Решение по делу № 2-1453/2025 от 05.05.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело № 2-1453/2025

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025 года

УИД 51RS0002-01-2025-001405-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.,

при секретаре Бутенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Регион-51» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Регион-51» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчику ФИО2 в пользование были переданы три земельных участка №***, №***, расположенные по адресу: адрес***, адрес***, СНТ «Регион-51».

Поскольку арендная плата за пользование земельными участками не вносилась за период по состоянию на *** за земельный участок №*** площадью *** км.м. образовалась задолженность в размере 29 659 руб., неустойка в размере 6 179,73 руб., за земельный участок №*** площадью *** кв.м. в размере 29 566,08 руб., неустойка в размере 6 160,09 руб., за земельный участок №*** площадью *** кв.м. в размере 40 131 руб., неустойка в размере 6 935,35 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Определением первомайского районного суда адрес*** от *** требования о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за пользование земельным участком №*** – прекращены в связи с отказом истца от иска в данной части.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, с учетом уточнений, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за пользование земельными участками в размере 59 225,08 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 169 182,97 руб., неустойку за период с *** до даты фактической оплаты долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на сумму 59 225,08 руб.а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 559 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате и времени надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила, об отложении судебного заседания не просила.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 608 ГК РФ608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Положениями ст. 610 ГК РФ610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3).

Пунктом 1 ст. 611 ГК РФ611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу п. 1 ст. 330 этого же кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером №***, площадью *** кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: адрес***, МО г.адрес***, адрес*** ДНТ «Регион 51», на основании договора аренды земельного участка №*** от 11.05.2017г. предоставлен в аренду ФИО1, сроком до ***, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №***;

- земельный участок с кадастровым номером №***, площадью *** кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: адрес***, МО г.адрес***, ДНТ «Регион 51», на основании договора аренды земельного участка №*** от 11.05.2017г. предоставлен в аренду ФИО1, сроком до ***, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №***;

- земельный участок с кадастровым номером №***, площадью *** кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: адрес***, МО г.адрес***, ДНТ «Регион 51», на основании договора аренды земельного участка №*** от 11.05.2017г. предоставлен в аренду ФИО2, сроком до ***, о чем в ЕГРН ***.сделана запись регистрации №***.

*** данные земельные участки на основании договора о безвозмездной передаче (переуступке) прав и обязанностей перешли к ФИО5, что также подтверждается представленной информацией адрес*** Управлением земельными ресурсами.

Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по договору аренды земельных участков надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность по внесению арендной платы по земельному участку №*** за период с *** по *** в размере 29 659 руб., по земельному участку №*** за период с *** по *** в размере 29 566,08 руб.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком ФИО2 не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено, а судом не добыто.

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком факт пользования земельными участками в спорный период не оспорен, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате являются обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 01 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который соответствует требованиям закона.

Указанный расчет признается судом верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем за период с *** по *** с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 182,97 руб.

В п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов (неустойки), начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами (неустойки) подлежат удовлетворению начиная с *** по дату фактического возврата долга.

Кроме того, СНТ «Регион-51» при подаче иска в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 4559 рублей, которые в соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ, также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования СНТ «Регион-51» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженки адрес*** ИНН №*** (паспорт серии №*** №***, выдан ОВД адрес***, ***) в пользу СНТ «Регион-51» (ИНН <***>) денежные средства в размере 59 225 рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 182 рубля 97 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 559 рублей.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженки адрес***, ИНН №*** (паспорт серии №*** №***, выдан ОВД адрес***, ***) в пользу СНТ «Регион-51» (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы основного долга и действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России, начиная с *** до дня фактического возврата суммы долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд адрес*** в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Е.Н. Григорьева