Решение по делу № 2-328/2023 от 16.05.2023 - о признании права собственности на боксы гаражей.

Дело № 2-328/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 16 мая 2023 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Пеуниной Е.В.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

ответчика – Администрации городского округа Саранск в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 03.08.2022 №94-Д,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:

Потребительского кооператива «Гаражное общество «Энергетик-2» в лице представителя – председателя ФИО3, действующего на основании Устава ПКГО «Энергетик-2» от 15 ноября 2018г.,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на боксы гаражей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на боксы гаражей.

В обоснование заявленных требований указал на то, что является членом Потребительского кооператива «Гаражное общество «Энергетик-2» (далее также - ПКГО «Энергетик-2»), где ему принадлежат гаражные боксы: <данные изъяты>.

С момента строительства гаражей и по настоящее время он использует их по назначению, все необходимые взносы оплачены им полностью.

Данные гаражи представляют собой кирпичные одноэтажные боксы, которые расположены по адресу: <...> ПКГО «Энергетик-2», что подтверждается техническими планами помещений, выданными АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 08.08.2022 г. и техническими паспортами помещений. Строительство указанных боксов гаражей было произведено истцом самостоятельно, за свой счет, своими силами.

Боксы гаражей построены в пределах земельного участка, предоставленного ПКГО «Энергетик-2» постановлением Главы Администрации городского округа Саранск №226 от 29.02.2008 г. и принадлежащего ПКГО «Энергетик-2» на основании договора аренды № от 15.05.2009г. На указанный земельный участок ПКГО «Энергетик-2» было выдано разрешение на строительство № от 26.04.2010г. Указанные гаражи построены на земельном участке, отведенном для этих целей и в соответствии с разрешением на строительство, следовательно, признаки самовольного строения отсутствуют.

Считает, что право собственности на данные боксы гаражей приобретено им на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия регистрация права собственности на гаражи была приостановлена ввиду отсутствия разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. В выдаче данного разрешения Администрацией городского округа Саранск было отказано, в результате чего он был вынужден обратиться в суд.

Указывает, что принадлежащие ему боксы гаражей построены в соответствии с проектом, прошедшим Государственную экспертизу и получившим положительное заключение. По своим характеристикам спорные гаражи отвечают всем требованиям безопасности, не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, что подтверждается экспертными исследованиями.

На основании изложенного, ссылаясь на положения пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право собственности на боксы гаражей, расположенных по адресу: <адрес> ПКГО «Энергетик-2», <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Саранск ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав на отсутствие у истца документов, подтверждающих законное строительство гаражей, возведенных им самостоятельно, в связи с чем боксы гаражей являются самовольными постройками.

Представитель третьего лица ПКГО «Энергетик-2» - председатель гаражного общества ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, просил признать за истцом право собственности на спорные боксы гаражей.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Потребительский кооператив «Гаражное общество «Энергетик-2» зарегистрирован в Едином государственной реестре юридических лиц под основным государственным регистрационным номером 1061327003132, создан в 2006 г. на основании общего собрания участников, утвержден его Устав, юридическое лицо поставлено на учет в Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Республике Мордовия, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Основным видом его деятельности, согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц, является деятельность стоянок для транспортных средств.

ПКГО «Энергетик-2» в силу пункта 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент создания - ПКГО «Энергетик-2») является потребительским кооперативом.

Пунктом 6 указанной нормы предусмотрено, что правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом, законами о потребительских кооперативах.

В то же время, согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" и статье 2 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", положения указанных законов на гаражно-строительные кооперативы не распространяются. При этом специальный федеральный закон в отношении гаражно-строительных кооперативов не принят.

Таким образом, правовое положение гаражных кооперативов определяется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Уставом кооператива в части, не противоречащей действующему законодательству.

В силу пункта 1 статьи 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с пунктом 1.3.1. Устава ПКГО «Энергетик-2» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в гаражах (стоянках), обеспечения надлежащего содержания и хранения автотранспортных средств.

Основным предметом деятельности кооператива является: строительство, эксплуатация гаражей для автотранспортных средств, инженерных сетей и необходимой инфраструктуры; создание и обслуживание ремонтных и иных мастерских в гаражном комплексе; оказание прочих услуг (пункт 1.3.2. Устава ПКГО «Энергетик-2»).

Согласно пункту 1.3.4. Устава ПКГО «Энергетик-2» кооператив для реализации цели деятельности имеет право получать земельные участки для строительства на них гаражей; осуществлять в установленном законодательством порядке строительство гаражей за счет собственных средств и привлеченных средств.

Пункт 3.1.3 Устава ПКГО «Энергетик-2» устанавливает, что гражданин или юридическое лицо становится членом кооператива только после уплаты вступительного взноса и постройки (приобретения) гаража (гаражного бокса).

В силу пункта 2.1.5 Устава ПКГО «Энергетик-2» член кооператива, полностью внесший свой вступительный взнос и построивший (приобретший) гараж (гаражный бокс) в кооперативе, становится собственником данного гаража (гаражного бокса) в установленном законом порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, пояснений в судебном заседании истца, представителя третьего лица, истец ФИО1 является членом гаражного общества ПКГО «Энергетик-2», 18 апреля 2010 г. им внесен вступительный взнос в размере 60 000 рублей за два бокса гаражей в ПКГО «Энергетик-2», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.04.2010 г., членскими книжками на имя ФИО1

В соответствии с Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск №226 от 29 февраля 2008 г. Потребительскому кооперативу «Гаражному обществу «Энергетик-2» предоставлен земельный участок для размещения комплекса гаражей боксового типа, что подтверждается копией постановления.

На основании данного постановления между Администрацией городского округа Саранск и ПКГО «Энергетик-2» заключен договор аренды № от 15 мая 2009 г. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

26 апреля 2010 г. администрацией городского округа Саранск ПКГО «Энергетик-2» выдано разрешение на строительство «гаражей боксового типа», общая площадь боксов – № кв.м.; этажность – 1 этаж; площадь земельного участка - 62827 кв.м.

Начальником Управления Главгосэкспертизы России по Республике Мордовия 28.11.2006 г. утверждено положительное заключение № по рабочему проекту строительства комплекса гаражей боксового типа по ул.Лодыгина в Пролетарском районе г.Саранска, согласно которому объемно-пространственная композиция зданий решена в виде одноэтажных прямоугольных в плане объёмов, объединяющих от 2 до 82 боксов с подвалами при размере бокса 4,00х6,30м. (в осях). Высота помещения бокса от пола до низа перекрытия составляет 2,50-2,92 м. Рабочий проект строительства комплекса гаражей боксового типа по ул. Лодыгина в Пролетарском районе г.Саранска Республики Мордовия соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению для реализации в установленном порядке с основными технико-экономическими показателями, что подтверждается копией данного заключения.

Уставом ПКГО «Энергетик-2» подтверждается, что строительство боксов гаражей производится самостоятельно членами кооператива за счет собственных средств.

Судом установлено, что на основании положений Устава ПКГО «Энергетик-2», выданного ему разрешения на строительство, рабочего проекта строительства комплекса гаражей боксового типа по <адрес> членом данного кооператива ФИО1 возведены бокс гаража <данные изъяты>. на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, и предоставленном в аренду кооперативу для размещения комплекса гаражей боксового типа.

Данные обстоятельства подтверждаются:

копиями технического паспорта помещения и технического плана помещения - бокса гаража <данные изъяты> Потребительский кооператив «Гаражное общество «Энергетик-2»;

копиями технического паспорта помещения и технического плана помещения - бокса гаража №<данные изъяты>, Потребительский кооператив «Гаражное общество «Энергетик-2»;

копией заключения экспертного исследования ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия от 13 декабря 2022 г. № 109, согласно которому гаражный бокс <данные изъяты>, соответствует требованиям пожарной безопасности;

копией заключения экспертного исследования ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия от 13 декабря 2022 г. № 110, согласно которому гаражный бокс <данные изъяты> соответствует требованиям пожарной безопасности;

копией технического отчета по результатам строительно-технической экспертизы исследования объекта: нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> составленного 25 ноября 2022 г. обществом с ограниченной ответственностью «Научно-строительная компания», согласно выводам которого: на основании проведенного обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, эксперт пришел к следующему заключению: техническое состояние нежилого помещения в целом оценивается как работоспособное, нежилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации, соответствует требованиям нормативной строительно-технической документации по обеспечению несущей способности основных конструкций и не угрожает жизни и здоровью людей;

копией технического отчета по результатам строительно-технической экспертизы исследования объекта: нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, составленного 25 ноября 2022 г. обществом с ограниченной ответственностью «Научно-строительная компания», согласно выводам которого: на основании проведенного обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, эксперт пришел к следующему заключению: техническое состояние нежилого помещения в целом оценивается как работоспособное, нежилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации, соответствует требованиям нормативной строительно-технической документации по обеспечению несущей способности основных конструкций и не угрожает жизни и здоровью людей;

копией санитарно-эпидемиологического заключения от 19.09.2003 г. №, согласно которому требования, установленные в проектной документации на строительство гаражей по ул. Лодыгина, в ГК «Энергетик» соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором находятся спорные боксы гаражей, был предоставлен потребительскому кооперативу в соответствии с действующим на момент выделения участка порядком, земельный участок был отведен именно с целью строительства и эксплуатации гаражных боксов, выдавалось разрешение на их строительство.

ФИО1, исполняя обязанности, установленные Уставом кооператива, 18.04.2010 г. внес вступительный взнос в кооператив, возвел спорные боксы гаражей в соответствии с разрешением на их строительство на земельном участке, выделенном для этих целей в порядке, установленном законом. При этом, спорные боксы гаражей с учетом их технического состояния и размещения не нарушают прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что отсутствуют признаки самовольного строения, перечисленные в пункте первом статьи 222 ГК РФ.

Права на построенные истцом боксы гаражей не зарегистрированы, что подтверждается уведомлениями об отсутствии сведений по регистрации прав на данные гаражи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 03.03.2023 г. №.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из изложенных обстоятельств, факта строительства спорных объектов недвижимости, положений Устава ПКГО «Энергетик-2» в совокупности, суд считает, что ФИО1 приобрел на спорные боксы гаражей право собственности на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Наличие в материалах дела справок № от 03.06.2022 г., выданных председателем кооператива ФИО3, о выплате паевых взносов за гаражи, не противоречит выводам суда, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и пояснения в судебном заседании представителя ПКГО «Энергетик-2» ФИО3 о том, что данные справки являются типовыми, которые заполняются по форме для Управления Росреестра только с целью досудебного порядка урегулирования спора. Фактически истцом оплачивались не паевые взносы, а вступительный взнос в соответствии с положениями Устава кооператива.

На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации суд не присуждает ответчику возместить истцу расходы, понесенные по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на боксы гаражей удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- бокс гаража <данные изъяты>

- бокс гаража <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья