дело № 2-596/2025

УИД 03RS0030-01-2025-000777-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года с. Бижбуляк

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Мелиховой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО4 о взыскании арендной платы, пеней за просрочку платежей и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском ФИО4, где просит:

взыскать задолженность по уплате арендных платежей и пеней за просрочку платежей в размере 5 304, 02 руб., в том числе:

- арендная плата за период с 01.10.2023г. по 12.05.2025г. – 2 599,90 руб.,

- пени за просрочку платежей с 08.11.2023г. по 12.05.2025г. – 2 704, 12 руб.,

расторгнуть договор аренды земельного участка № 080/2016/з от 25.04.2016г. права и обязанности по которому переуступлены ФИО4.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от 21.04.2016г. № «О предоставлении гр. ФИО5 в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства», между Администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и <адрес> ФИО6 и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №/з от 25.04.2016г., с кадастровым номером 02:09:071603:470, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1512 кв.м. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.3.5 Договора Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете, также пени из расчете 0,1% от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор № переуступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №/з от 25.04.2016г., по которому все права и обязанности перешли ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующим от имени и в интересах ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №/з от 25.04.2016г., права и обязанности по которому перешли к ФИО3

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ( далее Арендодатель) и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее Истец) действует соглашение, согласно которого, Арендодатель передает, а Истец принимает на себя права и обязанности в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по договорам и соглашениям аренды. Земельный участок с кадастровым номером № относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих личному либо через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Раздел 3 Договора регламентирует размер и условия внесения арендной платы.

Вместе с тем ответчик в нарушение Договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, образовалась задолженность в размере 5 304, 02 руб., в том числе:

- арендная плата за период с 01.10.2023г. по 12.05.2025г. -2 599, 90 руб.;

-пени за просрочку платежей с 08.11.2023г. по 12.05.2025г. – 2 704, 12 руб.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику Претензию № от 12.05.2025г. с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей и предложением о расторжении договора аренды земельного участка №/з.

Согласно п. 6.2 Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда по требованию одной из Сторон при существенном нарушении условий Договора другой Стороной.

В связи с тем, что ответчик допустил нарушение условий договора об оплате и задолженность превышает срок более 2 месяцев, истец имеет право требовать досрочное расторжение вышеуказанного договора аренды.

В соответствии с п. 5.1 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день. Просрочки.

Наличие задолженности является основанием для расторжения Договора.

В соответствии с законом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в <адрес>» заключено соглашение о передаче Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика ФИО3 суммы задолженности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан:

- задолженность по уплате арендных платежей и пеней за просрочку платежей в размере 5 304, 02 руб., в том числе:

- арендная плата за период с 01.10.2023г. по 12.05.2025г. – 2 599,90 руб.,

- пени за просрочку платежей с 08.11.2023г. по 12.05.2025г. – 2 704, 12 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №/з от 25.04.2016г., права и обязанности по которому переуступлены ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 24 октября 2025 года.

Судья Л.Р. Зайнуллина