Решение по делу № 2-2031/2024 от 09.01.2025

Дело № 2-315/2025

УИД 16RS0013-01-2024-002414-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 января 2025 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сабировой Л.К.,

при секретаре Азаматовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе имущества, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе имущества, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска истец указала, что истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве 57/100) принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1256 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Красносельское сельское поселение, пос. ж/д станции Высокая Гора <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Ответчику на праве общей долевой собственности (доля в праве 43/100) принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1256 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Красносельское сельское поселение, пос. ж/д станции Высокая Гора <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. При разделе земельного участка образуются два земельных участка площадью 716 кв.м. и 540 кв.м. с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Использование земельных участков площадью 716 кв.м. и 540 кв.м. по назначению возможно, так как Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "0 личном подсобном хозяйстве" устанавливает максимальное значение площади таких участков в размере 0,5 га.

В связи с тем, что ответчик не согласен на раздел земельного участка, истец вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного истец просит прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1256 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Красносельское сельское поселение, пос. ж/д станции Высокая Гора <адрес>. Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1256 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Красносельское сельское поселение, пос. ж/д станции Высокая Гора <адрес> :

-за ФИО1 признать право собственности на земельный участок площадью 716 кв.м., в координатах описания местоположения образуемого земельного участка <данные изъяты> в межевом плане от 19.09.2024г.:

<данные изъяты>

- за ФИО2 признать право собственности земельный участок площадью 540 кв.м., в координатах описания местоположения образуемого земельного участка <данные изъяты> в Межевом плане от 19.09.2024г.:

<данные изъяты>

Истец не явилась, до судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик не явилась, до судебного заседания представила заявление о признании иска, также дополнительно указав, что на земельном участке имеются хозпостройки и объект капитального строительства 1967 года постройки, порядок пользования указанными объектами и территорией земли, необходимой для использования этих объектов, между ней и истцом сложился по определенному землепользованию.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 - 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Особенности раздела земельного участка, который является объектом общей долевой собственности, установлены земельным законодательством Российской Федерации.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов действующим Земельным кодексом Российской Федерации провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 5 п. 1 ст. 1).

Данный принцип также закреплен в ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение и сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В развитие указанных положений п. 2 - 3 указанной статьи предусмотрено, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктами 1 - 3 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам отражены в п. 1, 3 - 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 3 - 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных правовых норм следует, что участники общей долевой собственности на земельный участок вправе осуществить его раздел, если такой раздел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Как следует из материалов дела, истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве 57/100) принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1256 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Красносельское сельское поселение, пос. ж/д станции Высокая Гора <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, являющимся членом СРО АКИ «Поволжье», проведены кадастровые работы в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Доступ к образуемому земельному участку :ЗУ 1 осуществляется через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Доступ к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> осуществляется через земли общего пользования.

Доступ к образуемому земельному участку :3У2 осуществляется через земли общего пользования.

При разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> образуется 2 земельных участка площадь которых составила 716 кв.м. и 540 кв.м., что не соответствует минимальному размеру земельного участка с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», которое составляет 1000 кв.м., увеличить на большую площадь не представляется возможным т.к. площадь исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Предельный минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» в Высокогорском муниципальном районе установлен решением Совета Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ от 13.12.2023г. N? 364 и составляет 1000 кв.м.

Предельный максимальный размер земельного участка с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» в Высокогорском муниципальном районе установлен решением Совета Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ от 13.12.2023г. N? 364 и составляет 5000 кв.м.

При данном варианте раздела земельного участка учитываются размеры долей в праве общей долевой собственности, фактически сложившийся порядок использования имущества, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. У каждого образуемого земельного участка обеспечивается доступ (проход) к землям общего пользования с учетом его фактического пользования.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно поступившему в суд заявлению, ответчик исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе имущества, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, паспорт 9207 № и ФИО2, паспорт 9207 № на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1256 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Красносельское сельское поселение, пос. ж/д станции Высокая Гора <адрес>.

Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1256 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Красносельское сельское поселение, пос. ж/д станции Высокая Гора <адрес>:

за ФИО1, паспорт 9207 № признать право собственности на земельный участок площадью 716 кв.м., в координатах описания местоположения образуемого земельного участка <данные изъяты> в межевом плане от 19.09.2024г.:

<данные изъяты>

за ФИО2, паспорт 9207 № признать право собственности земельный участок площадью 540 кв.м., в координатах описания местоположения образуемого земельного участка <данные изъяты> в межевом плане от 19.09.2024г.:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Л.К. Сабирова