Дело № 2 – 352/2025 (УИД 53RS0003-01-2025-000368-80)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года г. Валдай
Валдайский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи И.А. Носовой,
при секретаре Я.М. Бикмансуровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации Валдайского муниципального района Новгородской области к ФИО1 о снятии запрета на совершение действий по регистрации жилого помещения,
установил:
администрация Валдайского муниципального района Новгородской области (далее Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. м, расположенного по адресу: <адрес>, от обременений в виде запрета регистрационных действий на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 123249314/5303 от 24.10.2024 по исполнительному производству № 121772/24/530003-ИП, возбужденному 16.10.2024; постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 123452215/5303 от 31.10.2024 по исполнительному производству № 123691/24/53003-ИП, возбужденному 28.10.2024. В обоснование иска указано, что решением Валдайского районного суда Новгородской области удовлетворены исковые требования Администрации к ФИО1 об освобождении жилого помещения от обременений, признании права собственности на указанное выше жилое помещение. Переход права собственности не был зарегистрирован регистрирующим органом, поскольку в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного жилого помещения внесены сведения об обременении в виде запрета на совершение регистрационных действий, на основании постановлений судебного пристава-исполнителя по исполнительным производствам № 121772/24/53003-ИП, № 123691/24/53003-ИП. Поскольку указанный объект недвижимости на основании заключенного соглашения перешел в собственность истца, сделка никем не оспорена и не признана недействительной, сторонами соглашения исполнена, денежные средства переданы продавцу, а квартира покупателю, данное обстоятельство является основанием для освобождения жилого помещения от обременений.
В ходе производства по делу к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены комитет по строительству и архитектуре администрации Великого Новгорода, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, Отделение судебных приставов Великого Новгорода № 2 Управления Федеральной службы судебных приставов России по Новгородской области, Отделение судебных приставов по ВАХ и ИНХ Управления Федеральной службы судебных приставов России по Новгородской области, общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания» Старый порт», областное бюджетное учреждение социального обслуживания «Детский дом-интернат для умственно отсталых детей им. Ушинского», Управление Федеральной налоговой службы по Новгородской области, Отделение судебных приставов Великого Новгорода № 1 Управления Федеральной службы судебных приставов России по Новгородской области, Управление Федеральной службы судебных приставов России по Новгородкой области, Отделение судебных приставов Валдайского района Управления Федеральной службы судебных приставов России по Новгородской области, Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области.
Представитель истца, ответчик, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Представитель истца, ответчик ФИО1 просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания» Старый порт» установлено, что деятельность юридического лица прекращена в связи с ликвидацией.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2 – 655/2024, материалы исполнительных производств № 121772/24/53003-ИП, № 123691/24/53003-ИП, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В силу ч. 1, п.п. 1 и 5 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В частности, к таким мерам относятся обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, а также наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.
Исходя из п. 7 ч. 1 ст. 64, ч. 1, 3 и 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Арест на имущество должника применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
В абзаце 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Согласно разъяснениям данного постановления, изложенным в абз. 3 п. 60, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. По смыслу указанных норм иск о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с данным иском, истец должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании заключения Администрации от 16.11.2006 жилой <адрес> признан непригодным для проживания.
Постановлением Администрации от 13.04.2023 № 624 земельный участок по указанному выше адресу изъят для муниципальных нужд в целях реконструкции находящегося на нем аварийного жилого дома. В связи с изъятием земельного участка также постановлено изъять жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе помещение №.
01.12.2023 между Администрацией и ФИО1 заключено соглашение, по условиям которого Администрация изымает у ФИО1 спорное жилое помещение с предоставлением возмещения из средств бюджета Валдайского городского поселения. Факт изъятия подтверждается актом приема-передачи квартиры от 01.12.2023.
Решением Валдайского районного суда Новгородской области от 26.11.2024 удовлетворены исковые требования Администрации к ФИО1 об освобождении жилого помещения от обременений, признании права собственности на указанное выше жилое помещение. Указанным судебным актом постановлено освободить жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. м, расположенное по адресу: <адрес>, от обременений в виде запрета регистрационных действий на основании:
- постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 4002072/5329 от 18.06.2021 по исполнительному производству 21583/21/53029-ИП, возбужденному 18.06.2021;
- постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 97873948 от 10.12.2021 по исполнительному производству 54798/21/53003-ИП, возбужденному 11.10.2021;
- постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 102071725/5303 от 28.06.202 по исполнительному производству 18450/22/53003-ИП, возбужденному 07.04.2022;
- постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 102071638/5303 от 28.06.2022 по исполнительному производству 21651/22/53003-ИП, возбужденному 20.04.2022;
- постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 307441005/5322 от 13.07.2023;
- постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 9890887/5329 от 21.08.2023 по исполнительному производству 21583/21/53029-ИП, возбужденному 18.06.2021;
- обременений в виде ограничения ипотеки в силу закона от 09.07.2013 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания» Старый порт». За муниципальным образованием Валдайское городское поселение признано право собственности на жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение. Судебный акт вступил в законную силу 22.01.2025.
20.02.2025 на основании указанного решения Администрация обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области от 24.02.2025 № КУВД-001/2023-56506120/8 действия по государственной регистрации прав приостановлены до 01.01.2999 в связи с тем, что в Единый государственный реестр недвижимости были внесены записи по запрету ФИО1 на совершение действий по регистрацию на спорную квартиру на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов Валдайского района Управления Федеральной службы судебных приставов России по Новгородской области.
Установлено, что 28.10.2024 судебным приставом-исполнителем Отделения судебных приставов Валдайского района Управления Федеральной службы судебных приставов России по Новгородской области на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 11 Маревского судебного района Новгородской области по делу № 2 – 571/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Экосервис» задолженности по оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере <данные изъяты>, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в отношении последней возбуждено исполнительное производство №-ИП.
В рамках данного исполнительного производства 31.10.2024 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе в отношении помещения по адресу: <адрес>.
16.10.2024 судебным приставом-исполнителем Отделения судебных приставов Валдайского района Управления Федеральной службы судебных приставов России по Новгородской области на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 5 Валдайского судебного района Новгородской области по делу № 2 – 1892/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Спектр» задолженности по договору займа в размере 15 000 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в отношении последней возбуждено исполнительное производство № 121772/24/53003-ИП.
В рамках данного исполнительного производства 24.10.2024 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе в отношении помещения по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства послужили препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на объект.
Таким образом, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, принимая во внимание, что запреты на совершение регистрационных действий были вынесены после заключения соглашения об изъятии жилого помещения, учитывая, что государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена по независящим от истца обстоятельствам, фактически право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, истец стороной исполнительного производства не является, наличие запретов на совершение регистрационных действий нарушает права Администрации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление администрации Валдайского муниципального района Новгородской области к ФИО1 о снятии запрета на совершение действий по регистрации жилого помещения – удовлетворить.
Освободить жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, от обременений в виде запрета регистрационных действий на основании:
- постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 123249314/5303 от 24.10.2024 по исполнительному производству № 121772/24/530003-ИП, возбужденному 16.10.2024;
- постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 123452215/5303 от 31.10.2024 по исполнительному производству № 123691/24/53003-ИП, возбужденному 28.10.2024.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 05.06.2025.
Судья: подпись
Копия верна: судья И.А. Носова
Решение вступило в законную силу: «_____»__________ 2025 года.