Решение по делу № 2-1178/2022 от 06.07.2022 | Советский районный суд г. Самары (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.,

помощника судьи на которую возложена обязанность по ведению протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1178/2022 по иску ФИО2 к администрации г.о.Самара, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования, сохранении в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и выдели доли в натуре,

встречному исковому заявлению ФИО3 к администрации г.о. Самара, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования, сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, в котором с учетом уточнений просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу , в реконструированном состоянии, площадью всех помещений 109, 5 кв.м., площадью жилых помещений 105, 5 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м., подсобной площадью 46,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коеф.) 4, 0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: .

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на изолированную часть жилого дома (блокированной застройки), общей площадью жилых помещений 57, 9 кв.м., жилой площадью 33, 0 кв.м., подсобной 24, 9 кв.м., состоящую из помещений: лит.А1- поз.1 (жилая комната) площадью 12,8 м2; лит.А2 - поз.2 (жилая комната) площадью 8,4 м2, поз.9 (кухня) площадью 8,0 м2, поз. 10 (коридор) площадью 1,6 м2, поз. 11 (жилая комната) площадью 11,8 м2, поз. 12 (котельная) площадью 1,0 м2, поз. 13 (коридор) площадью 1,6 м2; лит.А5 - поз. 14 (санузел) площадью 2,9 м2, поз. 15 (прихожая) площадью 6,8 м2,

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу, , , площадью 248 кв.м, согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании требований указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/3 доли в праве общей долевойсобственности на жилой дом и земельный участок, по адресу являлся отец истца ФИО2 - ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, но оставил завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому всю принадлежащую долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу , пер. Штурманский, 17 завещал сыну ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В установленный законом срок истец ФИО2 обратился к нотариусу для вступления в права наследования, но ввиду того, что в процессе эксплуатации в жилом доме произведена реконструкция, оформить документы не представляется возможным. Фактически ФИО2 принял наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, вступил во владение наследственным имуществом, и несет бремя содержания имущества. Таким образом, является собственником в порядке наследования 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу , , .

В соответствии с заключениями реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, не нарушает права третьих лиц, угрозы для жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного жилого дома не имеется.

Другие 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу принадлежат ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 обратился с заявлением в администрацию г.о.Самара о согласовании произведенной реконструкции, получил отказ. Согласно Договора купли-продажи земельного участка №/к от ДД.ММ.ГГГГ стоимость цена 1/3 доли земельного участка составляет 12 290 рублей 67 коп.

Определением суда принято встречное исковое заявление ФИО3 к администрации г.о. Самара, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в натуре, в котором просит прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: , с площадью всех помещений 109,5 кв.м., площадью жилых помещений 105,5 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м., подсобной площадью 46,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коеф.) 4, 0 кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений лит.А - поз.3 (жилая комната) площадью 5.4 м2, поз.4 (коридор) площадью 5,9 м2, поз.5 (жилая комната) площадью 12,0 м2, поз.6 (санузел) площадью 5,4 м2; лит.А3 - поз.7 (жилая комната) площадью 8,5 м2; лит.А4 - поз.8 (кухня) площадью 10,4 м2; кроме того, сени лит.а1 площадью 4,0 м2.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

Выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 425 кв.м, согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании встречных требований указав, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу .

В принадлежащей ФИО3 части дома (лит. А, лит. А3, лит. А4, лит. A1) ни реконструкции, ни перепланировки (переоборудования) не производилось.

Собственником другой части дома является ФИО2 Реконструкция проведена в помещениях, принадлежащих ФИО2 Между собственниками сложился порядок пользования домом. Выделяемая часть жилого дома полностью входит в границы выделяемого земельного участка, расположенного по адресу .

Согласно Договора купли-продажи земельного участка №/к от ДД.ММ.ГГГГ стоимость цена 2/3 доли земельного участка составляет 24 581 рублей 35 коп.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ранее в судебном заседании требования истца поддержала, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных требований.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, причины не явки суду не известны, ходатайств об отложении не заявлялось, ранее в судебном заседании требования истца поддержала, не возражала против удовлетворения, встречные исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.о. Самара не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны, ходатайств об отложении не заявлялось, в адрес суда поступили возражения на исковое заявление, где просит отказать в удовлетворении требований по доводам, изложенным в возражениях.

