Решение по делу № 2-2696/2022 от 23.05.2023

Дело 2- 60\2023

УИД 22MS0009-01-2022-000796-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула, Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Саввиной И.А.,

при секретаре Кузнецове А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО

«Барнаульская генерация» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию, встречному иску ФИО1 к АО «Барнаульская генерация» о признании действий АО «Барнаульская генерация» по начислению ФИО1 платы за отопление подвала незаконными, обязании АО « Барнаульская генерация» произвести перерасчет плата на объект теплоснабжения - нежилое помещение,

установил:

Истец - «Барнаульская генерация» АО, обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения, просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Барнаульская генерация» задолженность за тепловую энергию за период с сентября 2021 по апрель 2022 в размере 62 037,59 руб., пени в размере 287,67 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска истцом указано следующее.

АО «Барнаульская генерация» (далее – Истец /ЕТО) является поставщиком тепловой энергии и горячей воды для ФИО1 (далее - ответчик/должник) на объект теплоснабжения, находящийся по <адрес>. Долевым собственником данного объекта теплоснабжения является ФИО1

Распоряжением Правительства РФ от 03.08.2019 г. № 1735 городской округ - город Барнаул, Алтайского края отнесен к ценовой зоне теплоснабжения в соответствии с п. 15.3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

В этой связи, на основании ч. 3 ст. 23.8 ФЗ «О теплоснабжении», 23.07.2021г. в адрес ФИО1 был направлен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № от 01.06.2021г., согласно которому АО «Барнаульская генерация» обязуется поставить Потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию, теплоноситель и горячую воду, а Потребитель обязуется оплачивать принятый ресурс. В соответствии с п. 11.1. договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, распространяя свое действие на отношения сторон с 09.06.2021 и действует по 31.12.2021 и считается ежегодно продленным на тех же условиях.

Согласно ч.3 ст. 23.8. ФЗ «О теплоснабжении» потребитель в течение тридцати дней со дня поступления ему предложения о заключении договора теплоснабжения обязан заключить соответствующий договор с ЕТО либо представить ЕТО письменный мотивированный отказ от заключения договора, если условия такого договора не соответствуют требованиям ФЗ « О теплоснабжении».

В случае, если по истечении этого срока потребитель не подписал договор теплоснабжения и нс представил письменный мотивированный отказ от заключения такого договора, такой договор считается заключенным.

В течение установленного срока ФИО1 договор не подписан, мотивированный отказ не представлен, что свидетельствует о заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды № от 01.06.2021г. на предложенных условиях.

Кроме того, после 09.06.2021 ответчик потреблял тепловую энергию и горячую воду, что в силу ч. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.07.1997г. № 14, следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, а отношения сторон договорные.

В период с сентября 2021г. по апрель 2022г. АО «Барнаульская генерация» производило поставку должнику тепловой энергии для нужд отопления и горячей воды (далее - коммунальные ресурсы).

В соответствии с частью 1 статьи 544 Гражданского кодекса РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Начисления произведены на основании акта снятия показаний прибора учета. Стоимость коммунального ресурса и объем начислений указан в выставленных заявителем счетах - фактурах (кор. счет-фактурах) за указанный период.

В результате неисполнения обязательств у должника ФИО1 перед АО «Барнаульская генерация» сформировалась задолженность за период с сентября 2021 г. по апрель 2022 г., с учетом перерасчета и уточнения требований, в размере 62 037,59 руб.

В соответствии с п. 66 Правил № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

В соответствии с действующим законодательством, АО «Барнаульская генерация» должнику ФИО1 начислены пени за просрочку оплаты с 11 ноября 2021 по 18 февраля 2022.

Ответчик ФИО1 оплачивает начисления за отопление и ГВС за 1-й этаж на указанном объекте.

Однако, ответчик нс оплачивает услугу по отоплению за подвальное помещение площадью 388 кв.м. - в период с 01.09.2021 по 28.11.2021; площадью 139,4 кв.м. - в период с 29.11.2021 по 30.04.2022, принадлежащее ответчику. В связи с чем, образовалась указанная задолженность.

