Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2023 года
Дело № 2-1304/2023
66RS0020-01-2023-001150-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2023 года пгт. Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Коняхина А.А., при секретаре судебного заседания Мамшанове А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к 1ФИО2, ФИО2 о признании договоров дарения недействительными,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать недействительным договор дарения от 18 марта 2020 года квартиры кадастровый <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, признать недействительным договор дарения от 21 октября 2021 года земельного участка кадастровый номер <номер>, находящегося по адресу: <адрес> и расположенного на нем нежилого здания кафе, общей площадью 146,9 кв.м., кадастровый <номер>.
В обосновании иска указано, что с 20.10.1995 года истец ФИО1 и ответчик ФИО2 состоят в зарегистрированном <...>. В период <...>, а именно 26 октября 2011 года истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 приобретено жилое помещение – <...> квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м. Квартира приобретена на совместные денежные средства <...> по договору купли-продажи между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2 Право собственности на квартиру было зарегистрировано за ответчиком ФИО2 21 ноября 2011 года, регистрационная запись <номер>. Также в период <...> 05 октября 2021 года приобретен земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес> и расположенное на нем нежилое здание кафе, общей площадью 146,9 кв.м., кадастровый <номер>. В декабре 2022 года истцу ФИО1 стало известно о том, что ее <...> – ответчик ФИО2 передал в дар принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ответчику ФИО2, являющему <...> истца и ответчика, по договору дарения от 18 марта 2020 года. Принадлежащий <...> земельный участок и расположенное на нем здание кафе, ответчик ФИО2 подарил <...> 21 октября 2021 года. Договор дарения и право собственности ФИО2 на квартиру и земельный участок с расположенным на нем здание кафе прошли государственную регистрацию 20.03.2020 за <номер> и <номер>, <номер> 05.10.2021 года. В период с начала 2020 года отношения истца и ответчика ФИО2 ухудшились, истец хотела проживать в г. Сочи, а ответчик настаивал на проживании в г. Екатеринбурге, с родителями истца, с которыми он находится в теплых и семейных отношениях. На этой почве между <...> происходили ссоры, и истец периодически уезжала и проживала в <...>, а с 14 сентября 2020 года истец ФИО1 постоянно зарегистрирована и проживает в г. Сочи. <...> сторон - ответчик ФИО2 в стремлении сохранить семью и родителей занял сторону отца и всячески его поддерживал, проживал с ним, в связи с чем тесных и доверительных отношений с матерью (истцом) не поддерживал. Истец не знала о том, что ее муж – ответчик ФИО2 подарил <...> ответчику ФИО2 принадлежащие им как <...> квартиру и земельный участок и расположенный на нем нежилое здание. Своего нотариального и вообще любого согласия на отчуждение спорного недвижимого имущества, истец ФИО1 своему <...> не давала, о дарении данных объектов недвижимости в момент совершения сделки и вплоть до декабря 2022 года, ей ничего известно не было. В связи с конфликтными отношениями с <...> и <...>, ни одна из сторон сделки истцу о ее совершении не сообщила, скрыв данный факт. Истец полагает, что мотивом ответчиков явилось желание оставить ее без принадлежащей ей по закону доли указанного имущества в случае его раздела при расторжении сторонами <...>, <...> же полагал, что квартира и иное имущество достанется ему от отца. Действиями ответчика ФИО2 нарушено право истца на осуществление прав собственника в отношении квартиры, земельного участка и расположенного на нем нежилого здания, так как указанное имущество было отчуждено им по безвозмездной сделке, в нарушение положений ст. 35 Семейного кодекса РФ.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО5, ответчики ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики в письменных отзывах на исковые требования указали, что против удовлетворения иска не возражают, подтвердили что спорное недвижимое имущество было приобретено истцом и ответчиком ФИО2 в период <...> на общие денежные средства.
Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание своего представителя не направили, не просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, были надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, отзыв на исковое заявление не представили.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 43 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 10 Семейного кодекса Российской Федерации права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
В соответствии со ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
В соответствии со ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 зарегистрировали <...> <дата>, что подтверждается Свидетельством о заключении <...> серии I-ОМ <номер> от <дата> (л.д.17), а также установлено копией записи Акта о заключении <...> <номер>. <...> между ФИО1 и ФИО2 не расторгнут, иного в материалы дела не представлено.
Согласно договора от 18 марта 2020 года 1ФИО2 передал в дар ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Даримая квартира принадлежит Дарителю ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 26 октября 2011 года (л.д.16).
На основании договора от 21 октября 2021 года 1ФИО2 передал в дар ФИО2 в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <номер>, кадастровый номер <номер> и расположенное на нем нежилое здание кафе, общей площадью 146,9 кв.м., кадастровый <номер>. Даримые земельный участок и нежилое здание принадлежат дарителю на праве собственности, запись регистрации от 05 октября 2021 года <номер>, <номер> (л.д.21-22).
За ФИО2 на спорное недвижимое имущество зарегистрировано право собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.18-20, 24-29).
В период <...> брачный договор между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 не заключался, сторонами не представлен.
Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
К имуществу, нажитому <...> во время <...> (общему имуществу <...>), относятся доходы каждого из <...> от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом <...> являются также приобретенные за счет общих доходов <...> движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое <...> в период <...> имущество независимо от того, на имя кого из <...> оно приобретено либо на имя кого или кем из <...> внесены денежные средства.
Право на общее имущество <...> принадлежит также <...>, который в период <...> осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
В силу ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом <...> осуществляются по обоюдному согласию <...>.
При совершении одним из <...> сделки по распоряжению общим имуществом <...> предполагается, что он действует с согласия другого <...>.
Сделка, совершенная одним из <...> по распоряжению общим имуществом <...>, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого <...> по его требованию и в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого <...> на совершение данной сделки.
Для заключения одним из <...> сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого <...>.
<...>, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная одним из <...>, являющихся участниками совместной собственности, и не соответствующая требованиям пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, является оспоримой.
Договор дарения может быть признан недействительным в судебном порядке по иску лица, которому законом предоставлено право на оспаривание договора (п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). К этой категории лиц относится, в том числе, лицо, чьи права и законные интересы нарушены спорным договором. В данном случае нарушено право общей совместной собственности истца как <...> дарителя на спорное имущество, отчужденное без ее согласия по безвозмездной сделке.
Таким образом, на основании представленных письменных доказательств, а также признания ответчика обстоятельств, на которые ссылается истец, судом установлено, что ответчик ФИО2 заключил договоры дарения недвижимого имущества, являющегося общей совместной собственностью с истцом без получения ее согласия, при этом вторая сторона сделки – ФИО2 заведомо в силу семейных отношений знал об указанных обстоятельствах, что в совокупности является основанием для признания сделок недействительными.
Учитывая вышеизложенное, обстоятельства дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 (паспорт серии <номер> <номер>) к 1ФИО2 (паспорт серии <номер> <номер>), ФИО2 (паспорт серии <номер>) о признании договоров дарения недействительными удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения квартиры кадастровый <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 18 марта 2020 года между 1ФИО2 и ФИО2.
Признать недействительным договор дарения земельного участка кадастровый номер <номер> и нежилого здания кафе, общей площадью 146,9 кв.м, кадастровый <номер>, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный 21 октября 2021 года между 1ФИО2 и ФИО2.
Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН регистрационных записей о праве собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.
Судья А.А. Коняхин