В судебное заседание представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны, ходатайств об отложении не заявлялось.

В судебное заседание третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны, ходатайств об отложении не заявлялось, от третьего лица ФИО7 в адрес суда направлено заявление, где указано, что он не возражает против удовлетворения требований ФИО3 и ФИО2

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцами способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен один из основных принципов земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. То есть данные объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145, ст. 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в инвентарном деле на объект недвижимости по адресу: , (ранее: 15 Переулок), содержатся:

-ссылка на договор на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО11, удостоверенный в 1-ой Государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ по реестру 11235, зарегистрировано в Бюро инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, реестр 6433 (копия данного договора в материалах инвентарного дела отсутствует);

-копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии которым наследницей имущества ФИО12 является ФИО13, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося в , удост. ФИО14, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы , реестр №;

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО13 продала, а ФИО4 купил 1/3 долю жилого дома, находящегося в 17, удост. ФИО15, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, реестр №;

-копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследницей имущества ФИО13 является ФИО3, наследственное имущество состоит из 2/3 долей жилого дома, находящегося в №, удост. ФИО16, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы , реестр №.

Дополнительно сообщено, что в материалах инвентарного дела документы о смене адреса отсутствуют, какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют. (л.д.98-99).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/к (л.д.10) собственником 1/3 доли в праве общей долевойсобственности на жилой дом и земельный участок, по адресу являлся отец истца ФИО2 - ФИО4.

Согласно договора, ФИО4 приобретает одноэтажный дом, деревянный, полезной площадью 40кв.м, общей площадью 34,6 кв.м. с пристроем, службами и сооружениями, расположенный на земельном участке мерою 683,4 кв.м.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ №/к Министерство имущественных отношений Самарской области передало в общую долевую собственность ФИО4 1/3 доли, ФИО3 2/3 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): , занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 671,90 кв. м. (п.1.1 договора).

Передача земельного участка по договору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15).

Как следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ III-ЕР № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.17).

Свидетельством о рождении I-ЕР № подтверждается родство истца и умершего, согласно которому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО4 и ФИО17. (л.д.18).

Перед смертью ФИО4 было составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому всю принадлежащую долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: он завещал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.19).

Как следует из справки из справки о составе семьи, выданной начальником отдела по ЖКХ администрацией Советского внутригородского района от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 - дочь, ФИО19 -сын. (л.д.20).

Согласно материалам технического паспорта изготовленного ООО «Консоль» от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: , переулок Штурманский, расположен жилой лит. одноэтажный, с площадью всех помещений здания - 109,5 м2, общей площадью жилых помещений - 105,5 м2, жилой площадью - 58,9 м2, подсобной - 46,6 м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - 4,0 м2.

Рассматриваемый жилой дом лит.А,А1,А2,АЗ,А4,А5,а1 представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. (л.д.21-29).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В соответствии с разъяснениями в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с техническим заключением ООО ЭЦ «Технология» от 2019 года по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: установлено, что жилой дом блокированной застройки с двумя отдельными входами и автономными инженерными коммуникациями. В результате реконструкции были выполнены следующие мероприятия:

демонтированы конструкции печей в жилой комнате п.1 и кухне п.4, конструкции холодных сеней,

смонтированы фундаменты литер А2, А3, А4, А5, смонтированы несущие, кровля по деревянным антисептированным стропилам и утеплением. Водосток с кровли неорганизованный. Карниз выполнен выпуском кобылок. Уклоны кровель выполнены в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП II26-76. Кровельное покрытие металлическое;

смонтированы несущие перегородки с образованием помещений ж1 и ж2, разделенных глухой несущей стеной: жилая часть ж1: жилая(п.3) площадь. 5,4 м2, коридор (п.4) площадью 5,9м2, жилая (п.5) площадью 12,0 м2, санузел (п.6) площадью 5,4м2, жилая (п.7) площадью 8,5м2, кухня(п.8) площадью 10,4м2, сени площадью 4,0м2. -25,9м2, общая площадь-47,6м2, общая с учетом прочей 51,6м2;

в санузле (п. 6) площадью 5.4 м2 установлены унитаз, раковина, ванна, подключение выполнено от существующих инженерным коммуникаций;

