Решение по делу № 2-64/2026 от 28.01.2026 | Котельниковский районный суд (Волгоградская область)

Категория дела О прекращении обременения (ипотеки) Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка <ФИО>, обратились в суд с иском к <ФИО> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ссылаясь на указанные обстоятельства просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № от 03.09.2014 года в отношении жилого дома, общей площадью 52,3 кв. м, кадастровый №, расположенного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в связи с прекращением залогового обязательства.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО>, <ФИО>, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка <ФИО>, к <ФИО> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 34RS0022-01-2025-001068-67

Дело № 2-64/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Котельниково 14 января 2026 г.

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Павловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64/2026 (УИД 34RS0022-01-2025-001068-67) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от 28.08.2014 года им и ФИО5 принадлежит по ? доли каждому недвижимое имущество в виде жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО5, ФИО2 вступила в наследство на 1/6 долю, а ФИО3 – на 1/12 долю указанного недвижимого имущества (рег. №, №).

Согласно пункту № 2.1. указанного договора купли-продажи, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 450000 рублей, из них 430000 рублей - стоимость жилого дома, из которых 429408,50 рублей - средства материнского капитала. Соглашением «Сторон» оплата жилого дома была произведена путем частичного перечисления отделением пенсионного фонда РФ по Волгоградской области на счет карты продавца №, открытый в Волгоградском отделении № 8621 ОАО «Сбербанк России» на имя ФИО6. В течение 2-х месяцев со дня предъявления владельцами сертификата договора, прошедшего государственную регистрацию в отделении пенсионного фонда РФ, оставшиеся 591,50 рублей уплачены до подписания настоящего договора наличными деньгами лично продавцу покупателями.

Указанный земельный участок по заявлению сторон, продавец продал покупателям за 20000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора наличными деньгами.

Истцы указывают, что на данный момент ими полностью выплачена «Продавцу» денежная сумма за продаваемые жилой дом и земельный участок, что подтверждается квитанциями оплаты и подписями на договоре купли-продажи, а также выпиской из финансовой части лицевого счёта лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 22.07.2025 года.

В связи с чем, в выписках из ЕГРН от 20.12.2018 года, на право общей долевой собственности на жилой дом было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2014 года сделаны записи о регистрации №.

Однако, обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, они не смогли так как «Продавец» (ФИО6) умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти в наследство вступил сын умершей - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу, <адрес>.

На момент заключения договора продавец ФИО6 в браке не состояла.

В реестре наследственных дел на имя ФИО6 открытых наследственных дел нет, что подтверждается приложенным к исковому заявлению Реестром наследственных дел (открытые данные с сайта Федеральной нотариальной палаты).

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают и просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает об удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Котельниковскому и Октябрьскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, учитывая мнение ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)"», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 08.08.2014 года между продавцом ФИО6 и покупателями ФИО5, ФИО2, действующей в интересах ФИО3, ФИО1, заключен договор купли-продажи в равных долях, по ?доле каждому, недвижимого имущества в виде жилого дома, общей площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту № 4 указанного договора купли-продажи, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 450000 рублей, из них 430000 рублей - стоимость жилого дома, из которых 429408,50 рублей - средства материнского капитала. Соглашением «Сторон» оплата жилого дома была произведена путем частичного перечисления отделением пенсионного фонда РФ по Волгоградской области на счет карты продавца №, открытый в Волгоградском отделении № 8621 ОАО «Сбербанк России» на имя ФИО6. В течение 2-х месяцев со дня предъявления владельцами сертификата договора, прошедшего государственную регистрацию в отделении пенсионного фонда РФ, оставшиеся 591,50 рублей уплачены до подписания настоящего договора наличными деньгами лично продавцу покупателями.

Указанный жилой дом находится в залоге у «Займодавца» с момента государственной регистрации права собственности «Покупателей» на объект недвижимости. «Залогодержателем» по данному залогу является ФИО6. Земельный участок по заявлению сторон, продавец продал покупателям за 20000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора наличными деньгами.

03.09.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на жилой дом, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, в которых установлено ограничение (обременение) права: Ипотека в силу закона (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 03.09.2014 г.)

Также в иске истцы указывают, что 22.12.2014 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 28.08.2014 года, они произвели последний платеж и соответственно денежные средства были полностью переведены на банковский счёт «Продавца» ФИО6. Таким образом, свои обязательства перед «Продавцом» по договору купли-продажи от 28.08.2014 года истцы выполнили в полном объеме. Кроме того, на данный момент ими полностью выплачена «Продавцу» денежная сумма за продаваемые жилой дом и земельный участок, что подтверждается квитанциями оплаты и подписями на договоре купли-продажи, а так же выпиской из финансовой части лицевого счёта

Таким образом, свои обязательства перед ФИО6 по договору купли-продажи от 28.08.2014 года покупатели исполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что следует из свидетельства о смерти <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Из наследственного дела к имуществу умершего ФИО5 следует, что с заявлением о принятии наследства обращались его родственники:

- супруга: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону;

- сын: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заявил отказ от причитающегося ему наследству по закону после отца в пользу супруги наследодателя - ФИО2;

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты>.

Истцы указывают, что после её смерти в наследство вступил сын умершей - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу, <адрес>.

Согласно сведениям Отдела ЗАГС администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 24.12.2025 года, в актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в графе «мать» указана ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На момент заключения договора продавец ФИО6 в браке не состояла.

В реестре наследственных дел на имя ФИО6, открытых наследственных дел нет, что подтверждается сведениями из Реестра наследственных дел, находящегося в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.12.2025 года на жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м. с кадастровым номером №, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 13.12.2018 года, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 часть (запись регистрации №), ФИО3-1/12 часть (запись регистрации №).

Согласно указанной выписке из ЕГРН, на основании договора купли-продажи от 28.08.2014 года, ФИО2, ФИО3, ФИО1 принадлежит по 1/4 части жилого дома (запись регистрации № от 03.09.2014 года), расположенного по адресу: <адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от 03.09.2014 года № со сроком действия с 03.09.2014 года на 2 месяца в пользу ФИО6

Материалами дела достоверно подтверждено и не оспаривается ответчиком, то обстоятельство, что обязательство истцами по договору займа ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечение в виде залога.

Обращение залогодержателя о прекращении обременения в виде ипотеки в связи с его банкротством реализовано не было, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, дата регистрации: 03.09.2014 года, номер государственной регистрации: №, установленную сроком с 03.09.2014 года на 2 месяца в пользу ФИО6, жилого дома, площадью 52,3 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общедолевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2026 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →