№ УИД-86RS0№-08 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Колебиной Е.Э.
при секретаре судебного заседания Алексеевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению истца к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что <дата> между сторонами спора был заключен договор аренды жилого помещения по адресу г. Нижневартовск, <адрес> корпус № <адрес>, срок действия договора аренды истек <дата>, сумма арендного платежа в месяц составляла <данные изъяты>, ответчик оплату произвел за период с <дата> по <дата>, договор прекращен <дата>, ответчик выехал из арендуемого жилого помещения и вернул ключи от него, между тем, оплату за период с <дата> по <дата> не произвел, общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>, кроме того у ответчика имеется задолженность по потребленной электроэнергии и воде в размере <данные изъяты>. Условиями договора предусмотрено, что в случае невнесения очередного платежа ответчик должен выплатить неустойку в размере 5 % от суммы задолженности, но не более, чем 10 % от суммы просроченной задолженности, сумма неустойки за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>. Также истец полагает, что помимо арендной платы, ответчик должен ему выплатить проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ в размере <данные изъяты> за период с <дата> по <дата>.
Просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты>, пени за просрочку оплату арендных платежей и проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ начисляемые на сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, по день вынесения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>
В порядке ст.43 Гражданского процессуального кодекса РФ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца был привлечен - ФИО, являющийся сособственником спорной квартиры.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в поступившем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивает.
Третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ направления судебного извещения по адресу регистрации. Об уважительных причинах неявки не сообщил, от получения судебных извещений уклоняется, с учетом правовой позиции изложенной в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считается извещенным надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено и подтверждено договором аренды квартиры в многоквартирном доме от <дата>, что истец предоставил ответчику и членам его семьи в пользование жилое помещение по адресу г. Нижневартовск, <адрес> корпус № <адрес>, срок действия договора установлен с <дата> по <дата>, ежемесячная плата составляет 39000 рублей + оплата электроэнергии и воды по счётчикам, которая должна была вноситься не позднее 10-го числа месяца за соответствующий месяц аренды (п.п. 1.1, 3.1, 4.1, 4.2 договора). Квартира будет использоваться арендатором для проживания арендатора и его семьи (п.1.5 договора).
Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственниками <адрес> корпус № по <адрес> в г. Нижневартовске на праве общей долевой собственности являются истец (1/2 доля) и ФИО (1/2 доля). Право собственности зарегистрировано <дата>.
Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ч. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ).
В силу ч. 1 ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Как предусмотрено ч.ч. 1-3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Из объяснения истца следует, что ответчик пользовался указанным выше жилым помещением по <дата> на условиях договора аренды квартиры в многоквартирном доме от <дата>. При выезде оплату аренды за январь-февраль 2025г. не оплатил, оплату электроэнергии и воды по счетчикам не произвел. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
В силу ст. 401 Гражданского кодекса РФ, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Истец указывает, что размер задолженности по договору аренды составляет <данные изъяты>, которая складывается из арендных платежей за период с <дата> по <дата> на сумму <данные изъяты> (январь 2025г.- <данные изъяты>.+ 18 дней в феврале 2025г. <данные изъяты><данные изъяты>., истцом заявлено о взыскании <данные изъяты>. ) и оплаты коммунальных услуг на сумму <данные изъяты>
По условиям договора аренды, ответчик обязался производить оплаты и электроэнергии и воды по счетчикам, помимо установленной ежемесячной арендной платы в 39000 рублей.
Согласно извещениям на оплату коммунальных платежей по <адрес>, начисления за фактическое потребление электроэнергии, ХВС, ГВС, водоотведение при наличии ИПУ составили:
За ноябрь 2024г.- электроэнергия - <данные изъяты>., ГВС – <данные изъяты>, ГВС-тепло- <данные изъяты>, ХВС- <данные изъяты>., водоотведение (ИПУ)-<данные изъяты> Всего <данные изъяты>., за период с 10.11.2024г. по 30.11.2024г. (20 дней пользования) составит =<данные изъяты>.;
За декабрь 2024 г.- электроэнергия –<данные изъяты>.=<данные изъяты>.; ГВС –<данные изъяты>., ГВС-тепло- <данные изъяты>., ХВС- <данные изъяты>., водоотведение (ИПУ)- <данные изъяты>. Всего <данные изъяты>.
За январь 2025г.- электроэнергия –<данные изъяты>., ГВС (ИПУ) -<данные изъяты>., ГВС-тепло (ИПУ)- <данные изъяты>., ХВС (ИПУ)- <данные изъяты>., водоотведение (ИПУ)- <данные изъяты>. Всего <данные изъяты>
За февраль 2025г.-электроэнергия –<данные изъяты>., ГВС вода (ИПУ) – <данные изъяты>., ГВС-тепло (ИПУ)- <данные изъяты>., ХВС (ИПУ)- <данные изъяты>., водоотведение (ИПУ)- <данные изъяты> Всего <данные изъяты>., за период с 01.02.2025г. по 18.02.2025г.= <данные изъяты>.
Всего начисления за период с 10.11.2024г. по 18.02.2025г. согласно извещениям на оплату коммунальных платежей за период с 10.11.2024г. по 18.02.2025г. включительно составляют <данные изъяты>, в связи с чем суд не может согласиться с представленным истцом расчетом на сумму <данные изъяты>. При этом из содержания извещений на оплату следует, что собственниками производится оплата ежемесячных коммунальных платежей.
Доказательств уплаты арендных платежей за период пользования жилым помещением с 01.01.2025г. по 18.02.025г. на сумму <данные изъяты> руб. ответчиком не представлено, также как и не представлены доказательства оплаты, либо перечисления арендодателю (истцу) денежной суммы в счет оплаты электроэнергии, ХВС, ГВС, водоотведения по ИПУ.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к вывод о взыскании соответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 01.01.2025г. по 18.02.2025г. включительно в общей сумме <данные изъяты>., а также о взыскании коммунальных платежей начисленных по индивидуальным приборам учета – ГВС, ХВС, водоотведение и электроэнергии за период с 10.11.2024г. по 18.02.2025г. в общей сумме <данные изъяты>.
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 8.3 договора аренды квартиры в многоквартирном доме от <дата> предусмотрено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется неустойка в размере 5 % от суммы задолженности, но не более 10 % от суммы просроченной задолженности.
Условиями договора аренды установлено, что арендная плата в сумме <данные изъяты> + оплата электроэнергии и воды по счётчикам, должны вноситься не позднее 10-го числа месяца за соответствующий месяц аренды (п.п. 1.1, 3.1, 4.1, 4.2 договора). Следовательно, арендная плата и коммунальные платежи за ноябрь 2024г. должны были вноситься ответчиком не позднее 10.11.2024г., за декабрь 2024г.- не позднее 10.12.2024г., за январь 2025 года - не позднее <дата>, за февраль 2025г. – не позднее 10.02.2025г.
Таким образом, максимальный размер неустойки предусмотренной договором, за период заявленный истцом с <дата> по <дата> по задолженности арендных платежей (с суммы <данные изъяты>) составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> за не внесение арендного платежа за январь 2025 года + <данные изъяты> за не внесение арендного платежа за 18 дней в феврале 2025 года).
Расчет неустойки, предоставленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, поскольку оплата по договору аренды своевременно не осуществлена должником и доказательств обратного не представлено, основания для освобождения ответчика от гражданской ответственности отсутствуют, в связи с чем, неустойка подлежит взысканию в заявленном истцом размере <данные изъяты>. Оснований для её взыскания на день вынесения решения у суда не имеется, поскольку договорная неустойка по состоянию на <дата> уже достигла своего максимального размера, а именно 10 % от общей суммы задолженности в размере <данные изъяты>
Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Из п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (ред. от <дата>) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» усматривается, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В силу п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (ред. от <дата>) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с <дата> по <дата> включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после <дата>, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
Истцом заявлено о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ на сумму задолженности по оплате ответчиком коммунальных платежей- электроэнергия, ХВС,ГВС и водоотведение по счетчикам с суммы задолженности <данные изъяты> за период с 18.02.2025г. по 27.05.2025г. и по дату вынесения решения суда.
