Дело № 2-119/2025
УИД: 33RS0016-01-2025-000155-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 апреля 2025 года
Селивановский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Вороновой И.А.,
при секретаре Шубёнкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Урановой ФИО7, ФИО1 ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и признать за ФИО2 право собственности на жилой блок №, за ФИО3 и ФИО4 – на жилой блок № в следующих долях: за ФИО3 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО4 – 1/3 доли.
В обосновании иска указано, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 143,9 кв.м. по вышеуказанному адресу, который состоит из двух обособленных жилых помещений (изолированных блоков), расположенных на отдельных земельных участках с кадастровыми номерами 33:15:001303:1531 и 33:15:001303:1530. Жилые блоки имеют отдельные выходы на придомовой участок, самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации и соответствуют параметрам, установленным в строительно-технических, санитарно-эпидемиологических и градостроительных нормах, имеют обособленные входы и инженерные коммуникации, что подтверждается техническим заключением, выполненным ООО «Стройпроект». Для беспрепятственного распоряжения и осуществления своих прав в отношении принадлежащего жилого помещения истец обратился в суд о признании указанного дома жилым домом блокированной застройки.
Истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования ФИО2 признали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Представитель третьего лица администрации округа Муром, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть его в его отсутствие, направил письменную позицию, в которой принятие решения оставил на усмотрение суда (л.д. 100).
Представитель третьего лица управления архитектуры и градостроительства администрации округа Муром, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в отсутствие, направил письменный отзыв по делу (л.д. 98).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 3 ст. 16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из ч. 6 ст. 15 ЖК РФ следует, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).
В соответствии с п. 3.1 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденным приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 и ответчикам ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой согбенности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 143,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 является собственником 54/100 долей жилого дома, ФИО3 – собственником 92/300 долей, ФИО4 – собственником 46/300 долей (л.д. 82-86).
Согласно выписок из ЕГРН и межевого плана от 15.11.2019г., спорный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом, расположенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, принадлежащем ФИО2, и №, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО3 (2/3 доли) и ФИО4 (1/3 доли) (л.д. 9-29, 87-91, 92-95).
Из технической документации усматривается, что жилой дом фактически разделен на два изолированных помещения с отдельными входами, имеет одну общую стену (л.д. 30-38).
Порядок пользования жилым домом и земельными участками между истцами сложился следующим образом: в пользовании ФИО2 находится жилой блок № площадью 78 кв.м. и земельный участок площадью 886 кв.м. с кадастровым номером №, в пользовании ФИО3, ФИО4 – жилой блок № площадью 65,9 кв.м. и земельный участок площадью 886 кв.м. с кадастровым номером №
В материалах дела имеется техническое заключение ООО «Стройпроект» №д от 26.02.2025г. об оценке возможного разделения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два жилых автономных блока.
Согласно выводам заключения, указанный одноэтажный жилой дом состоит из двух частей, разделенных между собой, каждая из которых имеет необходимое инженерное оборудование, оснащена отдельными инженерными сетями и имеет выход на придомовой участок, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. В связи с чем, рассматриваемые части жилого дома можно считать автономными жилыми блоками, а жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, при этом общая площадь жилого блока № составляет 78,0 кв.м., общая площадь жилого блока № составляет 65,9 кв.м. (л.д. 39-81).
Суд признает техническое заключение ООО «Стройпроект» достоверным доказательством по делу, оснований для иного вывода у суда не имеется.
Таким образом, спорный жилой дом обладает перечисленными выше признаками дома блокированной застройки, поскольку состоит из двух изолированных блоков № и №, которые имеют разные выходы на придомовые участки, отделены друг от друга капитальной глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, не имеют мест общего пользования, каждая квартира расположена на отдельных сформированных земельных участках, принадлежащих разным собственникам (истцу и ответчикам по делу).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания указанного жилого дома домом блокированной застройки, а также для признания за истцом ФИО2 права собственности на обособленный объект недвижимого имущества – жилой блок №, за ответчиками ФИО3, ФИО4 – права общедолевой собственности на жилой блок №, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО9 удовлетворить.
Признать жилой дом площадью 143,9 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать право собственности ФИО2 ФИО10 (СНИЛС №) на жилой блок № дома блокированной застройки площадью 78,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности Урановой ФИО11 (СНИЛС № и ФИО1 ФИО12 (СНИЛС №) на жилой блок № дома блокированной застройки площадью 65,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Урановой ФИО13 - 1/6 доли, за Урановым ФИО14 – 1/3 доли.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО15 на 54/100 долей, Урановой ФИО16 на 92/300 долей и ФИО1 ФИО17 на 46/300 долей в праве собственности на жилой дом площадью 143,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и погасить записи о зарегистрированных правах ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на указанный объект недвижимости.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении каждого из объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.А. Воронова