38RS0035-01-2023-004793-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2023 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре Крыловой Ю.Е., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4710/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
установил:
в обоснование иска ФИО1 указал, что истец с ответчиком являются сособственниками (доля в праве каждого по 1/2) жилого помещения - квартиры, общей площадью 30,7 кв.м, этаж 2, расположенную по адресу: Адрес.
Истец зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства, но вынужден проживать в съемном жилье. Истец выразил желание на проживание по спорному адресу, однако ответчик чинит ему в этом препятствия, установил новый замок на входной двери, ключи от которого ему не передал, в квартире проживают третьи лица, в связи с чем, истец был вынужден обращаться в органы полиции.
Из содержания постановления ........ ФИО4 об отказе в возбуждении уголовного дела от 04.03.2023 усматривается, что осуществлялись неоднократные выезды по адресу: Адрес, установить и опросить лиц, проживающих в квартире не представилось возможным по причине того, что дверь никто не открыл, однако в квартире находилась неустановленная гражданка, пояснив через дверь, что ни с кем не желает общаться, дверь не откроет, от дачи объяснения отказалась.
Какого-либо соглашения между сторонами не заключалось. Нарушены права истца как сособственника жилого помещения, без согласования с которым, в жилое помещение вселено третье лицо.
Истец просит обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, возложив обязанность выдать ему комплект ключей от входной двери в квартиру; запретить ФИО2 вселять граждан (третьих лиц) в жилое помещение по адресу: Адрес, без письменного согласия сособственника жилого помещений ФИО1
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала.
Суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца.
На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ, определяющей содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Глава 16 ГК РФ предусматривает право общей долевой собственности, в том числе на неделимую вещь (пункт 4 статьи 244 ГК РФ).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу Адрес, площадью 30,7 кв.м., с кадастровым номером: №, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 по ? доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.09.2023.
Из искового заявления следует, что истец выразил желание на проживание по спорному адресу, однако ответчик чинит ему в этом препятствия, установил новый замок на входной двери, ключи от которого ему не передал, в квартире проживают третьи лица, в связи с чем, истец был вынужден обращаться в органы полиции.
Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 04.03.2023 осуществлялись неоднократные выезды по адресу: Адрес, установить и опросить лиц, проживающих в квартире не представилось возможным по причине того, что дверь никто не открыл, однако в квартире находилась неустановленная гражданка, пояснив через дверь, что ни с кем не желает общаться, дверь не откроет, от дачи объяснения отказалась.
Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками не заключалось.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт чинения ответчиком препятствий в пользовании истцу жилым помещением, который также является собственником квартиры.
Ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что его права собственника нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами истца.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о возложении обязанности на ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Адрес, выдать ФИО1 комплект ключей от входной двери в указанную квартиру, а также о запрете ФИО2 вселять граждан (третьих лиц) в жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, без письменного согласия сособственника жилого помещения ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, паспорт №, удовлетворить.
Обязать ФИО2, паспорт №, не чинить ФИО1, паспорт №, препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Адрес, возложив обязанность выдать ФИО1 комплект ключей от входной двери в указанную квартиру.
Запретить ФИО2, паспорт №, вселять граждан (третьих лиц) в жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, без письменного согласия сособственника жилого помещения ФИО1, паспорт №.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Секретарева
Мотивированное решение суда изготовлено 04.12.2023