Решение по делу № 2-7156/2022 от 20.03.2023 - о признании незаконным присоединение общего имущества многоквартирного дома, переоборудования мест общего пользования в многоквартирном доме, обязании освободить места общего пользования, признании договора социального найма в части недействительным.

04RS0№-09

Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-810/2023 по исковому заявлению Администрации Октябрьского района г.Улан-Удэ к ФИО1, несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетнему ФИО7, о признании незаконным присоединение общего имущества многоквартирного дома, переоборудования мест общего пользования в многоквартирном доме, обязании освободить места общего пользования, признании договора социального найма в части недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с исковым заявлением к ответчикам, представитель Администрации Октябрьского района г.Улан-Удэ просит признать незаконным присоединение общего имущества многоквартирного дома без согласия всех собственников, переоборудование мест общего пользования в многоквартирном доме по адресу: Улан-Удэ, <адрес>, а именно: туалета (9 кв.м.) и умывальника (7,8 кв.м.) в кухню (10,7 кв.) и санузел (5,9 кв.м.), без решения общего собрания собственников многоквартирного дома, обязать ответчиков освободить места общего пользования. Признать договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади 60,9 кв.м., комнат жилых -3, исключить из общей площади жилого помещения места общего пользования в многоквартирном доме в размере 16,6 кв.м., указав общую площадь жилого помещения 44,5 кв.м., комнат жилых -2.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> значится в реестре муниципального имущества. По договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение было предоставлено ФИО8, c составом семьи с учётом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ - 7 человек. В связи со смертью нанимателя ФИО8 договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ее дочерью ФИО1 с составом семьи 7 человек. В 1997 г. при расселении жильцов общежития № <адрес>, ФИО8 были выделены 3 комнаты по адресу: <адрес>, комната №45, 46, 47 (общей площадью 60,9 кв.м.) на состав семьи 6 человек. При предоставлении указанных 3-х жилых комнат, ФИО9 от комнаты № 46 отказалась, так как та была в запущенном состоянии, и заселилась в комнаты: №45 и №47, в последующем объекту недвижимости квартире присвоен адрес: г<адрес> кв. 45. При этом кв.46 зачеркнута, указано «исправленному верить». Комната № 46 была предоставлена согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 Тем самым, семье А-вых (ФИО11) было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат № и №, жилой площадью 35,3 кв.м., общей площадью 44,5 кв.м. Однако при заключении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и позднее ДД.ММ.ГГГГ ошибочно было указано 3 (три) комнаты, общей площадью 60,9 кв.м., при этом жилая площадь указана верно - 35,3 кв.м. Из технического паспорта квартиры по адресу: <адрес>45, составленного на ДД.ММ.ГГГГ видно, что ответчиками были переоборудованы места общего пользования в многоквартирном доме: туалет (9 кв.м.) и умывальник (7,8 кв.м.) в кухню (10,7 кв.) и санузел (5,9 кв.м.) без соответствующих на то разрешений и согласований. При этом места общего пользования ответчики огородили дверью, фактически присоединили к своему жилому помещению, в связи с чем, пользование общим имуществом в этом доме иными нанимателями и собственниками не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 исковые требования поддержала в полном объеме. ФИО13 изначально были представлены 2 комнаты, при заключении договора социального найма ошибочно указана общая площадь жилого помещения, и количество комнат, хотя жилая площадь указана верно. Ответчики незаконно присоединили к своему помещению места общего пользования, незаконно переоборудовали туалет (9 кв.м.) и умывальник (7,8 кв.м.) в кухню (10,7 кв.) и санузел (5,9 кв.м.). Места общего пользования огорожены дверью, фактически присоединены к жилому помещению №, в связи с чем пользование общим имуществом в этом доме другими жильцами невозможно. Поясняла, что в настоящее время Администрацией района ведется работа по переселению из аварийного жилья и заключению договоров социального найма в новом доме. Возражала против применения срока исковой давности, поскольку к данным правоотношениям по иску собственника об устранении нарушений жилищных норм срок исковой давности не применим. О присоединении и переоборудовании мест общего пользования стало известно от ФИО11, которая и представила технический паспорт от 2013 г. Просила удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО14 возражала против удовлетворения исковых требований. Просила применить срок исковой давности, поскольку договор социального найма с ФИО8, был заключен в 2009 г., с ФИО1 был заключен в 2017 г., с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ. Указывала, что трехлетний срок исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек. Кроме того, ответчики заселились в квартиру, которая уже была переоборудована, места общего пользования были присоединены к помещению. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО1, одновременно являющаяся законным представителем несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, ФИО5, являющиеся одновременно законными представителями несовершеннолетнего ФИО7, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие лиц, неявившихся в судебное заседание.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 61 ЖК Российской Федерации наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ванные комнаты, уборные.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно подп. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

ч. 2 ст. 40 ЖК РФ предусматривает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу норм Жилищного кодекса РФ (статьи 36,61,40,44) места общего пользования в многоквартирном доме, относящиеся к общему имуществу, не могут являться предметом договора социального найма, поскольку в силу указанных норм пользование местами общего пользования осуществляется всеми собственниками и нанимателями многоквартирного дома. Кроме того, для передачи общего имущества в пользование иным лицам необходимо решение собственников помещений в многоквартирном доме, либо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если в результате переустройства помещений была присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 3.3.1, 3.3.2, 3.3.10 Положения об Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ, утвержденного решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов, Администрация Октябрьского района выступает в качестве наймодателя при заключении договоров социального найма и договоров служебного найма от имени собственника муниципального жилищного фонда - муниципального образования "Город Улан-Удэ’’ при предоставлении жилья муниципального жилищного фонда на территории Октябрьского района г. Улан- Удэ, истребует из чужого незаконного владения (пользования) жилые помещения муниципального жилищного фонда, расположенные на территории Октябрьского района г. Улан-Удэ, принимает участие с правом голоса, как собственник муниципального имущества, в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> значится в реестре муниципального имущества согласно сообщению Комитет по управлению имуществом и землепользованию от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу: <адрес> принято в муниципальную собственность от ОАО «Бурятмясопром».

Согласно письму ОАО «Бурятмясопром» при расселении жильцов общежития № <адрес> ФИО8 были выделены три комнаты по адресу: <адрес>, комната № 45; 46; 47 (общ площадью 60,9 кв.м.) в 1997 году на состав семьи 6 человек: - ФИО8 - ДД.ММ.ГГГГ рождения, работала на Улан - Удэнском мясоконсервном комбинате; - ФИО15 - сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; - ФИО4 - сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; - ФИО16 - сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;- - ФИО17 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; - ФИО3 – внук, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор социального найма № на основании решения <адрес> о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям договора Наймодатель передает Нанимателям и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности <адрес> состоящее из 3 комнат в изолированной квартире (доме) общей площадью 60,90 кв.м., в том числе жилой 35,30 кв.м. по адресу: <адрес>. Жилое помещение было предоставлено ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с составом семьи с учётом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ - 7 человек.

В связи со смертью нанимателя ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ с ее дочерью ФИО1 заключен договор социального найма № с составом семьи 7 человек: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – брат, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – племянник, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – племянник, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – невестка. По условиям договора Наймодатель передает Нанимателям и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности <адрес> состоящее из 3 комнат в изолированной квартире (доме) общей площадью 60,90 кв.м., в том числе жилой 35,30 кв.м. по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд, представитель истца указывает, что в 1997 г. при расселении жильцов общежития № <адрес>, ФИО8 были выделены 3 комнаты по адресу: <адрес>, комната №, 46, 47 (общей площадью 60,9 кв.м.). При предоставлении указанных 3-х жилых комнат, ФИО9 от комнаты № отказалась, и заселилась в комнаты: № и №, в последующем объекту недвижимости квартире присвоен адрес: <адрес>, 19 <адрес>, что подтверждается справкой о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом при указании предыдущего адреса: «<адрес>, 46, 47» <адрес> зачеркнута, указано «исправленному верить».

Далее, при заключении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и позднее ДД.ММ.ГГГГ ошибочно было указано 3 (три) комнаты, общая площадь 60,9 кв.м., при этом жилая площадь указана верно - 35,3 кв.м. (17,7+17,6).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ семье А-вых были предоставлены комнаты (квартиры):

№ 45 жилая площадь 17,7 кв.м., шкафы 2 шт. по 0,4 кв.м. (0,8 кв.м.), итого 18,5 кв.м.;

согласно выписке из ЕГРН <адрес> значится с кадастровым номером 03:24:031306:248 площадью 18,5 кв.м.;

№ жилая площадь 17,6 кв.м., шкаф 0,4 кв.м., коридор 8 кв.м., итого 26 кв.м., согласно выписке из ЕГРН <адрес> значится с кадастровым номером № площадью 26 кв.м.