При этом по условиям договора аренды, ответчик обязался производить оплату электроэнергии и воды по счетчикам, помимо установленной ежемесячной арендной платы в <данные изъяты>, исходя из фактического потребления.
Согласно произведенному судом расчету начисления коммунальных платежей по ИПУ (ГВС, ХВС, водоотведение) и электроэнергия за период с 10.11.2024г. по 18.02.2025г. составляют <данные изъяты>. Задолженность по оплате коммунальных платежей у истца отсутствует, исходя из чего, следует, что собственниками оплачены коммунальные платежи за заявленный период.
Согласно произведенному судом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 Гражданского кодекса РФ с суммы задолженности <данные изъяты> за период с 18.02.2025г. по 02.07.2025г. - по дату вынесения решения суда, составляют <данные изъяты>, исходя из следующего расчета:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Указанная сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходами.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от <дата> подтверждается, истцом произведена оплата за юридические услуги по составлению искового заявления в размере <данные изъяты>, также истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Законодателем на суд возложена обязанность оценки разумных пределов судебных расходов, которая является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ.
По смыслу действующего законодательства разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не допускаются. Размер подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.
Согласно рекомендованным базовым минимальным ставкам стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемой по соглашениям адвокатами Адвокатской палаты Ханты-Мансийского автономного округа, утвержденным решением Совета Адвокатской палаты Ханты-Мансийского автономного округа от <дата> №, минимальные ставки составляют: составление простого искового заявления, ходатайства, заявления, в т.ч. о расторжении брака, о выдаче судебного приказа (о взыскании алиментов и т.п.), и других документов правового характера, не требующее изучения документов- 11000 рублей; составление искового заявления, иных заявлений, ходатайств и других документов правового характера, связанное с изучением и анализом документов- 27500 рублей; представление интересов доверителя непосредственно в судебном заседании суда первой инстанции по гражданскому делу (за 1 судодень) - 33 000 рублей, составление апелляционной, кассационной жалобы, иных жалоб, связанное с изучением и анализом документов адвокатом, ранее участвовавшим в суде – 38 500 рублей.
Указанные ставки фиксируют минимальный уровень сложившейся в Ханты-Мансийском автономном округе-Югры стоимости оплаты юридической помощи, в том числе и для целей применения разумности, установленной ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Учитывая, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты>, данные расходы подтверждены документально и являются разумными, исходя из средних сложившихся расценок в регионе на данные юридические услуги, суд приходит к выводу, что указанные расходы подлежат возмещению ответчиком. С учетом применения принципа пропорциональности (требования истца удовлетворены судом на 96 %) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению иска в сумме <данные изъяты>.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, поскольку требования истца удовлетворены судом на сумму <данные изъяты>. При цене иска <данные изъяты> размер государственной пошлины составляет <данные изъяты>. Данные расходы понесены истцом и подлежат возмещению.
Руководствуясь ст. ст. 233, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление истца к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.
Взыскать с ответчика (<данные изъяты>) в пользу истца (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды квартиры в многоквартирном доме от <дата> за 01.01.2025г. по 18.02.2025г. года в сумме <данные изъяты>, задолженность по оплате коммунальных услуг (электроэнергия по ИПУ, начисления ХВС, ГВС, водоотведение по ИПУ) в сумме <данные изъяты>, договорную неустойку за невнесение арендной платы за период с <дата>. по <дата> в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ (на сумму задолженности по оплате фактически потребленной электроэнергии, ГВС, ХВС, водоотведение) за период с 18.02.2025г. по 02.07.2025г. включительно в сумме <данные изъяты>, расходы по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Рассмотрев заявление об отмене заочного решения суда, выносит определение об отказе в удовлетворении заявления или об отмене заочного решения суда и о возобновлении рассмотрения дела по существу в том же или ином составе судей.
Заявление об отмене заочного решения подлежит оформлению в письменном виде в соответствии с требованиями ст.238 Гражданского процессуального кодекса РФ и подлежит подаче в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения (получения) ответчиком копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Е.Э. Колебина
Заочное решение в мотивированной форме составлено <дата>.
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле №