Дело № 2-647/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Надым ЯНАО 28 апреля 2023 г.
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре Яхиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации Надымского района о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 <данные изъяты>. обратился в суд с иском к Администрации Надымского района о признании права собственности на гараж № *№ обезличен*, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что она являлась членом ГСК «Артель», в её пользовании находится вышеуказанный гараж, построенный своими силами и за счёт собственных средств. Паевой взнос выплачен полностью 19.07.2007. Указанный гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов и находится в удовлетворительном состоянии. Возведён гараж на земельном участке, предоставленном мэрией г. Надыма и Надымского района ЯНАО Тюменской области ГСК «Артель» по договору аренды для строительства гаражей. В настоящее время ГСК «Артель» ликвидировано, в связи с чем подтвердить во внесудебном порядке право собственности на гараж, как и членство в кооперативе, истец не может.
Истец ФИО1 <данные изъяты>. просит признать за ней право собственности на гараж № *№ обезличен* площадью 40,2 кв.м по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 <данные изъяты>. не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, иск поддерживает полностью.
Ответчик, Администрация Надымского района, в судебное заседание своего представителя не направила, представила отзыв, согласно которому правопритязаний на указанный гараж не имеет, относительно удовлетворения иска не возражает.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 <данные изъяты>. являлась членом ГСК «Артель», в её пользовании находится гараж № *№ обезличен*, расположенный по адресу: ЯНАО<адрес> построенный своими силами и за счёт собственных средств. Паевой взнос выплачен полностью 19.07.2007. Указанный гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов и находится в удовлетворительном состоянии.
Гараж возведён на земельном участке, предоставленном мэрией г. Надыма и Надымского района ЯНАО Тюменской области ГСК «Артель» по договору аренды для строительства гаражей от 04.02.1996. В настоящее время ГСК «Артель» ликвидировано, в связи с чем подтвердить во внесудебном порядке своё право собственности на гараж, как и членство в кооперативе, истец не может.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 27.03.2023 деятельность Гаражно-строительного кооператива «Артель» прекращена 19.07.2007. Юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ.
При этом строительство гаража осуществлено на земельном участке, расположенном в составе земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства гаражей, в связи с чем, получение разрешения на строительство не требовалось в силу статьи 3 Градостроительного кодекса РФ, статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Строительство спорного объекта не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку на строительство гаража не требуется специальных разрешений, земельный участок используется по назначению, нарушений норм и правил не установлено. Таким образом, доказательств того, что спорный гараж является самовольной постройкой суду не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно статье 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или, в случае строительства, реконструкции линейного объекта, проекту планировки территории, межевания, а также проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Отсутствие разрешения на строительство влечет невозможность получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В силу пунктов 1, 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также в иных случаях, если в соответствии с Кодексом, законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Таким образом, получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию гаража в данном случае не требовалось.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
В рассматриваемом случае фактов, свидетельствующих о наличии нарушений прав третьих лиц, а также о том, что возведенная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено.
В техническом заключении ООО «Центр технического проектирования» сделаны следующие выводы: гараж № *№ обезличен* по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии.
Кроме того, согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено судом, с момента возведения гаража до настоящего времени требований о его сносе не предъявлялось. Истец пользуется гаражом по назначению. Иных доказательств заинтересованными лицами не представлено, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьям 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 <данные изъяты> (паспорт *№ обезличен*) право собственности на гараж № *№ обезличен*, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Надымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Дата вынесения решения в мотивированной форме – 3 мая 2023 г.
Председательствующий: (подпись)
Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов
Секретарь суда_______
Решение не вступило в законную силу: 3 мая 2023 г.
Подлинник решения хранится в деле № 2-647/2023
в Надымском городском суде ЯНАО
УИД 89RS0003-01-2023-000563-18