вентиляция санузла (п. 6) - естественная, осуществляется в существующий инженерных коммуникаций;

по полу санузла (п. 6) выполнена горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стены по 100мм;

в кухне (п.8) установлены плита, котел, раковина, подключений выполнено от существующих инженерных коммуникаций;

вентиляция кухни (п.8) - естественная, осуществляется существующий инженерных коммуникаций;

жилая часть ж2: жилая (п.1) площадью 12.8 м2, жилая (п.2)площадью 8.4 м2, кухня (п.9) площадью 8.0 м2, коридор (п.10) площадью 4.6 м2, жилая (п.11) площадью 11.8 м2, котельная (п.12) площадью 1.0 м2, коридор (п.13) площадью 1.6 м2,санузел (п.14) площадью 2.9 м2, прихожая (п.15) площадью 6.8 м2. - 33.0 м2, общая площадь- 57.9 м2, общая с учетом прочей 57.9 м2;

в санузле (п.14) площадью 2.9 м2 смонтированы унитаз, душ, раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций;

вентиляция санузла (п.14) - естественная, осуществляется существующий инженерных коммуникаций;

по полу санузла (п. 14) выполнена горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стены по 100мм;

в котельной (п.12) установлен котел, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций;

в кухне (п.9) смонтирована плита и раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций;

вентиляция кухни (п.9) - естественная, осуществляется в существующий инженерных коммуникаций.

Согласно выводам заключения период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий жилых застроек».

Фундаменты здания жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии.

Наружные стены находятся в нормативном техническомсостоянии.

Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии.

Кровля находится в нормативном техническом состоянии.

58,9 м2, общая площадь 105,5м2, общая площадь 109,5м2.

На основании произведенного данного технического обследования реконструированного жилого дома установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; Федерального закона от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технически регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.201 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.201 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренне санитарно-технические системы», СП 70.13330.201 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие ограждающие конструкции».

Жилой дом литера А,А1, А2,АЗ,А4,А5,а1 может эксплуатироваться по своему назначению. (л.д.30-37).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » осуществленная реконструкция жилого дома блокированной застройки соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-1-«Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.38-40).

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Жилой дом, расположенный по адресу , , пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. (л.д.41-43).

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил. Претензии со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан нет. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено. Реконструированный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, переданного в общую долевую собственность на основании договора купли -продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 обратился с заявлением в администрацию г.о.Самара согласовании произведенной реконструкции, получил отказ, в котором указано, что заявителем не представлены сведения о собственнике и адресе земельного участка с кадастровым номером 63:01:0917005:589. (л.д.100-101).

Истец ФИО2 является единственным наследником по завещанию после смерти ФИО4 свидетельство о праве на наследство в отношении жилого дома расположенного на данном земельном участке истцу нотариусом не выдано, поскольку имеет место самовольная реконструкция жилого дома.

Судом также установлено, что другие 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу , принадлежат ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО16 передает дочери ФИО3 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: (л.д.57); договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений стороны истца следует, что фактически жилой дом разделен на две самостоятельные части, порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился, спора не имеется.

Согласно заключения от 2019 года (шифр 3211.19-ТЗ) на предмет разделения в натуре жилого дома по адресу , выполненного ООО «Консоль», жилой дом лит. А,А1,А2,АЗ,А4,А5,а1 отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно прекращение долевой собственности и разделения домовладения в натуре между ФИО2 и ФИО3.

ФИО2 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений №ж2: лит.А1 (помещение поз.: 1), лит.А2 (помещения поз.: 2,9,10,11,12,13), лит.А5 (помещения поз.: 14,15), с общей площадью жилых помещений - 57,9 кв.м, жилой площадью - 33,0 кв.м, подсобной -24,9 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: лит.А1 - поз.1 (жилая комната) площадью 12,8 кв.м; лит.А2 - поз.2 (жилая комната) площадью 8,4кв.м, поз.9 (кухня) площадью 8,0 кв.м, поз. 10 (коридор) площадью 1,6 кв.м, поз.11 (жилая комната) площадью 11,8 кв.м, поз. 12 (котельная) площадью 1,0 кв.м, поз. 13 (коридор) площадью 1,6 кв.м; лит.А5 - поз. 14 (санузел) площадью 2,9 кв.м, поз. 15 (прихожая) площадью 6,8 кв.м.

ФИО3 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: лит.А (помещения поз.: 3,4,5,6), лит.А3 (помещение поз.: 7), лит.А4 (помещение поз.: 8), кроме того, сени лит.а1, с общей площадью жилых помещений -47,6 кв.м, жилой площадью - 25,9 кв.м. подсобной - 21,7 кв.м, кроме того, сени площадью 4,0 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: лит.А - поз.3( жилая комната) площадью 5,4 кв.м, поз.4 (коридор) площадью 5,9 кв.м, поз.5 (жилая комната) площадью 12,0 кв.м, поз.6 (санузел) площадью 5,4 кв.м; лит. А3- поз.7 (жилая комната) площадью 8,5 кв.м; лит.А4 - поз.8 (кухня) площадью 10,4 кв.м; кроме того, сени лит.а1 площадью 4,0 кв.м. (л.д.44-49).

Согласно Заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Поволжье» границы земельного участка, расположенного по адресу кадастровым номером не имеют пересечений с земельными участками, сведения о местоположении которых, внесены в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь выделяемых 1/3 долей общей долевой собственности в границах сложившегося землепользования составляет 248 кв.м.

Выделяемая часть жилого дома полностью входит в границы выделяемого земельного участка, расположенного по адресу . (л.д.49-54).

Указанные заключения в установленном законом порядке не оспорены.

В принадлежащей ФИО3 части дома (лит. А, лит. АЗ, лит. А4, лит. A1) ни реконструкции, ни перепланировки (переоборудования) не производилось.

Собственником другой части дома является ФИО2 Реконструкция проведена в помещениях, принадлежащих ФИО2

Согласно материалам технического паспорта ООО «Консоль» от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: , расположен жилой лит., одноэтажный, с площадью всех помещений здания - 109,5 кв.м, общей площадью жилых помещений - 105,5 кв.м, жилой площадью - 58,9 кв.м, подсобной - 46,6 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - 4,0 кв.м.

Действительная инвентаризационная стоимость лит А, А3, А4, a1 составляет 59 627 рублей.

Рассматриваемый жилой дом лит. представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет непосредственный выход на земельный участок.

Сторонами не оспаривалось, что между собственниками сложился следующий порядок пользования домом:

ФИО3 использует часть жилого дома: лит.А (помещения поз.: 3,4,5,6), лит.А3 (помещение поз.: 7), лит.А4 (помещение поз.: 8), кроме того, сени лит.а1, с общей площадью жилых помещений - 47,6 кв.м, жилой площадью - 25,9 кв.м, подсобной - 21,7 кв.м кроме того, сени площадью 4,0 кв.м.

ФИО2 использует часть жилого дома: лит.А1 (помещение поз.: 1), лит.А2 (помещения поз.: 2,9,10,11,12,13), лит.А5 (помещения поз.: 14.15), с общей площадью жилых помещений - 57,9 кв.м, жилой площадью - 33,0 кв.м, подсобной -24,9 кв.м.

Как следует из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка, расположенного по адресу , кадастровым номером 63:01:0917005:589 не имеют пересечений с земельными участками, сведения о местоположении которых, внесены в ЕГРН. (л.д.146-147).

Площадь выделяемых 2/3 долей общей долевой собственности в границах сложившегося землепользования составляет 425 кв.м.

Выделяемая часть жилого дома полностью входит в границы выделяемого земельного участка, расположенного по адресу .

Кроме того в материалы дела представлены: справка из АО «Самараэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на имя ФИО4 открыт лицевой счет № по оплате за потребленную электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.160); договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, согласно которому исполнитель обязуется в течение срока действия договора производить техническое, аварийное, ремонтно-заявочное обслуживание, ведение эксплуатационно-технической документации внутридомового газового оборудования заказчика. (л.д.161-163). Так же представлен акт на замену (установку) прибора учета газа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.164); договор № на отпуск воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 (л.д.165), соглашение о замене стороны в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется справка об отсутствии задолженности ФИО3, выданного АО «Самараэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.170), договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МП «Самараводоканал» и ФИО3; договор поставки природного газа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Газпром межрегион Газ» и ФИО3 (л.д.172)

Таким образом, реконструкция дома ФИО2 осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, дом ФИО3, также не нарушает ни чьих прав, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием дома не выявлено. Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Как следует из выписки из ИСОГД г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № -0-1 земельный участок расположен в III поясе (поясе ограничений) зоны санитарной охраны головного водозабора (постановление правительства от ДД.ММ.ГГГГ №). Охранная зона транспорта (63.00.2.137). Приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Кряж; Безымянка - подзона 3, 4, 5, 6) (в соответствии с Приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанная с экологическими и санитарными ограничениями»).

Земельный участок расположен вне границ красных линий.

Границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со схемой № (Схемой границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры) Генерального плана городского округа Самара, утвержденного решением Думы городского округа Самары от 20.03.2008г. №. (л.д.84-85).

Материалами дела достоверно подтверждается, что ФИО20 и ФИО16 владели земельным участком на законных основаниях, истцы, как наследники пользуются земельным участком проживают по адресу спорного объекта недвижимости и пользуется земельным участком, право собственности было оформлено надлежащим образом первоначальным собственниками.

Земельный участок изначально выделялся общий, но в процессе жизнедеятельности сложились границы двух отдельных земельных участков. Границы сформированы на местности более 15 лет, что подтверждается материалами землеустроительного дела от 2008 года.

Согласно плану границ земельного участка фактическая площадь земельного участка, используемого ФИО2 составляет 248 кв.м., площадь земельного участка, занимаемая домом, составляет 53 кв.м., фактическая площадь земельного участка, используемого ФИО3. составляет 425 кв.м., площадь земельного участка, занимаемая домом, составляет 74 кв.м.,

Границы исторически сложились и не изменялись более 15 лет. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной группой по отводу земельных участков Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева, земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, таким образом, земельный участок предоставлялся до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Кадастровым инженером составлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с отображением существующих на местности заборов.

Судом установлено, часть жилого дома ФИО21 и ФИО3, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, который соответствует всем нормам действующего законодательства, реконструированное жилое здание, принадлежащее ФИО2, соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным, пожарным нормам и правилам, не нарушает законных прав и интересов других лиц. Жилой дом расположен в границах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка.

В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельного участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с требованиями действующего законодательства выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с требованиями закона сторонами по делу предоставлены доказательства, свидетельствующие о возможности раздела в натуре жилого дома и выдела им изолированных частей домовладения и земельного участка, в связи с чем требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о.Самара, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования, сохранении в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и выдели доли в натуре, встречные исковые требования ФИО3 к Администрации г.о. Самара, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в натуре– удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу , в реконструированном состоянии, площадью всех помещений 109, 5 кв.м., площадью жилых помещений 105, 5 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м., подсобной площадью 46,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коеф.) 4, 0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: .

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на изолированную часть жилого дома (блокированной застройки), общей площадью жилых помещений 57, 9 кв.м., жилой площадью 33, 0 кв.м., подсобной 24, 9 кв.м., состоящую из помещений: лит.А1 - поз.1 (жилая комната) площадью 12,8 м2; лит.А2 - поз.2 (жилая комната) площадью 8,4 м2, поз.9 (кухня) площадью 8,0 м2, поз. 10 (коридор) площадью 1,6 м2, поз. 11 (жилая комната) площадью 11,8 м2, поз. 12 (котельная) площадью 1,0 м2, поз. 13 (коридор) площадью 1,6 м2; лит.А5 - поз. 14 (санузел) площадью 2,9 м2, поз. 15 (прихожая) площадью 6,8 м2.

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу, , площадью 248 кв.м, согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО «Поволжье» от 04.02.2022г.

Выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть жилого дома (блокированной застройки), общей площадью жилых помещений - 47,6 м2, жилой площадью - 25,9 м2, подсобной - 21,7 м2, кроме того, сени лит.a1 площадью 4,0 м2, состоящую из помещений лит. А - поз.З (жилая комната) площадью 5,4 м2, поз.4 (коридор) площадью 5,9 м2, поз.5 (жилая комната) площадью 12,0 м2, поз.6 (санузел) площадью 5,4 м2; лит.А3 - поз.7 (жилая комната) площадью 8,5 м2; лит.А4 - поз.8 (кухня) площадью 10,4 м2;

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Г.В. Абушманова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2022 года

Копия верна:

Судья:

Секретарь: