Гражданское дело №2-1856/2023
Поступило в суд 22.11.2022
УИД 54RS0030-01-2022-009057-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2023 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Свириной А.А.,
при секретаре Шелестовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области, ГСК «Автомобилист» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом уточнения, обратилась в суд с иском к администрации р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области, ГСК «Автомобилист» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование заявленных требований указав следующее.
03.07.2007 на основании договора купли-продажи с ФИО2 истец приобрела в собственность нежилое помещение – гараж в виде бокса, находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Автомобилист» под номером 534, площадью 19,1 кв.м.
Гаражный бокс был приобретен по цене 70 000 рублей.
Согласно информации о техническом состоянии и принадлежности объекта недвижимости, выполненной кадастровым инженером ... от 04.10.2022 гаражный бокс №534, площадью 19,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью 49 813 рублей, расположен по адресу ГСК «Автомобилист», блок 20.
Составлен технический план объекта, схема и экспликация.
04.07.2007 истцу выдана членская книжка, подтверждающая, что в этот же день 04.07.2007 истец вступила в ГСК «Автомобилист».
Таким образом истец приобрела гаражный бокс №... блок 20 в ГСК «Автомобилист» и стала членом ГСК на основании членской книжки.
Для оформления права собственности, истец обратилась в администрацию р.п. Краснообск для предварительного согласования предоставления земельного участка.
Ответом администрации р.п. Краснообск от ДД.ММ.ГГГГ №... истцу было отказано со ссылкой на отсутствие необходимых документов.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№... признано право собственности ГСК «Автомобилист» на нежилые помещения - гаражи, в том числе и на гаражный бокс №... блок 20, который истец приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и который находится в ее фактическом пользовании и владении с указанной даты.
Арбитражным судом установлено, следовательно имеет преюдициальную силу и не подлежит повторному доказыванию следующие обстоятельства:
13.07.1989 решением №60 Краснообского поселкового совета народных депутатов было решено ходатайствовать перед Новосибирским райисполкомом о выделении земельного участка площадью 3 га под гаражно-строительный кооператив «Автомобилист».
28.04.1990 решением №40 Краснообского поселкового совета народных депутатов было разрешено организовать новый Гаражно-строительный кооператив «Автомобилист».
28.05.1990 комиссией был обследован и выбран земельный участок для организации и размещения ГСК «Автомобилист», что подтверждается актом о выборе и обследовании земельного участка, утвержденный Председателем Новосибирского райисполкома ФИО3
05.07.1990 Решением Новосибирского райисполкома № 244 «Об отводе земли предприятиям, организациям, учреждениям для общественных и производственных нужд» было решено отвести Краснообскому поселковому Совету народных депутатов земельный участок общей площадью 3,0 га для строительства гаражного кооператива «Автомобилист».
Гаражно-строительный кооператив «Автомобилист» зарегистрирован решением № 191 от 16.05.1991г. Исполнительного комитета Новосибирского районного совета народных депутатов Новосибирской области, и в период с 1991 по 1994 гг. построил за счет взносов членов кооператива здания гаражных боксов на отведенном земельном участке.
С момента своего создания ГСК пользовался построенными гаражными боксами в целях удовлетворения потребностей своих членов в хранении автомобилей. Таким образом, выделение земельного участка истцу произведено в соответствии законодательством, существовавшим до действующего Гражданского кодекса Российской Федерации. Градостроительный кодекс на момент начала строительства 1991 года не действовал, а потому считать объект самовольной постройкой оснований не имеется.
Материалами дела подтверждено, что строительство объектов велось за счет средств паевых взносов членов кооператива. Истцом в материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка №..., в котором в графе разрешенное использование указано: для обслуживания Гаражно-строительного кооператива «Автомобилист».
В материалы дела представлены технические паспорта с указанием площади помещений и этажности, а также кадастровые паспорта на эти же помещения. В соответствии с экспертными заключениями по результатам технического обследования объектов несущих и ограждающих конструкций зданий находятся в работоспособном состоянии. Объекты не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Право притязания третьих лиц на данные объекты отсутствуют.
Указывает, что Арбитражный суд Новосибирской области установил, что гаражные боксы, расположенные в ГСК «Автомобилист», в том числе и принадлежащий истцу блок 534 бокс 20 не является самовольной постройкой, в связи с чем повторно подтверждать указанный факт не требуется.
Истец своевременно не зарегистрировала право собственности на гараж, при этом более 15 лет на основании договора купли продажи от 04.07.2007 года владела им и пользовалась открыто и добросовестно, оплачивала все взносы, что подтверждается платежными документами, а также может быть подтверждено свидетельскими показаниями, в связи с чем прошу суд признать право собственности на него.
Указывает, что истец была принята в челны ГСК «Автомобилист» и купила гаражный бокс по договору, в связи с чем, у истца имеется два основания для приобретения права собственности на гаражный бокс.
Просит, с учетом уточнения, признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №... блок 20 площадью 19,1 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Автомобилист».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала требование о признании права собственности на гаражный бокс, представила в материалы дела заявление, об отказе от исковых требований в части признании права собственности на земельный участок.
Представитель ответчика - администрации р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворении иска о признании права собственности на гаражный бокс.
Представитель ответчика – ГСК "Автомобилист" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебная повестка, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика – администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Вместе с тем, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (в том числе, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Новосибирского районного Совета народных депутатов №244 от 05.07.1990 отведено Краснообскому поселковому Совету народных депутатов земельный участок общей площадью 3,0 га, в том числе 3,0 га пашни из земель ВАСХНИЛ для строительства гаражного кооператива «Автомобилист».
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.07.2013 за Гаражно-строительным кооперативом «Автомобилист» признано право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск на нежилые помещения, в том числе и спорный гаражный бокс №... блок 20.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаражного бокса №... в гаражно-строительном кооперативе «Автомобилист».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в кооператив «Автомобилист», о чем свидетельствует выданная на нее имя членская, а также имеется отметка об уплате вступительного и членского взносов.
Согласно заключению кадастрового инженера ... гаражный бокс №..., блок 20 общей площадью 19,1 кв.м., состоящий из бетонных блок и кирпичей, расположен в ГСК «Автомобилист», р.п. Краснообск, Новосибирская область.
Кроме того, из содержания указанных выше норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п. 1 ст. 67 ГПК РФ).
Таким образом, в связи с тем, что с момента получения спорного гаражного бокса во владение, то есть с 2007 года и до настоящее время прошло более 15 лет, ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом, оплачивает членские и целевые взносы, притязаний в отношении гаражного бокса с указанного периода не заявлено, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ст. 6 № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области, ГСК «Автомобилист» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №... блок 20 площадью 19,1 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Автомобилист».
Решение суда является основанием для внесения в сведения ЕГРН записи о правах ФИО1 на вышеуказанный гаражный бокс.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023 года.
Судья А.А. Свирина