Решение по делу № 2-1702/2022 от 17.02.2023

УИД 38RS0019-01-2022-002135-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск 17 февраля 2023 года

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Пащенко Р.А.,

при секретаре судебного заседания Брылевой Ж.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1702/2022 по первоначальному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о преимущественном праве на неделимую вещь, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежной компенсации,

по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о вселении в жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит:

-прекратить право собственности ФИО1 на следующее имущество: 7/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), кадастровый №; 7/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), кадастровый №; 7/24 долей в праве общей долевой собственности на автомобиль, марки (данные изъяты), тип транспортного средства: легковой универсал, идентификационный номер №, год выпуска 2000, двигатель №, кузов №, цвет: темно-бордовый, государственный регистрационный знак №; 7/24 долей в праве общей долевой собственности на прицеп марки (данные изъяты), тип транспортного средства: прицеп к легковому автомобилю, год выпуска 1986 года, кузов №, цвет: синий, государственный регистрационный знак №

-признать за ФИО4 право собственности на: 7/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №; 7/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №; 7/24 долей в праве общей долевой собственности на автомобиль, марки (данные изъяты), тип транспортного средства: легковой универсал, идентификационный номер № год выпуска 2000, двигатель №, кузов №, цвет: темно-бордовый, государственный регистрационный знак №; 7/24 долей в праве общей долевой собственности на прицеп марки (данные изъяты), тип транспортного средства: прицеп к легковому автомобилю, год выпуска 1986 года, кузов №, цвет: синий, государственный регистрационный знак №

-взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 659 000 (шестьсот пятьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек за 7/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №; 7/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №; 7/24 долей в праве общей долевой собственности на автомобиль, марки (данные изъяты), тип транспортного средства: легковой универсал, идентификационный номер №, год выпуска 2000, двигатель №, кузов №, цвет: темно-бордовый, государственный регистрационный знак №; 7/24 долей в праве общей долевой собственности на прицеп марки (данные изъяты), тип транспортного средства: прицеп к легковому автомобилю, год выпуска 1986 года, кузов №, цвет: синий, государственный регистрационный знак №.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 является собственником следующего имущества: 17/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) (адрес), кадастровый №; 17/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №; 17/24 долей в праве общей долевой собственности на автомобиль, марки (данные изъяты), тип транспортного средства: легковой универсал, идентификационный номер №, год выпуска 2000, двигатель №, кузов №, цвет: темно-бордовый, государственный регистрационный знак № 17/24 долей в праве общей долевой собственности на прицеп марки (данные изъяты), тип транспортного средства: прицеп к легковому автомобилю, год выпуска 1986 года, кузов №, цвет: синий, государственный регистрационный знак №

В наследство также вступил ФИО1, который является собственником: 7/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; 7/24 долей в праве общей долевой собственности на автомобиль и прицеп.

ФИО4 от ФИО1 было получено уведомление о продаже доли в жилом доме и земельном участке от 16.08.2022, согласно которому ФИО1 предлагает выкупить принадлежащие ему на праве общей долевой собственности 7/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) 7/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) за 1600000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Следовательно, фактически ФИО1 не имеет существенного интереса к принадлежащей ему на праве собственности доли в недвижимом имуществе.

ФИО4 не согласна с предложенной стоимостью, так как она необоснованна завышена.

Согласно справке специалиста № от 25.08.2022, подготовленной частнопрактикующим оценщиком ФИО8, ориентировочная рыночная стоимость имущества:

-7/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 48,10 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) по состоянию на 25.08.2022 составляет 500000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек;

-7/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1186,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).(адрес) по состоянию на 25.08.2022 составляет 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.