В соответствии с письмом Минстроя России от 28.10.2016 г. № 35808- ЕТ/04 (абз. 3 стр. 4) начисление платы во всех помещениях многоквартирного дома производится независимо от наличия или отсутствия обогревающих элементов.

К элементам системы отопления применительно к отдельному помещению в многоквартирном доме, помимо радиаторов отопления, относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод, стояки системы теплоснабжения, проходящие через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, через которые поступает тепловая энергия.

Занимаемое ФИО1 подвальное помещения является отапливаемым, ФИО1 не может быть освобождена от оплаты отопления за указанное помещение.

На основании изложенного, АО «Барнаульская генерация» обратилась в суд с настоящими требованиями.

ФИО1, в свою очередь, обратилась в суд со встречным иском к АО « Барнаульская генерация», в котором, с учетом уточнения, просила признать незаконными действия АО «Барнаульская генерация» по начислению ФИО1 платы за отопление подвала, площадью 388,0 кв.м., расположенного по <адрес>, за период с сентября 2021 г. по апрель 2022 г., пени; обязать АО «Барнаульская генерация» произвести перерасчет платы за отопление на объект теплоснабжения - нежилое помещение, расположенное по <адрес>, исключив из расчетов площадь подвала 388,0 кв.м., расположенное по <адрес>, произведя расчет объема и стоимости тепловой энергии на общедомовые нужды.

В обоснование встречных исковых требований указано следующее.

С 09.06.2021 ФИО1 являлась собственником нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 848,4 кв.м., расположенного на 1-м этаже и в подвале жилого дома по <адрес>.

15.06.2021 ФИО1 обратилась в Барнаульский филиал «Сибирская теплосбытовая компания» с заявлением о расчете тепловой нагрузки на нежилое помещение.

В период с 27.07.2021 по 06.08.2021 согласован между СИНИ АО «БГ» «БТСК», сетевым районом АО «БГ» «БТСК», ООО УК «Базис», АО «БГ» и ФИО1 акт разграничения балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности сторон.

17.08.2021 ФИО1 подано в АО «Барнаульская генерация» заявление о заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды на нежилое помещение, с указанием в перечне объектов теплоснабжения потребителя нежилого помещения на 1 этаже, площадью 460,4 кв.м.

После чего, АО «Барнаульская генерация» в адрес ФИО1 был представлен проект договора № теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.06.2021.

Согласно условиям договора, ЕТО обязуется поставить Потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, в том числе горячую воду на нужды горячего водоснабжения (ресурс), а потребитель обязуется оплачивать принятый ресурс. Отпуск энергии и горячей воды на объект Потребителя производится ЕТО в точке поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теппопотребляющей установки или тепловой сети Потребителя и тепловой сети ЕТО, в объеме отпуска тепловой энергии:

1 этаж (площадь 460,4 кв.м.) - 0,028650 Гкал;

подвал (площадь 388,0 кв.м.) – 0, 009660 Гкал.

09.09.2021 в адрес АО «Барнаульская генерация» ФИО1 направлен отказ от заключения договора с требованием исключить из условий договора № и расчетов подвал, площадью 388,0 кв.м., так как он не отапливаемый.

19.11.2021 между ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи долей на нежилое помещение, общей площадью 848,4 кв.м., расположенное на 1 этаже и в подвале жилого дома по <адрес>, согласно которому доли распределились следующим образом:

- ФИО1 2/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (1 этаж - 182,2 кв.м., подвал 139,4 кв.м.);

ФИО2 3/10 долей;

ФИО2 3/10 долей.

В связи с чем, 10.01.2022 АО «Барнаульская Генерация» было представлено на подпись ФИО1 дополнительное соглашение к договору о внесении изменений в связи с актуализацией расчета тепловой нагрузки по объекту теплоснабжения, исходя из уменьшения площади нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, в связи с переходом права собственности, из расчета 2/5 долей, в объеме отпуска тепловой энергии:

1 этаж (площадь 182,2 кв.м.)- 0,009180 Гкал;

подвал (площадь 139,4 кв.м.) - 0,006780 Гкал.

04.02.2022 в адрес АО « Барнаульская генерация» ФИО1 повторно направлено письмо об исключении всей площади подвала из расчетов. Ответ на письмо не поступил.

До настоящего времени договор теплоснабжения и дополнительное соглашение ФИО1 не подписаны.

Следовательно, в соответствии п.3 ст.23.8 Федерального закона «О теплоснабжении» договор теплоснабжения и дополнительное соглашение считаются не заключенными.

Общество в отсутствие заключенного договора и дополнительного соглашения осуществляло отпуск тепловой энергии для отопления жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

25.08.2022 между ФИО2 и ФИО2 заключен договор купли -продажи долей от 24.08.2022, в результате чего ФИО2 стала собственником 3/5 долей в праве долевой собственности (с 25.08.2022 долевые собственники нежилого помещения являлись: ФИО1 - 2/5 доли и ФИО2 - 3/5 доли).

08.11.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение от 08.11.2022 о разделе нежилого помещения, порядке пользования нежилыми помещениями, по <адрес>.

АО «Барнаульская генерация» является поставщиком тепловой энергии и горячей воды на МКД, по <адрес>.

Требования АО «Барнаульская генерация» основаны на том, что спорное нежилое помещение является отапливаемым за счет поступления теплоты в подвал, посредством излучения от нагревательных поверхностей внутридомовой инженерной системы (инженерных коммуникаций, сетей) и поверхностей ограждающих строительный конструкций (плиты перекрытий, стены), граничащих с соседним помещением, и на основании Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительств от 06.05.2011 №354, должно участвовать в расчете платы за отопление.

Вместе с тем, указанные доводы не могут являться основанием для взыскания платы за отопление помещения подвала.

По смыслу п.4 ст.2 названного Закона № 190-ФЗ теплопотребляющими установками являются отопительные приборы, чугунные, алюминиевые, сварные радиаторы, конвекторы и узлы раздачи горячей воды или пара, которая используется для передачи теплоты от внутридомовых систем отопления.

Отсутствие отопления в подвале, долевым собственником которого является ФИО1, подтверждается следующими доказательствами: Актом разграничения балансовой принадлежности тепловой сети, утвержденного АО «Барнаульская генерация» 06.08.2021, согласно которого по жилому дому проходит транзитный трубопровод от наружной стены жилого дома по <адрес> до элеваторного узла, элеваторный узел, внутренняя система отопления и ГВС жилого дома, находящиеся па балансе и эксплуатации ООО УК «БАЗИС»; Актом №1 от 23.09.2021 осмотра подвального помещения в жилом доме по <адрес>, из которого следует, что по подвальному помещению проходят общедомовые коммуникации; транзитный трубопровод до элеваторного узла, горячее водоснабжение (ГВС), стояки системы отопления (СО) жилого дома. Отопительных приборов не обнаружено; Заключением эксперта ООО <данные изъяты> № от 15.02.2023.

АО «Барнаульская генерация» не представило достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие наличие в спорном нежилом помещении теплопотребляющих устройств.

Подвальное помещение является не отапливаемым и не может участвовать в расчете платы за поставляемые ресурсы.

Истец ФИО1 считает, что предъявленное исковое заявление о взыскании денежной суммы удовлетворению не подлежит, так как в отсутствие доказательств, подтверждающих передачу тепловой энергии потребителю, ее начисление является незаконным и нарушает права и законные интересы Истца.

ФИО1 произведен расчет объема тепловой энергии и стоимости коммунальной услуги по отоплению подвального помещения за период с сентября 2021 по апрель 2022 по формуле 3, 3(1) Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, которая составляет 42 942,73 руб. Согласно последнего контррасчета ФИО1 задолженность с 23.09.2021 по 04.05.2021 составляет 28 841,03 руб.

Объем тепловой энергии и стоимость коммунальной услуги по отоплению, предъявляемые АО «Барнаульская Генерация» ко взысканию, рассчитаны не верно, не соответствуют действительности и являются завышенными.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску – « Барнаульская генерация» АО, по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования АО « Барнаульская генерация», с учетом уточнения, поддержал в полном объеме. В пояснениях указал, что уточненный размер задолженности произведен из расчета площади всех жилых и нежилых помещений в доме №, по <адрес> – 4055,1 кв.м., указанное подтверждается представленным расчетом; при производстве расчета задолженности ФИО1 истцом - АО «Барнаульская генерация», учтены все изменения площадей в праве общедолевой собственности ФИО1 на нежилые помещения в указанном многоквартирном жилом доме. Также указал, что подвальное помещение, принадлежащее ФИО1, является отапливаемым, что подтверждено материалами дела, в том числе судебной экспертизой. Доводы представителя ФИО1 о том, что уточненный расчет задолженности АО « Барнаульская генерация» является неверным, необоснованны, опровергаются представленными расчетами; контррасчеты ФИО1 направлены на затягивание рассмотрения дела.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску – ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке; в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО1, по доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что подвальное помещение, принадлежащее ФИО1 на праве общей долевой собственности, является не отапливаемым; с уточненным расчетом задолженности АО « Барнаульская генерация» не согласна, предоставила очередной котррасчет.

Третье лицо - представитель ООО УК «Базис», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; ранее в судебном заседании полагал, что иск АО « Барнаульская генерация» является обоснованным, поскольку подвальное помещение в жилом доме №, по пр<адрес> является отапливаемым, встречные требования ФИО1 считал не подлежащими удовлетворению.

Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, учитывая мнение участников процесса, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника нежилого помещения по оплате коммунальных услуг, в том числе за отопление, потребление горячей воды предусмотрена статьями 30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п.3 ст.171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила), потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.6 Правил поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. 37 Правил).

Приложением №2 к Правилам установлен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении (жилой дом, квартира) или нежилом помещении.

Согласно части 1 статьи 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители, подключенные (технологически присоединенные) к открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), приобретают тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения и поставки горячей воды.В соответствии с пунктом 9 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных Федеральным законом.

В соответствии с положениями статей 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 №543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов, относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 №823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является участником долевой собственности на нежилые помещения в многоквартирном жилом доме №, по <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРНП от 23.08.2022 ФИО1 с 09.06.2021 являлась собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес>, на основании Договора купли-продажи от 09.06.2021. Предыдущим собственником помещения являлось ОАО <данные изъяты>. (т.1, л.д. 129).

19.11.2021 между ФИО1, именуемой «Продавцом», и ФИО2, ФИО2, именуемыми «Покупателями» заключен Договор купли-продажи, согласно которого ФИО1 продала покупателям ФИО2, ФИО2, каждой, по 3\10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 848,4 кв.м., этаж 01, подвал, кадастровый №, находящееся по <адрес>.

В соответствии с п.1.2 данного Договора доли Покупателя и Продавца определились следующим образом: ФИО1 – 2\5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 3\10 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 3\10 доли в праве общей долевой собственности. ( т.2, л.д. 107-111)

Согласно выпискам из ЕГРНП от 29.11.2022, 05.05.2023 ФИО1 является собственником 2\5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение: Подвал, этаж №1, расположенное по <адрес>. Другим сособственником в данном нежилом помещении значится ФИО2: - 3\10 доли, право собственности зарегистрировано 29.11.2021, 3\10 доли, право собственности зарегистрировано 25.08.2022г. (т.2, 208-210, т.3, л.д. 239-241)

08.11.2022 между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключено Соглашение, согласно п.1 которого на момент подписания Соглашения в общей долевой собственности Сторон находится объект недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 854,8 кв.м., подвал, этаж №1, кадастровый №. Доли сторон на Объект составляют: ФИО1- 2.5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2- 3\10 на основании Договору купли-продажи от 29.11.2021; 3\10 доли в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от 25.08.2022. Сторонами определен порядок пользования нежилым помещением. (т.3, л.д. 33-34)

Согласно выписке из ЕГРНП от 03 мая 2023 многоквартирный жилой дом №, по <адрес>, 1968 года постройки, копии технических паспортов на дом, имеет площадь 4312,7 кв.м., в том числе площадь жилых и нежилых помещений в размере 4 055,1 кв.м.

Обслуживающей организацией указанного жилого многоквартирного дома является ООО УК «Базис». Данный дом оборудован общим прибором учета тепловой энергии.

АО «Барнаульская генерация» является поставщиком тепловой энергии и горячей воды на объект теплоснабжения, находящийся по <адрес>; долевым собственником данного объекта теплоснабжения является ФИО1

Распоряжением Правительства РФ от 03.08.2019 г. № 1735 городской округ - город Барнаул Алтайского края отнесен к ценовой зоне теплоснабжения в соответствии с п. 15.3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

23.07.2021г. в адрес ФИО1 был направлен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № от 01.06.2021г., согласно которому, АО «Барнаульская генерация» обязуется поставить Потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию, теплоноситель и горячую воду, а Потребитель обязуется оплачивать принятый ресурс. В соответствии с п. 11.1. договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, распространяя свое действие на отношения сторон с 09.06.2021 и действует по 31.12.2021 и считается ежегодно продленным на тех же условиях.

10.01.2022 АО «Барнаульская Генерация» направило в адрес потребителя ФИО1 Дополнительное соглашение к договору о внесении изменений в связи с актуализацией расчета тепловой нагрузки по объекту теплоснабжения, исходя из уменьшения площади нежилого помещения, в связи с переходом права собственности, из расчета 2\5 доли, в объеме отпуска тепловой энергии: 1 этаж (площадь 182,2 кв.м.) -0,009180 Гкал; подвал (площадь 139,4 кв.м.) – 0, 006780 Гкал.

Согласно Акту разграничения балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности сторон от 06.08.2021 источником теплоснабжения многоквартирного жилого дома №, по <адрес> является АО «Барнаульская генерация». Составлена схема подачи тепловой энергии. В зону действия прибора учета жилого дома попадает потребитель ФИО1 (л.д. 117, т.1)

Согласно Акту обследования нежилого помещения в многоквартирном жилом доме №, по <адрес> от 23.09.2021 установлено наличие в подвальном помещении, площадью 388 кв.м., элементов системы отопления ( разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы отопления), а также отсутствие альтернативного источника отопления, не связанного с внутридомовой системой дома (т. 1, л.д.103-113)

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ФИО1 проведена судебная строительно- инженерно-техническая экспертиза.

Согласно выводам Заключения эксперта ООО <данные изъяты> от 15.02.2023 установлено следующее.

В нежилом помещении, расположенном в подвале жилого дома общей площадью 388,0 кв.м., по <адрес>, принадлежащем долевому собственнику ФИО1, находятся разводящие внутридомовые трубопроводы системы отопления МКД наружным диметром 57 мм, заключенные в шланговую тепловую изоляцию из вспененного полиэтилена толщиной 10 мм. Разводящие трубопроводы системы отопления жилого дома расположены по периметру исследуемого помещения. На определенных участках в разводящие трубопроводы врезаны стояки, которые тоже изолированы шланговой теплоизоляцией из вспененного полиэтилена толщиной 10 мм.

Также находятся разводящие внутридомовые трубопроводы системы холодного и горячего водоснабжения МКД наружным диметром 57 мм. Трубопроводы системы горячего водоснабжения изолированы шланговой теплоизоляцией из вспененного полиэтилена толщиной 10 мм. Разводящие трубопроводы расположены по центру исследуемого помещения. На определенных участках в разводящие трубопроводы врезаны стояки, которые также изолированы шланговой теплоизоляцией из вспененного полиэтилена толщиной 10 мм.

Состояние разводящих трубопроводов отопления и ГВС, стояков системы отопления, ГВС и тепловой изоляции, удовлетворительное.

Отопление нежилого помещения осуществляется за счет теплоотдачи от разводящих внутридомовых теплоизолированных трубопроводов отопления и стояков, трубопровода ГВС, а также за счет передачи тепла по ограждающим конструкциям дома, это по плитам перекрытия и стенам.

Трубопроводы системы отопления и горячего водоснабжения жилого дома, проходящие в подвале, несмотря на то, что они имеют тепловую изоляцию, обеспечивают отопление помещения подвала, о чем свидетельствует замеренная результирующая температура внутреннего воздуха в подвале +17,0° С.

В подвале, общей площадью 388,00 кв.м., расположенном по <адрес>, отопительные приборы (радиаторы, конвекторы, батареи, полотенцесушители) отсутствуют.

Подвал, общей площадью 388, 00 кв.м., в которую входит площадь подвала, занимаемая ФИО1, является отапливаемым, согласно функциональному назначению помещений, указанных в Экспликации Технического паспорта - Выписка из технического паспорта на нежилое помещение Лит.А, расположенного по <адрес>. Паспорт составлен по состоянию на 3 марта 2016. (т.3, л.д. 105-140)

Допрошенный в судебном заседании эксперт К. подтвердил выводы экспертизы, при этом дал подробные и последовательные пояснения относительно сделанного вывода о том, что помещение, общедолевым собственником которого является ФИО1, являются отапливаемым. Также эксперт пояснил о том, что все нежилые помещения находятся в контуре здания, по которым проложены трубопроводы, обеспечивающие поддержание температуры. По функциональному назначению нежилые помещения отапливаемые, температурный режим + 14, +17 градусов. Экспертом был произведен замер температур по трем точкам, по ГОСТу, изучены технические паспорта на данный многоквартирный дом, из которых также следует, что подвал является отапливаемым. Также пояснил, что электрический калорифер, находящийся в помещении №15, не способен выделять определенного количества тепла для поддержания указанной температуры. Теплота в подвальные помещения поступает от трубопроводов, что является основным средством обогрева помещения.

Заключение эксперта и показания эксперта К. в судебном заседании последовательны, обоснованны и не доверять им оснований у суда не имеется. Заключение эксперта соответствует предъявляемым требованиям, содержит исследовательскую часть, ссылку на используемую литературу; эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Доводы представителя ФИО1 о том, что данное заключение эксперта неполное, необъективное; а в исковом заявлении ФИО1 заключение эксперта приведено как доказательство того, что подвал является неотапливаемым, суд находит несостоятельными по выше изложенным основаниям.

Каких - либо противоречий в заключении эксперта не установлено, выводы экспертизы не противоречат исследовательской части, содержат ответы на поставленные вопросы.

Оснований для назначения по делу повторной либо дополнительной экспертизы по данному делу суд не нашел.

Также судом по делу установлено, что ответчик свои обязательства по оплате тепловой энергии исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с сентября 2021 по апрель 2022 образовалась задолженность в размере 62 037,59 руб.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Факт поставки тепловой энергии в общедомовую систему отопления многоквартирного жилого дома №, по <адрес> подтверждается Актами снятия показаний общедомового прибора учета. ( т.2, л.д.29-31)

Стоимость коммунального ресурса и объем начислений подтверждается имеющимися в материалах дела Счетами – фактурами, Расшифровками к счетам-фактур.

Задолженность в размере 62 037,59 руб. подтверждается представленным АО « Барнаульская генерация» расчетом, с учетом общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 4055,1 кв.м., а также с учетом изменения площадей нежилых помещений, в связи с переходом зарегистрированного права собственности потребителя ФИО1(т.3, л.д. 3-5, 11-13)

Суд, проверив представленный уточненный расчет задолженности, находит его верным, соответствующим требованиям закона, имеющимся в деле доказательствам.

Уточненный контррасчет представителя ФИО1 суд по изложенным выше основаниям во внимание не принимает.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу АО «Барнаульская генерация» подлежит взысканию задолженность за тепловую энергию за период с сентября 2021 по апрель 2022 в размере 62 037,59 руб.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом за просрочку обязательств ответчику ФИО1 начислена неустойка (пени) с 11.11.2021 по 18.02.2022 в размере 287,67 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1, суд

приходит к следующему.

Как следует из содержания встречного искового заявления ФИО1, его доводами являются то, что подвальное помещение, принадлежащей ФИО1 на праве долевой собственности, расположенное по <адрес>, является не отапливаемым. В связи с чем, подлежит исключению из расчета задолженности ФИО1 площадь подвала, расположенного по <адрес>.

Также указано, на то, что Договор теплоснабжения, Дополнительное соглашение ФИО1 не подписаны, а потому считаются не заключенными, что, соответственно, не влечет обязанность для ФИО1 оплачивать начисления по подаче тепла на нежилые помещения.

