях на иск указал на то, что стоимость устроения недостатков объективно определена по результатам проведения судебной экспертизы, в связи с чем, просил суд руководствоваться заключением судебной экспертизы; указал на несоразмерность неустойки последствиям нарушений, просил о применении ст.333 Гражданского кодекса РФ, при определении размера неустойки просит учитывать Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении отсрочки исполнения судебного решения в отношении финансовых санкций к застройщику.
Представитель третьего лица – ООО «СК СоМет», подрядчик по договору №-А1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Арсенал-1» на выполнение комплексных отделочных работ на объекте строительства, в том числе, квартиры истца, привлеченный к участию в деле по ходатайству ответчика протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в суд явился, мотивированной позиции не представил.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав объяснения представителя истцов, представителя третьего лица, изучив возражения ответчика, оценив доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 2 статьи 7 данного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
Согласно пункту 1 статьи 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
В соответствии со ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 названного Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арсенал-1» с одной стороны и ФИО4 и ФИО5 с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>.1/575 от 11 сентября 2020 года, по условиям которого ответчик обязался построить на земельном участке объект и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщику квартиру, а дольщики обязались оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру после завершения строительства по акту. Гарантийный срок по договору составил 5 лет.
Квартира была принята истцами у застройщика по акту 4 июня 2021 года.
27 декабря 2021 года зарегистрировано право собственности истцов на квартиру в ЕГРН, что подтверждается выпиской из реестра.
В связи с выявленными в результате проведения технического обследования жилого помещения ООО «АСК «Вист Эксперт» недостатками от 7 декабря 2021 года, стоимость устранения которых составила 382 900 руб., истцами в адрес ответчика направлено требование о возмещении стоимости устранения недостатков, а также компенсации морального вреда.
Данное требование получено ответчиком 26 января 2022 года (19112367308823).
Требование истцов ответчиком не исполнено.
Для установления перечня недостатков строительства и отделки объекта долевого строительства, причин их возникновения и стоимости их устранения, судом по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы АНО «ЦНИЭ» от 16 января 2023 года, в квартире по адресу<адрес> <адрес> имеются недостатки качества, которые являются следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки помещения; стоимость устранения недостатков определена в размере 325 996 руб.
Стороны с результатами экспертизы согласны, что следует из измененного иска и доводов возражений ответчика.
Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства экспертом, имеющим необходимую квалификацию и обладающим специальными познаниями, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ, исходя из представленных на экспертизу документов и с учетом проведенного осмотра жилого помещения истцов. Указанное заключение принято судом в качестве допустимого доказательства.
Суд, руководствуясь вышеприведенными положениями статей 4, 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходит из того, что поскольку объект долевого строительства имеет недостатки, явившиеся следствием некачественно выполненных застройщиком отделочных и монтажных работ, что выявлено в течение гарантийного срока, исковые требования о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере, установленном судебной экспертизой, с выводами которой согласны стороны, являются правомерными.
На основании пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, вступившим в силу с момента официального опубликования 29 марта 2022 г., установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно,
- в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Из дела видно, что претензия истца получена ответчиком 26 января 2022 года.
Окончание десятидневного срока, установленного ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей» приходится на 5 февраля 2022 года, который является нерабочим днем.
В силу положений ст. 193 Гражданского кодекса РФ (часть первая), если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Таким образом, последний день срока пришелся на 7 февраля 2022 года.
Соответственно, просрочка началась с 8 февраля 2022 года.
Принимая во внимание приведенные правовые нормы с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки подлежит начислению с 8 февраля 2022 года по 28 марта 2022 года на сумму 325 996 руб.
При определении размера неустойки, суд руководствуется следующим.
Согласно пункту 1(1) Постановления Правительства Российской Федерации N 479 от 26 марта 2022 года в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.
На день исполнения обязательства – 7 февраля 2022 года, а также на 25 февраля 2022 года действовала ключевая ставка 9,5 %.
Основываясь на положениях статей 22, 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", за период с 8 февраля 2022 года (с момента истечения десятидневного срока со дня предъявления ответчику претензии) по 24 февраля 2022 года (до начала действия моратория по постановлению Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479), неустойка определяется, исходя из 1% от стоимости устранения недостатков, что составит 58 679,28 (325 996*1% *18) руб.
За период с 25 февраля 2022 года по 28 марта 2022 года (в период действия ограничений по ставке по Постановлению Правительства РФ № 479) размер неустойки составит 2 714,37 (325 996*9,5 %*32) руб.
Всего размер неустойки составит 61 393, 65 руб.
Суд не находит оснований для вывода о несоразмерности неустойки. Доказательств, свидетельствующих об исключительных обстоятельствах, приведших к невозможности ответчиком исполнить обязательства, не представлено.
Разрешая требование истцов о взыскании компенсации морального вреда и определяя его размер, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Согласно п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда, размер которого суд определяет в сумме по 10 000 руб. каждому.
Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом фактических обстоятельств дела, характера причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, а также требований о разумности и справедливости.
В соответствии с п.п. 5, 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С ответчика в пользу истцов полежит взысканию штраф в размере 203 694, 82 руб.
Исходя из положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что истцом заявлен иск на сумму 488 994 руб., иск удовлетворен на сумму 387 389, 65 руб. то есть на 79 %, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы (судебные), пропорционально удовлетворенной части иска – 175 (79% от 222,32) руб.
В остальной части иск удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
взыскать с АО «Арсенал-1» (ИНН №) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № стоимость устранения строительных недостатков в размере 325 996 руб., неустойку за период с 7 февраля 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 61 393, 65 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. по 10 000 руб. каждому истцу, штраф в размере 203 694,82 руб., почтовые расходы 175 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья