Дело № 2-2224/2022

УИД 39RS0001-01-2022-001103-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Паршуковой Н.В.,

при секретаре Стрыгиной А.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя МП «Калининградтеплосеть» ФИО8,

представителя ООО «Управляющая компания Ленинградского района»

ФИО9,

представителя администрации городского округа «Город Калининград»

ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющая компания Ленинградского района», МП «Калининградтеплосеть», третьи лица администрация городского округа «Город Калининград», ООО «РИВЦ «Симплекс», ООО «УК Домовой» о понуждении провести обследование мест общего пользования, перерасчете платы за коммунальную услугу и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она, ее дочь ФИО4 и внук ФИО5 зарегистрированы и проживают по социальному найму в <адрес> комнате № <адрес> в <адрес>. Здание являлось ранее административным зданием, 1931 года постройки. После 1945 года было переведено в мужское общежитие СМУ-2, в 1996 г. в семейное общежитие, в 2009 г. автоматически в МКД коммунального типа. На последнем этаже, в отличие от первого и второго, в общем коридоре изначально не были предусмотрены отопительные батареи. Оснащение мест общего пользования отопительными приборами учета не было предусмотрено на момент заселения и не подтверждено технической документацией, в связи с ее отсутствием. В 2003 г. на общей кухне и мойке были сняты батареи сотрудниками ООО «Управляющая компания Ленинградского района» в связи с протечками и необходимостью их промывки, но до настоящего времени вновь не установлены. Неоднократно обращалась совместно с другими жильцами дома в администрацию города Калининграда, МП «Калининградтеплосеть», жилищную инспекцию по Калининградской области, УК Ленинградского района по факту отсутствия отопительных батарей, что приводит к нарушению теплового режима в коридоре и смежных помещениях. После перевода в коммунальные квартиры весь метраж МОП рассчитан в процентном отношении и добавлен к жилым комнатам в общую площадь, по которой и начисляется услуга за отопление. Считает, что оплата за не предоставленную услугу, выставлялась в квитанциях МП «Калининградтеплосеть» и по настоящее время начисляется незаконно. Ссылаясь на положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) просит обязать ООО «Управляющая компания Ленинградского района г. Калининграда» и МП «Калининградтеплосеть» провести обследование мест общего пользования в <адрес>, на предмет отсутствия приборов отопления для подтверждения регулировки точек подключения инженерной системы МКД. Обязать МП «Калининградтеплосеть» произвести перерасчет за коммунальную услугу по предоставлению тепловой энергии в <адрес>, МКД 44 по <адрес>, за период, предусмотренный законом, исключив незаконно начисленные по квитанциям задолженности и пени. Взыскать с МП «Калининградтеплосеть» и ООО «Управляющая компания Ленинградского района» в ее пользу компенсацию потери здоровья и морального вреда в размере 30 000 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, были привлечены ООО «РИВЦ «Симплекс» и ООО «УК Домовой».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивая на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что отопительные приборы отсутствуют в коридорах. Батареи были сняты ООО «Управляющая компания Ленинградского района» в связи с протечкой, поэтому именно они и должны их возвратить на место. В УК «Домовой» по поводу отсутствия батарей не обращалась, в новую управляющую компанию не обращалась, поскольку не была уведомлена о ее смене. Полагала период осуществления перерасчета за коммунальные услуги на усмотрение суда.

Представитель Муниципального предприятия «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград» – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, пояснив, что на основании имеющихся документов произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг невозможно, указала, что истцу необходимо обратится с данными требованиями в новую управляющую компанию, поскольку инициатором проверки обследования мест общего пользования на предмет отсутствия отопительных приборов является управляющая компания. Просила исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания Ленинградского района» - ФИО3, действующий на основании доверенности, просил исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения, указав, что с 1 апреля 2022 г. ООО «Управляющая компания Ленинградского района» не ведет обслуживание данного дома. В силу закона они не имеют право проводить действие по монтажу либо демонтажу теплового оборудования, поскольку собственником теплового оборудования в спорном доме является администрация городского округа «Город Калининград». Данных о том, что ООО «Управляющая компания Ленинградского района» проводила работы по демонтажу отопительных приборов в администрации не имеется.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 не признала, дав пояснения, аналогичные указанным в письменном отзыве. Просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. Дополнительно пояснила, что в ходе исполнения решения Центрального районного суда г. Калининграда ДД.ММ.ГГГГ комиссией по оказанию муниципальной услуги по признанию жилого помещения – <адрес> в <адрес> непригодным для проживания было проведено комиссионное обследование жилого дома, в ходе которого было установлено, что оно пригодно для проживания. При этом на имеющихся фотографиях видно, что на кухне батарея присутствует. В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, литера № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ приборы отопления в местах общего пользования установлены, что также подтверждается фотографиями, сделанными ДД.ММ.ГГГГ комиссией для оценки жилых помещений при администрации городского округа «Город Калининград».

Представители ООО «РИВЦ «Симплекс», ООО «УК Домовой» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ФИО1 является нанимателем жилого помещения – комнаты №, коммунальной <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Многоквартирный <адрес> довоенной постройки, трех этажный, кирпичный, одноподъездный, подключен к городским сетям холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, отопление - центральное. Согласно данным технического паспорта система горячего водоснабжения и душевые в здании не предусмотрены. Каждый жилой этаж дома фактически является коммунальной квартирой с помещениями общего пользования. Коридор, кухни, умывальники, туалеты общие.

ДД.ММ.ГГГГ истец и другие наниматели жилых помещений по найму обратились к главе администрации городского округа «Город Калининград» с просьбой установить в коридоре коммунальной <адрес> в <адрес> систему отопления.

Согласно ответу комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ устройство системы отопления в общих коридорах коммунальных квартир многоквартирного <адрес> классифицируется как реконструкция, на что согласно действующему законодательству необходимо положительное решение общего собрания собственников помещений дома. Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и другие наниматели жилых помещений по найму обратились к директору МП «Калининградтеплосеть» с заявлением, в котором просили назначить комиссию по проверке фактического отсутствия батарей отопления в общем коридоре, также на общей кухне и сушке <адрес> в <адрес>.

На указанное заявление МП «Калининградтеплосеть» дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому обслуживание и регулировка инженерных систем в МКД № по <адрес> осуществляет ООО «УКЛР». Для изменения порядка начислений за услугу отопления, необходимо предоставить в адрес МП «Калининградтеплосеть» техническую документацию, в которой отражено отсутствие отопительных приборов и иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления во всех помещениях, входящих в состав общего имущества собственников помещений МКД № по <адрес>.

Вместе с тем, как следует из материалов дела в ООО «Управляющая компания Ленинградского района» по вопросу проведения обследования на предмет отсутствия приборов отопления истец не обращалась.

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет наниматель по договору найма комнаты в коммунальной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Наниматель жилого помещения приобретает право пользования не только конкретным изолированным жилым помещением в виде комнаты, но и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд, что бесспорно предполагает плату за пользование не только конкретным изолированным жилым помещением в виде комнаты, но и помещениями вспомогательного использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: -плату за пользование жилым помещением (плата за наем); -плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; - плату за коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у истца как нанимателя по договору социального найма в соответствии с действующим законодательством

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, оплату за горячую воду, тепловую энергию.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Частью 6 данной статьи указывает, на ответственность лица, предоставляющего коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за них.

Таким образом, управляющая компания является ответственным лицом за предоставление услуги и начислению средств по отоплению.

В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, литера № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ приборы отопления в местах общего пользования установлены.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями истец просит обязать ООО «Управляющая компания Ленинградского района» провести обследование мест общего пользования в <адрес> на предмет отсутствия приборов отопления.

Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела документам в настоящее время ООО «Управляющая компания Ленинградского района» исключена из перечня домов, которым оно управляет.

Приказом Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 15 июня 2022 г. № ЖК-918 в реестр лицензий Калининградской области в отношении многоквартирного дома № <адрес> внесены изменения и управление данным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Светлый дом».

По вопросу проведения обследования мест общего пользования в <адрес> на предмет отсутствия приборов отопления истец в данную организацию не обращалась, что не отрицалось ею в ходе рассмотрения дела.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ФИО1 доказательств нарушения ее прав, не представлено.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о понуждении ответчиков провести обследование мест общего пользования на предмет отсутствия приборов отопления для подтверждения регулировки точек подключения инженерной системы МКД.

Соответственно, не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о понуждении МП «Калининградтеплосеть» произвести перерасчет за коммунальную услуги по предоставлению тепловой энергии в <адрес>, МКД 44 по <адрес>, за период, предусмотренный законом, исключив незаконно начисленные по квитанциям задолженности и пени.

Требования истца о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку, доказательств нарушения ответчиком каких-либо личных неимущественных прав истца в соответствии со ст. 151 ГК РФ суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 паспорт серия № к ООО «Управляющая компания Ленинградского района» ИНН №, МП «Калининградтеплосеть» ИНН №, третьи лица администрация городского округа «Город Калининград» ИНН №, ООО «РИВЦ «Симплекс» ИНН №, ООО «УК Домовой» ИНН № о понуждении провести обследование мест общего пользования, перерасчете платы за коммунальную услугу и компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2022 г.

Судья Н.В. Паршукова