Дело №

УИД 55RS0№-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес ....

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ФИО8 при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Администрации адрес о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации адрес о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указывает, что истец пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью 258 кв.м., расположенным по адресу: адрес, дп сдт «Каучук», участок 68, с 2005 года, оплачивает членские взносы. ФИО4 выращивает на земельном участке овощи, имеет теплицу. Право пользования возникло на основании протокола общего собрания членов СНТ «Каучук» № от .....

В августе 2024 ФИО4 решил провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка и уточнению площади, а также зарегистрировать право собственности на земельный участок. Кадастровым инженером была запрошена выписка и ЕГРН на данный земельный участок, из которой выяснилось, что на земельный участок зарегистрировано право собственности.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 258 кв.м., имеет статус ранее учтенного, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства; границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В разделе «особые отметки» имеется указание, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Где сейчас находится и жив ли правообладатель земельного участка ФИО4 неизвестно. Соседи по участку сообщили, что участок был заброшен, поэтому принято решение передать его новому садоводу.

ФИО4 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию, является членом ТСН «СНТ «Каучук», оплачивает членские взносы официально с 2005 года. Споров по границам с соседями нет, установлены заборы согласно фактическому землепользованию.

ФИО4 владеет земельным участком с 2005 года, по состоянию на .... период владения земельным участком составляет 19 лет.

В течение пришедших 19 лет с требованием об освобождении земельного участка к ФИО4 никто не обращался.

ФИО4 не знал о том, что право собственности на земельный участок за кем-то зарегистрировано, узнал об этом только в августе 2024 года.

Земельный участок в момент его закрепления за ФИО4 был заброшен, построек на нем не было. ФИО4 обработал участок, выращивает на нем овощи, возвел теплицу, поменял забор с трех сторон.

Учитывая, что спорный земельный участок, принадлежащий на праве собственности неизвестному физическом лицу, был распределен ФИО4 садоводческим товариществом, ФИО4 включен в члены СНТ, оплачивает членские взносы, открыто и добросовестно владеет земельным участком с 2005 года, все время несет бремя содержания и его обслуживания, то есть фактически более 19 лет, соответственно в указанный период собственник имущества интереса к испрашиваемому ФИО4 земельному участку не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял, что свидетельствует о фактическом отказе от собственности.

Таким образом, ФИО4 полагает, что пользуется спорным объектом недвижимости открыто на протяжении длительного времени, что порождает у него права на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Просит признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 258 кв.м., расположенный по адресу: адрес, дп сдт «Каучук», участок 68, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Определением суда от .... к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Каучук» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, при отсутствии возражения иных лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением адрес горисполкома от .... № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 258 кв.м., расположенный в СТ «Каучук» в адрес

Свидетельство на право собственности на землю от ...., выданное Комитетом по земельной реформе адрес ФИО1 является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей.

Право собственности на земельный участок № в СНТ «Каучук» с кадастровым номером № в установленном законом порядке зарегистрировано не было, согласно Выписки из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на .....

ФИО1 умерла ...., после ее смерти открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратились ФИО2, .... года рождения (дочь), ФИО3, .... года рождения (супруг).

Наследственное имущество состояло, в том числе, из земельного участка в СТ «Каучук», участок 68.

Данных о выдаче свидетельства о праве на наследство материалы наследственного дела не содержат.

ФИО3 умер ...., данные об открытии наследственных дел после смерти ФИО3 отсутствуют.

Из копии членской книжки садовода, выданной ...., следует, что истец ФИО4 садоводством в СНТ «Каучук» занимается с 2005 года, представленными квитанциями подтверждается внесение им членских взносов и оплаты услуг электроснабжения ежегодно, начиная с 2005 года и по настоящее время.

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Каучук» № от ...., собрание постановило принять в члены СНТ «Каучук» ФИО4 и распределить за ним земельный участок №, площадью 258 кв.м.

Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО4 владеет и пользуется спорным земельным участком в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, несет бремя содержания земельного участка.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ФИО4 не было известно о том, что у спорного земельного участка имелся правообладатель, земельный участок выделялся истцу садоводческим товариществом, самовольный захват земельного участка отсутствовал, после смерти ФИО1 к истцу никто из наследников не обращался, никаких имущественных притязаний ни со стороны наследников ни со стороны третьих лиц, включая департамент имущественных отношений Администрации адрес, к нему по поводу земельного участка не имелось, владеет земельным участком с момента предоставления в 2005 году, содержит и обслуживает земельный участок, оплачивает электроэнергию, оплачивает членские взносы.

Таким образом, несмотря на то, что земельный участок изначально был оформлен на имя ФИО1, в настоящее время право собственности на земельный участок ни за кем не оформлено, кто-либо имущественных притязаний на данное имущество помимо истца не заявляет, каких-либо требований об истребовании земельного участка не заявлялось, земельный участок имеет вид разрешенного использования для садоводства, данных о том, что использование земельного участка не соответствует регламентам территориальной зоны суду не представлено, поскольку обстоятельства, необходимые для признания права собственности в силу приобретательной давности имеются – истец владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно свыше 15 лет, суд находит требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, .... года рождения (паспорт серии № №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес», аллея 4, участок 68, площадью 258 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в адрес областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в адрес областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено .....

Судья ФИО9