РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новолакаское 19 июня 2023 года

Новолакский районный суд РД в составе: председательствующего судьи Гамзатова Г.Б., при секретаре судебного заседания Мутаевой М.Р., в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-376/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и аннулировать в Росреестре регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом, расположенный на земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и аннулировании в Россреестре регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом, расположенный на данном земельном участке.

В обоснование исковых требований истцом указано, что администрацией селения <адрес> ему был выделен для личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 800 кв.м., расположенного в с.<адрес>.

Летом 2008 года он реализовал данный земельный участок жителю с.<адрес> ФИО4 У, за 500 000 рублей. При этом договор купли- продажу между ними не был заключен, договорившись, что ФИО5 сам переоформит участок на себя. На участке в период его реализации каких- либо строений не было, не было тем более домовладения. Это был пустой земельный участок.

В 2020 году ФИО5 скончался. В июне 2020 года к нему пришел ответчик, ФИО3 и сказал, что его отправил ФИО6, сын покойного У и что они хотят зарегистрировать на себя право собственности на указанный земельный участок и что этим будет заниматься он. При этом он попросил его выдать доверенность на его имя для перерегистрации земельного участка.

17 июня 2020 года он выдал ему нотариально заверенную доверенность, по вопросам оформления в собственность земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

В настоящее время он получил от налоговых органов уведомление о выплате налога в размере 530 000 рублей за счет дохода, полученного от реализации данного земельного участка и домовладения, расположенного на нем.

После этого он стал разбираться и выяснил, что Шайхмагомедов Мансур М., действуя по доверенности от его имени, заключил договор купли- продажи земельного участка с вдовой ФИО4 У, ФИО2 Л. При этом он заключил с ФИО2 договор купли- продажи не только земельного участка, ранее принадлежащего ему, но и домовладения на нем, построенного самими.

Согласно выданного им доверенности, он уполномачивал ФИО3 продать только земельный участок, однако он, выйдя за пределы полномочий, указал в договоре и домовладение. При этом земельный участок был продан за 500 000 рублей, а жилой дом - за 1 500 000 рублей.

Согласно ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В соответствии со ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности.

Сделка, которая совершена с нарушением правил настоящей статьи и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы.

Данной сделкой нарушаются его права, так как согласно Налогового законодательства налоги от дохода реализации недвижимого имущества уплачивается с суммы от 1000 000 рублей и более. Им земельный участок был продан за 500 000 рублей, и соответственно данная сделка не облагается налогом. А из-за неправомерных действий ответчиков налоговые органы выставили ему требование об уплате 530 000 рублей налога, с учетом дома, расположенного на данном земельном участке.

На его неоднократные требования уплатить налоги, ответчики не реагируют и отказываются.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в т.ч. повлекло неблагоприятные для него последствия

Таким образом, договор купли-продажи от 21.07.2020 года, заключенный от его имени ФИО3, выйдя за пределы представленных по доверенности ему полномочий с ФИО2, создает для него неблагоприятные последствия в виде требований об уплате налога, который по закону он не должен уплатить.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительным договор купли - продажи земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым (условным) номером № и жилого дома, расположенного на нем, находящегося по адресу: <адрес>., заключенного 21 июля 2020 года между ФИО3, действовашим по доверенности от его имени, и ФИО2 и аннулировать в Россреестре регистрацию права собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в заявлении указали, что исковые требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, исключении записи о регистрации за ними права собственности на спорный земельный участок, признают, просят удовлетворить требования истца. Последствия признания иска им ясны и понятны, иск признают.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска принимается судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО3 исковых требований ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, и о применении последствий недействительности сделки, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного, принимая во внимание требования ст.ст. 166-167, 170 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и размещенного на данном земельном участке жилого дома площадью 155,5 кв. м., с кадастровым номером -№, заключенный 21.07.2020 года между ФИО3 и ФИО2.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации земельного участка и жилого дома ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД через Новолакский районный суд РД путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Г.Б. Гамзатов

Решение составлено и отпечатано на компьютере в совещательной комнате.