Решение по делу № 2-169/2025 от 11.04.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов.

Дело № 2-169/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Чегдомын 11 апреля 2025 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Лубяковой М.М.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения (часть функционального помещения в размере 110 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>. Размер арендой платы в месяц был установлен в сумме 400 руб. за 1 кв.м. без НДС (п. 4.1 договора). Кроме этого, условиями договора аренды была предусмотрена обязанность ответчика по возмещению затрат истца по электроэнергии, водоснабжению и иных коммунальных платежей (п. 5 договора). В результате ненадлежащего исполнения договора у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Пунктом 6.1.3 договора аренды предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в случае неоднократного невнесения арендной платы и иных платежей со стороны арендатора. Также пунктом 6.2 договора аренды установлено право сторон расторгнуть в одностороннем внесудебном порядке договор аренды уведомив об этом другую сторону в срок не менее 30 дней до даты такого расторжения. Истец известил ответчика о расторжении договора аренды нежилого помещения № от 15,05.2022 с ДД.ММ.ГГГГ, о чем в адрес ответчика посредством почтовой связи была направлена письменная претензия с требованиями: ДД.ММ.ГГГГ освободить указанное жилое помещение и передать его арендодателю по акту приемки-передачи; в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату задолженности. Однако, помещение ответчик передала истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ, путем направления посредством почтовой связи ответа на претензию с актами приемки-передачи. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, ответчик направила в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, задолженность по арендным платежам не оплатила. В своей претензии истец уведомила ответчика о начислении штрафных санкций в случае принудительного взыскания задолженности. Согласно п. 8.2 договора аренды, при просрочке уплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не менее 5 000 руб. за каждый факт просрочки платежа. Согласно расчетам пеней, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней составила <данные изъяты> руб.

Истец просит суд взыскать с ФИО3 <данные изъяты> задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты долга из расчета 0,1 % от суммы фактической задолженности за каждый день просрочки начиная от общей суммы задолженности <данные изъяты> руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 116 руб.

Истец индивидуальный предприниматель ФИО2, её представитель ФИО4, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыли, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела в установленном законом порядке. Судебные извещения, направляемые ей по месту проживания, возвращены в адрес суда с почтовой отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика – ФИО5, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыла, ходатайств об отложении дела не заявляла, согласно представленным возражениям исковые требования признает частично, просила в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности после ДД.ММ.ГГГГ отказать, рассмотреть вопрос о рассрочке оплаты удовлетворенной к взысканию суммы задолженности, ссылаясь на следующее. Между ИП ФИО2 (далее - «Истец») и ФИО3 (далее - «Ответчик») был заключен договор аренды нежилого помещения № (далее - «Договор»). Согласно п. 1.1 Договора Истец передает Ответчику во временное владение и пользование, а Арендатор принимает часть функционального помещения III (1-7), с кадастровым номером №, общей площадью 110 кв.м. (ориентировочно), расположенную на третьем этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, (далее – Помещение) для использования под фотостудию и обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, установленные настоящим Договором. Согласно п. 3.2.2 Договора Истец обязуется не вмешиваться в хозяйственную деятельность Ответчика в Помещении и не чинить препятствий Ответчику в правомерном использовании нежилого помещения, не выяснять информацию, являющуюся коммерческой тайной Ответчика. Согласно п. 3.2.3 Договора Истец обязуется обеспечить обслуживание и поддержание работоспособности инженерных систем, сетей и сооружений, обеспечивающих помещение электроэнергией. ДД.ММ.ГГГГ Истцом в лице Управляющего ФИО1 было произведено отключение от электроэнергии помещения, являющегося предметом Договора. Таким образом, Ответчик был лишен возможности использовать указанное помещение в соответствии с назначением, указанным в п. 1.1. Договора. В связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком было направлено в адрес Арендодателя уведомление о расторжении Договора с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества. Таким образом, задолженность, образовавшуюся за период по ДД.ММ.ГГГГ подтверждаю. С остальной суммой задолженности Ответчик не согласна. Истец, злоупотребив своим правом, отказался подписывать акт-приема передачи помещения, таким образом, создав искусственное увеличение задолженности, учитывая, что фактическое пользование помещением прекратилось в декабре 2023. При вынесении решения так же Ответчик просит суд учесть тот факт, что она является матерью одиночкой и не имеет постоянного дохода, в связи, с чем просит рассмотреть возможность удержания удовлетворенной суммы задолженности частями в минимальном размере.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-107).

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель предоставляет арендодателю во временное владение и пользование часть функционального помещения III (1-7), с кадастровым номером №, общей площадью 110 кв.м (ориентировочно), расположенную на третьем этаже нежилого здания по адресу: <адрес> для использования под фотостудию, а арендатор обязуется вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим договором (п. 1.1. договора). Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев, а в части исполнения обязательств Арендатора до полного их выполнения. Если одна из сторон в течение действия договора не заявит о его прекращении, то договор считается продленным на 11 месяцев. Продление возможно неограниченное количество раз (п. 2.1. договора) (л.д. 113-117).

Истец свои обязательства по договору выполнил, предоставив ответчику указанное нежилое помещение.

Согласно акту приемки-передачи подписанного обеими сторонами договора ответчик вернул имущество истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120), что подтверждает факт передачи нежилого помещения ответчику. Однако фактически имущество было передано истцу только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14), что подтверждается почтовым конвертом и описью с почтовым штампом от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендой платы в месяц установлен в сумме 400 руб. в месяц за 1 кв.м. занимаемой площади нежилого помещения и вносится Арендатором после передачи помещения по акту (п. 4.1 договора).

Согласно п. 3.2.2 договора Арендодатель обязуется не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в помещении и не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании нежилого помещения, не выяснять информацию, являющуюся коммерческой тайной Арендатора.

Пунктом 3.4.14 договора предусмотрено, что Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

Арендная плата перечисляется ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному периоду, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Арендный платеж за первый месяц аренды вносится в течение 3 дней с момента подписания договора (п. 4.2. договора).

Согласно разделу 5 договора в арендную плату не входят в том числе коммунальные услуги, на момент заключения настоящего договора стоимость коммунальных услуг составляет 115 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади. Пунктом 6.1.2 Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив Арендатора за 10 календарных дней о таком расторжении, в том числе при неоплате либо несвоевременной оплате Арендатором арендной платы и коммунальных услуг и/или иных платежей предусмотренных договором (неустойка, возмещение причиненных убытков, гарантийный взнос и т.д.), два и более раза в течение срока действия настоящего договора.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что договор, может быть, расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке, о чем сторона обязана известить другую сторону за 30 календарных дней до даты такого расторжения настоящего договора, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.

Согласно п. 8.2 договора при просрочке уплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не менее 5 000 руб. за каждый факт просрочки платежа.

Из представленных истцом расчетов, актов сверки следует, что у ФИО3 перед истцом образовалась задолженность по договору аренды (арендная плата и коммунальные услуги) за нежилое помещение за период с момента заключения договора аренды по 21.02.2024 в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. (л.д. 24-28, 50-51).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальным предпринимателем ФИО2 в адрес ФИО3 направлялись претензии о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также об освобождении занимаемого нежилого помещения (л.д. 9-15, 55-57).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 26.11.2024 ФИО2 является индивидуальным предпринимателем (л.д. 16-21).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. На основании указанной нормы права, суд считает ответчика уведомленным надлежащим образом.

В абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании указанных разъяснений, суд признает, что судебные извещения о месте и времени рассмотрения дела получены адресатом.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края - www. vbureinsky.hbr@sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 621 ГК РФ определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (земельным участком). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка (штраф, пеня) – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено индивидуальным предпринимателем ФИО2 нежилое помещение, (часть функционального помещения в размере 110 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>. За аренду нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ взимается арендная плата в размере 400 руб. в месяц за 1 кв.м., которую ФИО3 обязана была вносить ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному периоду, а также коммунальные платежи. Однако ответчиком данное условие не исполнялось, в связи, с чем образовалась задолженность за период с момента заключения договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

С учетом вышеприведенных положений закона, а также условий договора, суд считает, что требования истца основаны на заключенной с ответчиком сделке. Истцом принимались меры по урегулированию спора с ответчиком, в адрес которого направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности, которая ФИО3 до настоящего времени не исполнена, образовавшаяся задолженность не погашена, утверждение ответчика, о том, что ответчик вернул имущество истцу ДД.ММ.ГГГГ опровергается материалами дела почтовым конвертом и описью с почтовым штампом от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно фактически имущество было передано истцу только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Доказательств того, что по указанию Истца 27.12.2023 было произведено отключение от электроэнергии, ответчиком в материалы гражданского дела и в судебное заседание не предоставлено.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей является нарушением договорных обязательств и положений статей 309, 310 ГК РФ, что служит основанием для принудительного осуществления нарушенного права истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору, связанные с оплатой стоимости аренды исполнял не в полном объеме и доказательств обратного в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не представил, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Факт наличия задолженности в сумме 465 816,72 руб. не оспаривался ответчиком.

Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона, суд считает заявленные требования о взыскании арендной платы, коммунальных услуг по договору и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая ходатайство ответчика о предоставлении рассрочки исполнения судебного акта, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об изменении способа и порядка исполнения.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 18 апреля 2006 года N 104-О, вопрос о наличии обстоятельств для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу части 4 статьи 15, части 3 статьи 17, частей 1 и 2 статьи 19 и частей 1, 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов взыскателя и должника, возможная же отсрочка или рассрочки исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

По смыслу указанных норм права решение вопроса об отсрочке или рассрочке исполнения решения является правом суда, обстоятельства, являющиеся основанием для отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта должны носить исключительный характер, объективно затруднять исполнение решения. При этом суд должен учитывать не только интересы должника, но и взыскателя, в противном случае отсрочка или рассрочка исполнения решения может привести к затягиванию его реального исполнения, что будет противоречить общим целям правосудия и исполнительного производства.

В каждом случае рассмотрения заявления о предоставлении отсрочки или рассрочки

исполнения судебного акта суд должен устанавливать конкретные обстоятельства невозможности или крайней затруднительности его исполнения. При этом предоставление отсрочки или рассрочки исполнения решения суда является исключительной мерой, которая должна применяться судом только при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда, с учетом интересов, как должника, так и взыскателя.

Суд отмечает, что затруднительное материальное положение, отсутствие постоянного источника дохода, а также, то, что ответчик является матерью одиночкой не является исключительным обстоятельством, затрудняющим исполнение судебного решения, поскольку заявителем не представлено доказательств, тяжелого материального и имущественного положения ответчика, её семейного статуса, наличия на иждивении несовершеннолетнего ребёнка, с достоверностью подтверждающих, что в будущем наступят обстоятельства, затрудняющие исполнение решения суда. Приводя вышеуказанные доводы, ответчик не доказал, что по истечении срока рассрочки отпадут причины, которые названы в качестве основания для рассрочки, и решение суда будет исполнено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении ходатайства ответчика о рассрочки исполнения судебного акта.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 18 116 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 <данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 <данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты долга из расчета 0,1 % от суммы фактической задолженности за каждый день просрочки от общей суммы задолженности <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.04.2025.

Судья М.М. Лубякова