Решение по делу № 2-472/2023 от 23.05.2023 - о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело 2-472/2023

УИД 54RS0035-01-2023-000789-71

Поступило в суд 18.04.2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Колосовой Л.В.,

при секретаре Белоус Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский банк ПАО Сбербанк обратился в суд к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 25.02.2021 года между ООО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № 8047 и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1 275 000 рублей, под 7,25 % годовых, на срок 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости (п.11 Договора). Рыночная стоимость предмета залога установлена на основании 80 % в соответствии с залоговой стоимостью 2 120 000 рублей. По кредитному договору за период с 25.02.2022 года по 30.03.2023 образовалась задолженность в сумме 1 296 422,71 рублей, в том числе: задолженность по кредиту 1 206 694,03 рублей, задолженность по процентам – 45 404,74 рублей, неустойка – 44323,94 рублей. Однако в настоящее время Банк не взыскивает неустойку, в связи с чем сумма к взысканию составляет 1 252 098,77 рублей. Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки, однако задолженность не была погашена. По состоянию на 30.03.2023 года размер задолженности по Договору составляет 1 252 098,77 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 206 694,03 руб., просроченные проценты – 45 404,74 руб.. Представитель истца просит расторгнуть кредитный договор <***> от 25.02.2021 года; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <***> от 25.02.2021 г. в сумме 1 252 098,77 руб. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 460,49 руб., а всего 1 278 559,26 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 120 000 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной…. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из кредитного договора <***> от 25.02.2021 года установлено, что ПАО «Сбербанк России» в лице руководителя дополнительного офиса № 8047/0415 Новосибирского отделения ПАО Сбербанк предоставил ФИО1 кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1275000 рублей под 7,25 % процентов годовых сроком на 240 месяцев.

Согласно требованию от 27.02.2023 г. ПАО Сбербанк извещало ФИО1 о досрочном возврате задолженности Банку.

Из расчёта задолженности по Договору установлено, что ФИО1 с 25.02.2022 года неоднократно нарушал условия указанного кредитного обязательства по договору. Платежи по кредиту не вносил.

Таким образом, суд считает установленным, что между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» в лице руководителя дополнительного офиса № 8047/0415 Новосибирского отделения ПАО Сбербанк, был заключен кредитный договор, на основании которого у ПАО «Сбербанк России» в лице руководителя дополнительного офиса № 8047/0415 Новосибирского отделения ПАО Сбербанк и ФИО1 возникли обязательства. ПАО «Сбербанк России» в лице руководителя дополнительного офиса № 8047/0415 Новосибирского отделения ПАО Сбербанк свою часть обязательств выполнил надлежаще и в срок. Должником ФИО1 не выполняются условия кредитного договора. При таких обстоятельствах у истца имеются основания требовать расторжения кредитного договора, заключённого с ответчиком, а также исполнения всех обязательств по договору, поэтому исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский банк ПАО Сбербанк суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно договору купли-продажи от 25.02.2021 г., ФИО1 купил у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 1500000 рублей, из них за счёт кредитных средств по договору № – 1 275 000 рублей.

В соответствии с пунктом 11 кредитного договора, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору ФИО1 предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику ФИО1 На объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно заключению о стоимости имущества № 2-230322-155055 от 23.03.2023 г. ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 650 000 рублей.

Начальная стоимость заложенного имущества определяется судом в размере не менее 80% от оценочной стоимости квартиры в пределах заявленных исковых требований, принимая заявленную истцом начальную стоимость квартиры в сумме 2 120 000 рублей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Поскольку условия договора сторонами не оспорены, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться сторонами договора в соответствии со ст. 309 ГК РФ. Доказательств, освобождающих ФИО1 от исполнения обязательств, суду не предоставлено.

Оценивая изложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст.198, 233, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор <***>, заключенный 25.02.2021 года между ПАО «Сбербанк России» в лице руководителя дополнительного офиса № 8047/0415 Новосибирского отделения ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <***> от 25.02.2021 года в сумме 1 252 098 рублей 77 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 1 206 694 рубля 03 копейки, просроченные проценты – 45 404 рубля 74 копейки; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 460 рублей 49 копеек, всего: 1 278 559 рублей 26 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. принадлежащую ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 120 000 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Татарский районный суд Новосибирской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причини неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и наличии доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда..

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путём подачи жалобы в Татарский районный суд.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения путём подачи жалобы в Татарский районный суд.

Судья Л.В. Колосова