Дело № 2-520/2025 (2-1932/2024;)
УИД 47RS0014-01-2024-002908-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Приозерск 31 июля 2025 г.
Приозерский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Строгановой О.Г.
при помощнике судьи Чуваевой Ю.Н.
с участием:
представителя истца адвоката ФИО14,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, восстановлении на кадастровом учете земельного участка,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области, в котором с учетом уточнения исковых требований указала, что является дочерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой на основании приказа Приозерского РАПО по совхозу «Красноармейское» № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с покупкой дома предоставлен земельный участок, которым она пользовалась с ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>, площадью 0,15 га. Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-3315/2001 право собственности на жилой дом площадью 38 кв.м., с двумя пристройками и надворными постройками: три сарая, навес, туалет, принадлежащий при жизни ФИО1 было признано за истом ФИО4, а также ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли за каждым в порядке наследования по закону. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный вблизи данного жилого дома по адресу: <адрес> был постановлен на кадастровый учет, имел кадастровый номер №. Указанным земельным участком с 2000 года и по настоящее время непрерывно пользуется и владеет истец, в связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности указанным земельным участков в силу приобретательной давности, а также восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения учет земельного участка с кадастровым номером 47:03:0807001:65 (т. 1 л.д. 6-9?т. 2 л.д. 45-50).
В этой связи определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в протокольной форме, к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (т. 2л.д. 63).
Представитель истца адвокат ФИО14 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования.
Ответчики и третье лицо о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.
Суд, изучив материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.
В ходе рассмотрения указанного гражданского дела, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 решением Приозерского РАПО оставлен земельный участок, которым она пользовалась с 1956 года площадью 0,15 га в <адрес> в связи с покупкой дома (т. 1 л.д. 17, т. 2 л.д. 10 оборот).
Решением исполнительного комитета Приозерского городского совета народных депутатов Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО1 на жилой дом в <адрес>, расположенном на земельном участке 1500 кв.м., обязав управление архитектуры и градостроительства <адрес> произвести закрепление земельного участка в натуре с выдачей документов по отводу (т. 2 л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ сотрудником управления архитектуры и градостроительства <адрес> осуществлен отвод земельного участка ФИО1, составлен план земельного участка, согласно которому участок имеет правильную прямоугольную форму и длинной стороной прямоугольника расположен вдоль проезда (т. 2 л.д. 11 оборот, 12).
Согласно выписке из ЕГРН данный земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имел кадастровый номер № (т. 2 л.д. 243-244).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти последней (т. 2 л.д. 44).
Право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, с двумя пристройками и надворными постройками: три сарая, навес, туалет (далее – жилой дом), принадлежащий при жизни ФИО1, решением Приозерского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-3315/2001 площадью 38 кв.м., было признано за истом ФИО4, а также ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли за каждым в порядке наследования по закону (т. 1 л.. 91 оборот).
Жилой дом был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 его супруга ФИО6 унаследовала 1/3 доли в праве собственности на жилой дом (т. 1 л.д. 101).
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома ФИО4 и ФИО3 продали ФИО6 2/3 доли в праве собственности на жилой дом (т. 1 л.д. 111-112).
После смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая стала собственником всего жилого дома, дом унаследован ее сыном ФИО7 (т. 1 л.д. 115).
ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО7 постановлением администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории 2000 кв.м (т. 1 л.д. 224-225).
После смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю дома унаследовала его несовершеннолетняя дочь ФИО8(т. 1 л.д. 118-119), 1/3 долю сын ФИО9 (т. 1 л.д. 122), и 1/3 долю несовершеннолетняя дочь ФИО6 (т. 1 л.д. 125).
ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, согласно которому в месте расположения дома сформирован земельный участок 2000 кв.м., при этом из схемы расположения земельного участка видно, что его форма и расположение отличается от формы и расположения земельного участка выделенного первоначально под дом ФИО1, поскольку земельный участок расположен вширь от проезда, при этом за пределами земельного участка осталось часть хозяйственных построек (л.д. 218-224).
Затем указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, получив кадастровый номер № и осуществлена его продажа администрацией Приозерского муниципального района Ленинградской области ФИО9 и ФИО6 и Е.А. (т. 1 л.д. 186-187).
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок № ФИО9 и несовершеннолетними ФИО6 и Е.А. в лице их опекуна продан ФИО10 (т. 1 л.д. 135-137).