-7/24 долей в праве общей долевой собственности на автомобиль, марки (данные изъяты), тип транспортного средства: легковой универсал, идентификационный номер №, год выпуска 2000, двигатель №, кузов №, цвет: темно-бордовый, государственный регистрационный знак №, по состоянию на 25.08.2022 составляет 50 000 рублей;

-17/24 долей в праве общей долевой собственности на прицеп марки (данные изъяты) тип транспортного средства: прицеп к легковому автомобилю, год выпуска 1986 года, кузов №, цвет: синий, государственный регистрационный знак №, по состоянию на (дата) составляет 9000 рублей.

Согласно сведениям домовой книги, для прописки граждан, проживающих в (адрес), ФИО1 никогда не стоял на регистрационном учете в доме по указанному адресу и в данном доме никогда не проживал.

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4 о вселении ФИО1 в жилой дом по адресу: (адрес).

В обоснование встречного искового заявления ФИО1 указал, что истец является собственником 7/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес). Ответчик препятствует вселению и проживанию истца в жилом доме, ключи у него отсутствуют. Он имеет существенный интерес в пользовании жилым домом и земельным участком.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю ФИО15, действующей на основании доверенности.

Представитель истца по первоначальному иску (представитель ответчика по встречному иску) ФИО15 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю ФИО14, действующему на основании доверенности.

Представитель ответчика по первоначальному иску (представитель истца по встречному иску) ФИО14 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее данные пояснения поддержал, на назначение дополнительной или повторной экспертизы не настаивал. Указал, что в заключение эксперта ФИО9 имеется явная арифметическая ошибка, так как после определения рыночной стоимости жилого дома с земельным участком не указаны расчеты, как он пришел к указанным цифрам, в связи с чем, необходимо рыночную цену дома и участка помножить на 7/24 и получить стоимость долей. Встречные исковые требования поддержал, с первоначальными исковыми требованиями не согласен.

Исследовав письменные доказательства в материалах дела, пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство.

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

Согласно представленными нотариусом Братского нотариального округа ФИО10 копиям наследственных дел:

-к имуществу умершего (дата) ФИО2, его наследниками являются: сын - ФИО3, дочь – ФИО4, супруга – ФИО5, внук – ФИО1. Наследственное имущество состоит из: доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), кадастровый №; доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), кадастровый №; права на компенсацию по вкладам; права на долю в праве денежных средств;

-к имуществу умершего (дата) ФИО3, его наследниками являются: мать – ФИО5, сын – ФИО1. Наследственное имущество состоит из: доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №; доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №; права на компенсацию по вкладам; права на долю в праве денежных средств.

Согласно представленной нотариусом Братского нотариального округа ФИО11 копией наследственного дела № к имуществу умершей (дата) ФИО5, ее наследниками являются: внук - ФИО1, дочь - ФИО4. Наследственное имущество состоит из: доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №; доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №; доли в праве общей долевой собственности на автомобиль, марки (данные изъяты) государственный регистрационный знак №; доли в праве общей долевой собственности на прицеп марки (данные изъяты), государственный регистрационный знак №.

Из материалов наследственных дел, свидетельств о праве на наследование по закону, выписок из ЕГРН установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО4 и ФИО1 являются собственниками:

-на праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно выписке из ЕГРН № от (дата), расположенный по адресу: (адрес), являются: ФИО4, доля в праве - 17/24, ФИО1, доля в праве - 7/24;

-на праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно выписке из ЕГРН № от (дата) расположенный по адресу: (адрес), (адрес), кадастровый №, являются: ФИО4, доля в праве - 17/24, ФИО1, доля в праве - 7/24;

-на праве общей долевой собственности на автомобиль, марки (данные изъяты), тип транспортного средства: легковой универсал, идентификационный номер (данные изъяты), год выпуска 2000, двигатель №, кузов №, цвет: темно-бордовый, государственный регистрационный знак №, являются: ФИО4 доля в праве - 17/24 (свидетельство о праве на наследство по закону (адрес)3), ФИО1 доля в праве – 7/24 (свидетельство о праве на наследство по закону (адрес)6);

-на праве общей долевой собственности на прицеп марки (данные изъяты), тип транспортного средства: прицеп к легковому автомобилю, год выпуска 1986 года, кузов №, цвет: синий, государственный регистрационный знак № являются: ФИО4 17/24 доля в праве (свидетельство о праве на наследство по закону (адрес)2), ФИО1 доля в праве 7/24 (свидетельство о праве на наследство по закону (адрес)7).

Из заключения эксперта № ФИО9 по результатам судебной оценочной экспертизы следует, что

-рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №, составляет 2 538 284 рубля 40 копеек;

-рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №, составляет 551 644 рубля 52 копейки;

-рыночная стоимость автомобиля марки (данные изъяты), тип транспортного средства: легковой универсал, идентификационный номер №, год выпуска 2000, двигатель №, кузов №, цвет: темно-бордовый, государственный регистрационный знак №, составляет 169 000 рублей 00 копеек;

-рыночная стоимость прицепа марки (данные изъяты), тип транспортного средства: прицеп к легковому автомобилю, год выпуска 1986 года, кузов №, цвет: синий, государственный регистрационный знак №, составляет: 27 200 рублей 00 копеек;

-рыночная стоимость 7/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №, на момент рассмотрения дела (октябрь 2022 года), рассчитывается исключительно с учетом скидки при продаже доли на открытом рынке, составляет 480 991 рубль 56 копеек;

-рыночная стоимость 7/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) (адрес), кадастровый №, на момент рассмотрения дела (октябрь 2022 года), рассчитывается исключительно с учетом скидки при продаже доли на открытом рынке, составляет 104 533 рубля 74 копейки;

-рыночная стоимость 7/24 долей в праве общей долевой собственности на автомобиль, марки (данные изъяты), тип транспортного средства: легковой универсал, идентификационный номер №, год выпуска 2000, двигатель №, кузов №, цвет: темно-бордовый, государственный регистрационный знак №, на момент рассмотрения дела (октябрь 2022 года), рассчитывается исключительно без учета скидки при продаже доли на открытом рынке, составляет 49300 рублей 00 копеек;

-рыночная стоимость 7/24 долей в праве общей долевой собственности на прицеп марки (данные изъяты), тип транспортного средства: прицеп к легковому автомобилю, год выпуска 1986 года, кузов №, цвет: синий, государственный регистрационный знак №, на момент рассмотрения дела (октябрь 2022 года), рассчитывается исключительно без учета скидки при продаже доли на открытом рынке, составляет 7900 рублей 00 копеек.

Суд признает данное экспертное заключение как относимое, допустимое и достоверное доказательство по гражданскому делу, так как оно соответствуют требованиям ст. ст. 55, 59, 60, 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы представителя ФИО12 – ФИО14 об ошибочности заключения эксперта, суд считает несостоятельными. Стороны в суде не ходатайствовали о назначении по делу дополнительной или повторной судебной экспертизы. Из экспертного заключения следует, что эксперт ответил на все поставленные перед ним вопросы и обосновал свои выводы, правильно применив нормативные документы, литературу, методы и приемы исследования. Сомнений и неясностей в правильности заключения эксперта не возникло, противоречий также не установлено. Судом не установлено наличие заинтересованности эксперта в исходе дела. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Данное заключение эксперта подлежит оценке судом в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями в п. 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая статьи 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации), а по прошествии этого срока - правилам статей 252, 1165, 1167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возможность реализации преимущественного права на неделимую вещь при разделе наследства предусмотрена ст. 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

В соответствии с п. 2 ст. 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

В подпункте 1 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре.

Согласно п. 3 ст. 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживающие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, неимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся как квартира, так и часть квартиры.

Препятствий к распространению положений п. 3 ст. 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации на правоотношения по разделу наследства в виде доли в праве собственности на жилое помещение законом не установлено.

В силу положений п. 1 ст. 1070 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник, на основании статей 252 Гражданского кодекса, ст.ст. 1168 или 1169 Гражданского кодекса Российской Федерации, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы (п. 1). Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам (п. 2).

Как разъяснено в п. 54 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», компенсация несоразмерности получаемого наследственного существа с наследственной долей, возникающей в случае осуществления -наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками к установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении данного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

Таким образом, наделение преимущественным правом одних наследников на все наследственное имущество не должно вести к ущемлению прав и интересов других наследников. Это обусловливает обязательный предварительный характер предоставления соответствующей компенсации наследнику, не имеющему преимущественного права, которая, в частности, может быть внесена на депозитный счет суда до разрешения дела по существу.

Согласно справке о принятии нотариусом наличных денег на депозит нотариуса от 14.02.2023, нотариус Братского нотариального округа ФИО13, подтверждает, что ФИО4 передала нотариусу для внесения на депозит наличные деньги в сумме 659 000 рублей 00 копеек, в целях их передачи ФИО1 в счет обеспечения исковых требований о выплате компенсации.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Сумма, внесенная ФИО4 на депозит нотариуса больше, чем установлено в экспертном заключении № экспертом ФИО9

Требования ФИО4 к ФИО1 о преимущественном праве на неделимую вещь, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежной компенсации, подлежат удовлетворении, поскольку доля ФИО1 - 7/24 является не значительной, ее нельзя выделить в натуре, а сам ФИО1 не имеет существенного интереса в пользовании имуществом, в том числе жилым домом и земельным участком по адресу: (адрес), что подтверждается направленным им в адрес ФИО4 уведомлением о продаже доли в жилом доме и земельном участке от 16.08.2022. В доме по вышеуказанному адресу ФИО1 не зарегистрирован, никогда в нем не проживал, земельным участком и остальным имуществом не пользовался. Доводы истца по первоначальному иску и ее представителя не опровергнуты противоположной стороной.

Доводы представителя ответчика по первоначальному иску (представителя истца по встречному иску) ФИО14 о том, что ФИО1 имеет существенный интерес в пользовании жилым домом и земельным участком и о том, что ФИО4 препятствует в пользовании принадлежащим ему имуществом, ничем не подтверждены.

По этим основаниям не подлежат удовлетворению встречные исковые требования ФИО1 к ФИО4 о вселении в жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования ФИО4 (паспорт: серия №) к ФИО1 (паспорт: №) о преимущественном праве на неделимую вещь, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежной компенсации - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на следующее имущество:

-7/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) (адрес), кадастровый №;

-7/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), кадастровый №;

-7/24 долей в праве общей долевой собственности на прицеп марки (данные изъяты) тип транспортного средства: прицеп к легковому автомобилю, год выпуска 1986 года, кузов №, цвет: синий, государственный регистрационный знак

4049 ИР.

Признать за ФИО4 право собственности на:

-7/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №;

-7/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №;

-7/24 долей в праве общей долевой собственности на прицеп марки (данные изъяты), тип транспортного средства: прицеп к легковому автомобилю, год выпуска 1986 года, кузов №, цвет: синий, государственный регистрационный знак №

Взыскать с ФИО4 (паспорт: серия №) в пользу ФИО1 (паспорт: серия № №), денежную компенсацию в размере 659 000 (шестьсот пятьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек за 7/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), кадастровый №; 7/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) (адрес), кадастровый №; 7/24 долей в праве общей долевой собственности на автомобиль, марки (данные изъяты) тип транспортного средства: легковой универсал, идентификационный номер №, год выпуска 2000, двигатель №, кузов №, цвет: темно-бордовый, государственный регистрационный знак № долей в праве общей долевой собственности на прицеп марки (данные изъяты), тип транспортного средства: прицеп к легковому автомобилю, год выпуска 1986 года, кузов №, цвет: синий, государственный регистрационный знак №

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО4 о вселении в жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 28 февраля 2023 года.

Судья Р.А. Пащенко