Между тем, как уже изложено выше, ФИО1 является собственником 2\5 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения: 01 этаж, подвал, кадастровый №, находящееся по <адрес>. Доли в данных помещениях в натуре между сособственниками не выделены.

Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось. Кроме того, ФИО1 во встречном иске также указала на то, Общество осуществляло отпуск тепловой энергии для отопления жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного жилого дома.

Доводы ФИО1 о том, что подвальное помещение, которым ФИО1 владеет на праве общей долевой собственности (2\5 доли), является не отапливаемым, судом проверялись, своего подтверждения не нашли.

Так, из выше приведенных выводов экспертизы, показаний эксперта К. в судебном заседании, ясно следует, что подвальное помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, расположенное по <адрес>, является отапливаемым.

Заключение эксперта 15.02.2023, пояснения эксперта не противоречат имеющимся в деле доказательствам, в том числе Акту обследования нежилого помещения в многоквартирном жилом доме №, по <адрес> <адрес> от 23.09.2021, Акту разграничения балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности сторон от 06.08.2021.

То обстоятельство, что в спорных помещениях подвала отсутствуют отопительные приборы, правового значения для настоящего спора не имеет.

Как указано выше, отопление спорного подвального помещения осуществляется посредством иных элементов отопления. Фактическое потребление услуги отопления осуществлено ФИО1 как потребителем в результате теплоотдачи от инженерных систем отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома.

Также суд находит необоснованными доводы ФИО1 и о том, что поскольку Договор теплоснабжения и поставки горячей воды № от 01.06.2021г., Дополнительное соглашение к договору о внесении изменений ФИО1 не подписаны, то у нее отсутствует обязанность оплачивать счета по отоплению подвального помещения.

Факт поставки тепловой энергии на многоквартирный жилой дом №, по <адрес> подтверждается выше приведенными доказательствами; кроме того, подвальные помещения расположены в контуре многоквартирного дома, ФИО1 оплачивает отопление, горячее водоснабжение за нежилые помещения, находящиеся на 1-м этаже указанного дома.

Суд находит несостоятельными и доводы встречного иска о неправильном исчислении размера задолженности за отопление подвальных помещений.

Согласно ответу АО « Барнаульская Генерация» от 11.02.2022 на обращения ФИО1, ей разъяснено, что порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, установлен п.43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Согласно разъяснениям Минстроя России, изложенным в письме от 20.04.2016 « 14329-ОГ\04, размер платы за коммунальную услугу по отоплению и не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии в нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и, в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, определяется по формуле 3 Приложения №2 к Правилам №354. (т.1 л.д. 114)

Как установлено по делу, расчет задолженности АО « Барнаульская генерация» произведен с учетом долей ФИО1, изменения площадей, занимаемых и принадлежащих ФИО1

Уточненный расчет задолженности произведен специалистом АО «Барнаульская генерация», по соответствующей формуле, при расчете задолженности принята во внимание площадь всех жилых и нежилых помещений в доме №, по <адрес> – 4055,1 кв.м.

Суд находит данный расчет верным, соответствующим материалам дела.

Представленный в материалы дела контррасчет от имени ФИО1, судом во внимание не принимается.

Ходатайства о назначении по делу судебной бухгалтерской экспертизы ФИО1, ее представителем не заявлялось.

Таким образом, заявленные встречные исковые требования ФИО1 о признании действий АО «Барнаульская генерация» по начислению ФИО1 платы за отопление подвала незаконными, обязании АО « Барнаульская генерация» произвести перерасчет платы на объект теплоснабжения - нежилое помещение, суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Барнаульская генерация» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу АО «Барнаульская генерация» (ИНН №) задолженность за тепловую энергию за период с сентября 2021 по апрель 2022 в размере 62 037,59 руб., пени в размере 287,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 069,76 руб.

Встречные исковые требования ФИО1 к АО «Барнаульская генерация» о признании действий АО «Барнаульская генерация» по начислению ФИО1 платы за отопление подвала незаконными, обязании АО « Барнаульская генерация» произвести перерасчет платы на объект теплоснабжения - нежилое помещение, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья: И.А. Саввина