Тогда как земельный участок № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на него, что следует из выписки ЕГРН из ответа Управления Росреестра (т. 1 л.д. 243-244, т. 2 л.д. 14).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей 11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положенийстатьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Земельный участок ФИО1 был первоначально выделен под жилой дом и хозяйственные постройки, находящиеся при доме, но на его месте сформирован иной земельный участок в другой форме и границах, в связи с чем образовалась чересполосица между земельным участком № и следующим земельным участком, на которой остались хозяйственные постройки, ранее составлявшие единое хозяйство с домом.
При этом, истец ФИО4 с 2000 года открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, посадила на земельному участке плодовые деревья, завела огород.
Так, согласно показаниям свидетеля ФИО11, которая является соседкой истца, спорный земельный участок всегда относился к дому, который ранее принадлежал ФИО1, затем после ее смерти в доме преимущественно проживал брат истца ФИО2, который держал хозяйство и огород, в 2000 году дом и земельный участок выставили на продажу, однако той частью земельного участка, на котором находится сарай с 2000 года пользуется ФИО4, на участке всегда есть посадки, плодовые деревья.
Сын истца ФИО12, будучи допрошенным в качестве свидетеля, пояснил, что земельный участок с домом и хозяйственными постройками принадлежал его бабушке ФИО1, а после его смерти домом преимущественно пользовалась семья дяди ФИО15, но хозяйство вела вся семья, в том числе и ФИО4 С 2000 года частью земельного участка, где сарай, стала полностью пользоваться ФИО4 и пользуется до сих пор, на участке посажены яблони, смородина, крыжовник, косится трава.
То обстоятельство, что ФИО4 открыто, непрерывно и добросовестно владела земельным участком также подтверждается актом осмотра, составленного ведущим специалистом администрации Громовского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области, которым установлено, что земельный участок имеет ровный рельеф, без канав, на участке находится разрушенное строение с пристройками, имеются садовые кустарники, территория обкошена от сорной растительности. Земельный участок не является заброшенным, используется ФИО4 (т. 2 л.д. 37-38).
Таким образом, из представленных документов, показаний свидетелей, следует, что ФИО4 более пятнадцати лет открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, использует данный земельный участок по назначению, выращивает плодовые деревья.
При этом ФИО4 владеет спорным земельным участком добросовестно, считая себя его собственником, поскольку считает, что унаследовала его после смерти матери ФИО1
В этой связи имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Согласно ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 70).
Земельный участок снимается с кадастрового учета, при условии если правообладателю исходного земельного участка было направлено уведомление о необходимости зарегистрировать право, однако в течение шести месяцев со дня его направления вы этого не сделали. Разделу записи об участке в ЕГРН будет присвоен статус "архивный (архивная)", а также не выявлены правообладатели исходного земельного участка либо объектов недвижимости (помещений в них), расположенных на ранее учтенном участке либо его части. В этом случае орган регистрации прав должен направить в соответствующий орган госвласти (орган местного самоуправления) запрос о наличии правоустанавливающих документов на ранее учтенный земельный участок и оснований для разграничения права собственности на землю (п. 214 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, действовавшим на дату снятия спорного земельного участка с кадастрового учета).
Из Письма Минэкономразвития России от 10 февраля 2017 года N ОГ-Д23-1484 "О рассмотрении обращения" следует, что порядок действий органа кадастрового учета в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 года, зависит от наличия в ГКН сведений об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости и наличия в ГКН или ЕГРН сведений об их правообладателях, обеспечивающих возможность направления правообладателю уведомления по почтовому адресу или адресу электронной почты. В случае наличия указанной возможности орган регистрации прав направляет правообладателю уведомление. Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета.
В государственном кадастре недвижимости имелись сведения о первоначальном правообладателе спорного земельного участка, и о находящихся на нем объектах недвижимости, что следует из землеустроительного дела, представленного суду из ППК «Роскадастр» (т. 2 л.д. 6-13), однако без указанных в Порядке ведения ЕГРН запросов в органы муниципальной власти и уведомлений предполагаемому правообладателю земельного участка он был снят с кадастрового учета.
Согласно пункту 185 Приказа Росреестра от 7 декабря 2023 года N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус "архивный" и (или) "архивная", указанный статус изменяется на "актуальный" и (или) "актуальная" (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса "архивный" и (или) "архивная". При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 12 Порядка.
Поскольку земельный участок с КН 47:03:0807001:65 фактически имел владельца ФИО4, являющейся наследником первой очереди первоначального владельца земельного участка ФИО1, которая от прав на земельный участок не отказывалась, то надлежит восстановить кадастровый учет данного земельного участка для оформления прав на него истца ФИО4
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО4 к администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области Приозерский отдел о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, восстановлении на кадастровом учете земельного участка удовлетворить.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости имевшиеся ранее сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.Г. Строганова
Мотивированное решение составлено 08.08.2025