Довод представителя истца о том, что изначально ФИО13 были предоставлены 2 комнаты (квартиры), а не 3 комнаты (квартиры) подтверждается тем, что согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ комната № была предоставлена ФИО10, в последующем квартира была приватизирована. Согласно выписке из ЕГРН о переходе регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являлись с ДД.ММ.ГГГГ ФИО19, затем ФИО20, ФИО21, в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ собственником является МО городской округ «Город Улан-Удэ».

Таким образом, семье А-вых (ФИО11) было предоставлено жилое помещение по адресу<адрес> состоящее из двух жилых комнат №45 и №47, жилой площадью 35,3 кв.м. (17,7+17,6), общей площадью 44,5 кв.м. (18,5+26).

Из технического паспорта квартиры по адресу: <адрес>45, составленного на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение № состоит из 5 комнат: 1 – жилая, площадь 18,5 кв.м, 2 – жилая, площадь 18,0 кв.м, 3 – коридор, площадь 8 кв.м, 4 – кухня, площадь 10,7 кв.м., 5 – санузел, площадь 5,9 кв.м, итого 61,1 кв.м., из них в качестве жилой площади указано 36,5 кв.м. (18,5+18), подсобной площади – 24,6 кв.м. (8+10,7+5,9). При этом указано, что разрешение на переустройство площадей не предъявлено на кухню (10,7 кв.м.), санузел (5,9 кв.м.).

Согласно ответу Комитета городского хозяйства Администрации г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу согласования перепланировки и (или) переустройства жилых помещений №44,45,46,47 по адресу: <адрес> решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений по вышеуказанным адресам не выдавались.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статьей 208 ГК РФ предусмотрено о том, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

В соответствии п.49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

В связи с тем, что в данном случае собственником жилого помещения заявлены исковые требования об устранении нарушений его права, в применении исковой давности отказывается.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что указанными техническими паспортами, ответом Комитета городского хозяйства Администрации г.Улан-Удэ подтверждаются, что места общего пользования в многоквартирном доме - туалет (9 кв.м.) и умывальник (7,8 кв.м.) переоборудованы в кухню (10,7 кв.) и санузел (5,9 кв.м.) в <адрес> без соответствующих на то разрешений и согласований. При этом места общего пользования ответчики фактически присоединены к жилому помещению №, в связи с чем пользование общим имуществом в этом доме иными нанимателями и собственниками не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, присоединение общего имущества многоквартирного дома, переоборудование мест общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно туалета (9 кв.м.) и умывальника (7.8 кв.м.) в кухню (10,7 кв.м) и санузел (5,9 кв.м.) является незаконным.

В связи с чем, у ответчиков возникает обязанность освободить места общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В связи с ошибочным указанием общей площади жилого помещения договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ признается недействительным в части указания общей площади 60,9 кв.м., количества жилых комнат – 3; площадь места общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 16,6 кв.м. подлежит исключению из общей площади жилого помещения, при этом следует указать общую площадь жилого помещения - 44,5 кв.м., количество жилых комнат – 2.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты, которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем с ответчиков в доход муниципального образования г.Улан-Удэ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Октябрьского района г.Улан-Удэ удовлетворить.

Признать незаконным присоединение общего имущества многоквартирного дома, переоборудование мест общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно туалета (9 кв.м.) и умывальника (7.8 кв.м.) в кухню (10,7 кв.м) и санузел (5,9 кв.м.).

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 освободить места общего пользования в многоквартирном доме по адресу: г.<адрес>

Признать договор социального найма №№ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади 60,9 кв.м, комнат жилых-3, исключить из общей площади жилого помещения места общего пользования в многоквартирном доме по адресу: г<адрес> в размере 16,6 кв.м., указав общую площадь жилого помещения - 44,5 кв.м., комнат жилых – 2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 300 рублей в доход муниципального образования г.Улан-Удэ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: C.Б. Лубсанова