Дело №
УИД: 50RS0003-01-2022-001618-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Воскресенск 09 августа 2022 года
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,
с участием прокурора Кисловой Н.И.,
с участием адвоката Никулкиной Н.А.,
при секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением в связи со сменой собственника жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО2, ФИО3, мотивируя свои требования тем, что собственником жилого помещения – жилого дома с К№, назначение: жилое, общей площадью 178,6 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, адрес (местонахождение) объекта: , является истица ФИО1 на основании договора дарения доли вправе общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, выдан , документ нотариально удостоверен: нотариус ФИО13, №; договора дарения недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме, выдан .
Право собственности на указанное жилое помещение истцом в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (собственность № от ), что подтверждается выданной на имя истца выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от .
между ФИО5, именуемый «Даритель», с одной стороны, и ФИО1, выступающей по договору дарения недвижимого имущества «Одаряемой», с другой стороны, был заключен договор дарения недвижимого имущества. По условиям заключенного договора дарения ФИО5 подарил ФИО1 следующее имущество: ? долю от принадлежащего дарителю по праву собственности земельного участка №, общей площадью 623 кв.м., с К№ и ? долю от принадлежащего дарителю жилого дома №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: .
между ФИО5, именуемый «Даритель», с одной стороны, и ФИО1, выступающей по договору дарения недвижимого имущества «Одаряемой», с другой стороны, был заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности: земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом. По условиям заключенного договора дарения ФИО5 подарил своей дочери ФИО1 принадлежащую ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 623 кв.м., с К№, местоположение: и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: .
Таким образом, после регистрации своих прав в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по собственником вышеуказанного жилого помещения стала ФИО1.
Согласно данным выписки из домовой книги в жилом доме зарегистрированы следующие граждане: ФИО1, года рождения – собственник жилого дома, зарегистрирована с ; ФИО6, года рождения – мать истицы, зарегистрирована с ; ФИО5, года рождения – отец истицы, прежний собственник жилого дома – зарегистрирован с ; ФИО4, года рождения – дочь истицы, зарегистрирована с ; ФИО7, года рождения – сын истицы, зарегистрирован с ; ФИО8, года рождения – сын истицы, зарегистрирован с ; ФИО2, года рождения – родная дочь брата истицы ФИО3, зарегистрирована с ; ФИО2, года рождения – родная дочь брата истицы ФИО3, зарегистрирована с ; ФИО3, года рождения – родной брат истицы, зарегистрирован с .
Являясь собственником земельного участка № по , отец истицы ФИО5 произвел межевание указанного земельного участка, в результате чего образовалась два земельных участка, один из которых он подарил своему сыну ФИО3 Ответчик ФИО3 построил на подаренном ему отцом земельном участке жилой дом.
Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3 не являются членами семьи истца.
Ответчики не проживают в спорном жилом помещении, членами семьи истца не являлись и не являются, обязанности по содержанию жилого помещения не несут.
Ответчики ФИО2, ФИО2 проживали и проживают вместе со своей матерью, которая ранее была зарегистрирована в спорном жилом доме и в добровольном порядке снялась с регистрационного учета, по адресу: . Ответчики ФИО2, ФИО2 обучались в школе № имени ФИО14, по месту своего жительства.
В добровольном порядке решить возникший спор не представляется возможным и разрешить возникший спор в настоящее время возможно только в судебном порядке.
Принимая во внимание, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, ответчики не являются членами семьи истца, в спорном жилом помещении не проживают на протяжении длительного времени, соглашения между сторонами относительно пользования спорным домом не заключалось, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного просит суд: прекратить за ФИО2, года рождения, место рождения: , ФИО2, года рождения, место рождения: , ФИО3, года рождения, место рождения: , право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу:
Указать, что данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: .
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что ее супруг ранее тоже был прописан в спорном доме. После того как они приобрели в ипотеку квартиру, супруг выписался и прописался в квартире.
Представитель истца Никулкина Н.А., действующая на основании ордера (л.д.76), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что Договор дарения является действительным, и не признан в установленном порядке недействительным. Право пользования ответчиками указанным жилым домом, по поводу которого судом рассматривается спор, следует считать прекращенным. Право собственности предшествующего собственника на спорный жилой дом не оспорены в установленном законом порядке. Ответчики на протяжении длительного времени не проживают в спорном жилом доме. Между сторонами отсутствуют семейные связи и ведение общего хозяйства. Доказательств наличия между сторонами какого-либо соглашения о пользовании ответчиками спорным жилым домом - не представлено. Никаких доказательств наличия законных оснований сохранения пользования спорным жилым домом, ответчики в суд не представили. Регистрация ответчиков в спорном жилом доме ограничивает право собственника жилого дома на использование жилого дома по его усмотрению. Ответчики были зарегистрированы в спорном жилом доме в 2009году, значит, на них старая норма ст. 292 ГК РФ не распространяется, а распространяется новая редакция, которая вступила в силу с 01.01.2005г Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались неоднократно (л.д.40,41, 48, 49, 50, 51, 5253, 54, 65, 73,74,75, 83, 157, 158, 159, 160, 161, 162). От получения судебной корреспонденции ответчики уклонились, конверты возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения "за истечением срока хранения".
Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, - лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 67 и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, судом принимались меры для извещения ответчиков ФИО2, ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебных заседаний, судебные извещения направлялись ответчикам ФИО2, ФИО2, ФИО3 по месту регистрации посредством почтовой связи в установленном порядке надлежащим образом, ответчик ФИО3 уведомлялся о слушании дела телефонограммой (л.д. 65, 83), однако, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств от ответчика суду не поступило, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить, в ходе судебного разбирательства пояснил, что является бывшим собственником жилого дома по адресу: . ФИО5 подарил спорный дом и земельный участок 6 соток, своей дочери ФИО1. У него было 12 соток земли и жилой дом на них. Он подарил дочери 6 соток и жилой дом, сыну (ФИО3) 6 соток земли для постройки дома. Сын возвел дом на подаренном ему земельном участке, дом не оформил. Сын сейчас пытается его продать. У сына есть две дочери, Анастасия и Анна. Последний раз ФИО5 видел внучек когда им 14 лет было, они с сыном (ФИО3) приезжали для того, чтобы паспорта сделать, они взяли у ФИО5 домовую книгу, потом вернули. ФИО5 знает, что Настя вышла замуж, но по домовой книге она как Кукушкина значится. На свадьбе внучки он не был, даже не знает дату свадьбы. Где Анна - не знает. Они с ФИО5 никогда не проживали. Внучки родились в Ташкенте, потом в Россию переехали, они в Люберцах жили, в 2008 году он был у них в гостях в Люберцах. ФИО5 не поддерживает с ними отношения, они никогда его не поздравляли и не поздравляют ни с чем. Деньгами или еще чем-нибудь не помогают. Когда все приехали в Россию, жили без регистрации до тех пор, пока ФИО5 построил дом, потом он туда всех зарегистрировал, но по факту в доме жили не все. В доме ФИО5 его сын не проживал. Когда он строил свой дом он ночевал у ФИО5 В Павловском Посаде у сына квартира, он там жил. ФИО5 там никогда не был. С сыном у него никаких отношений. ФИО5 считает сына родственником. Совместное хозяйство с сыном не вели. Жил каждый сам за себя. Сын во время короновируса жил у них около месяца, потом уехал, а куда - не сказал. У ФИО5 даже номера телефона сына нет. Его вещей нет в доме. Вещей внучек никогда в доме не было. Сын один раз заезжал, приезжал свет сделать в своем доме, с ФИО5 сын не разговаривал. С супругой ФИО5 сын разговаривал. ФИО5 предлагал сыну сняться с регистрационного учета, когда Алексей (ответчик) купил себе квартиру, сын сначала согласился, его жена и тёща выписались из дома, а он нет, внучки тогда были несовершеннолетними. ФИО5 тогда хотел их выписать, ему отказали, сказали через суд, после исполнения внучкам 18 лет. После развода сын приезжал, оставался, потом уезжал.
Третьи лица ФИО6, ОВМ УМВД России по городскому округу Воскресенск в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, просили о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.77,84). Суд при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Свидетель ФИО9 - супруг ФИО1 - в судебном заседании показал, что знает ФИО3, неприязненных отношений с ним нет, они не общаются. ФИО2, ФИО2 свидетелю известны, это дети ФИО10 (ответчика). Неприязненных отношений с ними нет, когда свидетель видел их последний раз, они еще маленькими были. Супруга свидетеля (истец) обратилась в суд для того, чтобы выписать из дома ответчиков. ФИО9 оплачивает за спорный дом через онлайн приложение. Передавал ли ответчик ФИО3 какие-либо денежные средства на оплату дома, свидетелю не известно. Сейчас участок ФИО3 огорожен. На участке ФИО3 есть колодец, газа у него нет, электричество проведено. Газа нет, газ мало у кого есть. Дом ФИО3 построен, крыши, стены, окна застеклены. Ранее участок у них был огорожен с 3 сторон, кроме стороны, граничащей с участком ФИО10(ответчика). Ответчики ФИО11 перестали общаться с У-выми и родителями, наверное, с 2010-2011года. Ответчики не проживают в спорном доме, в доме проживают свидетель с супругой и детьми с 2009года. Истцу подарил дом ее отец, изначально он подарил часть земли. Собирались строиться, потом ФИО5 подарил супруге дом. Часть участка подарил ФИО3, на том участке сейчас стоит дом, два этажа и мансардный этаж, зарегистрирован дом или нет, свидетель не знает. Ответчики никогда не проживали в спорном доме. Очень давно ответчики не приезжали в дом. Где проживает ФИО3 свидетель не знает. Совместного хозяйства с ними ответчики не ведут. Старшая дочь У-вых пыталась с Анной и Настей общаться через соцсети, ее сначала они игнорировали, потом заблокировали. Каждый раз, когда приезжает Алексей (ответчик), начинается скандал. Раньше в доме были зарегистрированы жена и теща ФИО10. Потом они выписались, когда Алексей с супругой квартиру купил, их зарегистрировали, чтобы они могли оформить документы. Ответчики ФИО11 перестали общаться с родителями с 2010-2011года. С тех пор, как ФИО3 приезжает, он начинает конфликтовать с родителями.
Прокурор в судебном заседании дал заключение, согласно которому, установлено, что истец ФИО1 является собственником спорного жилого дома по адресу: . Переход права собственности на спорный дом к истцу произведен на основании закона и договора дарения, зарегистрированного в установленном порядке. Ответчики ФИО11 членами семьи собственника спорного жилого дома не являются, длительное время в жилом доме не проживают, вещей ответчиков в доме нет, обязанностей по содержанию жилого дома не исполняют. Доказательств сохранения за ответчиками права пользования, регистрации в спорном жилом доме, не представлено. При указанных обстоятельствах, на основании ст.ст. 292, 304 ГК РФ, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, рассмотрев материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что между ФИО5, именуемый «Даритель», с одной стороны, и ФИО1 «Одаряемая», с другой стороны, был заключен Договор дарения недвижимого имущества, согласно п.1 которого ФИО5 (Даритель) подарил ФИО1 (Одаряемой) следующее имущество: ? долю от принадлежащего дарителю по праву собственности земельного участка № общей площадью 623 кв.м., с кадастровым номером № и ? долю от принадлежащего дарителю жилого дома №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: (л.д.20-23).
Переход права собственности зарегистрирован в органах регистрации (л.д. 23 оборот).
между ФИО5, именуемый «Даритель», с одной стороны, и ФИО1, «Одаряемая», с другой стороны, был заключен Договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно п.1.1 которого, ФИО5 подарил своей дочери ФИО1 принадлежащую ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 623 кв.м. с кадастровым номером №, (местоположение: ) и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (л.д.24-26).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании Договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от и Договора дарения недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме от является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 178,6 кв.м., расположенного по адресу: . Регистрация права собственности: (л.д.16-19).
Вышеуказанные Договора дарения и право собственности истца ФИО1 не оспорены, недействительными не признаны.
В данном жилом доме, согласно выписке из домовой книги зарегистрированы: ФИО1, года рождения, ФИО6, года рождения, ФИО5, года рождения, ФИО4, года рождения, ФИО7, года рождения, ФИО8, года рождения, ФИО2, года рождения, ФИО2, года рождения, ФИО3, года рождения (л.д.43).
Из доводов стороны истца, третьего лица ФИО5 - бывшего собственника спорного объекта, а также показаний свидетеля ФИО9 следует, что ответчики ФИО2, г.р., ФИО2, г.р. и ФИО3, г.р. длительное время не проживают в спорном доме, в доме № по проживают семья У-вых с 2009 года.
В судебном заседании также установлено и не оспорено стороной ответчиков, что между ФИО5, именуемый «Даритель», с одной стороны, и ФИО3, «Одаряемый», с другой стороны, был заключен Договор дарения земельного участка, согласно п.1 которого, ФИО5 подарил своему сыну ФИО3 земельный участок площадью 624 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (л.д. 94-97).
Переход права собственности зарегистрирован в органах регистрации (л.д. 97 оборот).
Таким образом, ответчик ФИО3 с 2011 года является собственником земельного участка № по , на котором возвел объект недвижимости (л.д.88-93).
В суде нашло свое подтверждение, что ответчики в жилом доме по адресу: , ранее принадлежавшем отцу сторон - ФИО5, на протяжении длительного времени с момента регистрации не проживают, имеют иное постоянное место жительства, однако с регистрационного учета ответчики не снялись, расходов по оплате коммунальных и других необходимых платежей на содержание жилого дома по месту регистрации по адресу: , ответчики не несут. Каких-либо попыток вселения в жилой дом по адресу: , ответчики не предпринимали. Встречных требований в ходе судебного разбирательства не заявлено.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, при данных обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчиков ФИО2, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: , учитывая, что ответчики длительное время не проживают по месту регистрации, не проживание ответчиков в жилом доме по месту регистрации носит постоянный и длительный характер.
Поскольку ответчики не являются членами семьи истца ФИО1, последняя, как новый собственник жилого дома, вправе требовать прекращения права пользования домом членами семьи бывшего собственника и снятии их с регистрационного учета по адресу: . Доказательств чинения истцом и предыдущим собственником препятствий в пользовании жилым помещением по месту регистрации ответчиками суду не представлено. Каких-либо соглашений в отношении пользования спорным жилым домом сторонами не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением в связи со сменой собственника жилого помещения, – удовлетворить.
Прекратить за ФИО2, года рождения, место рождения: , ФИО2, года рождения, место рождения: , ФИО3, года рождения, место рождения: , право пользования жилым помещением - жилым домом по адресу: .
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, года рождения, место рождения: , ФИО2 года рождения, место рождения: , ФИО3, года рождения, место рождения: , с регистрационного учета по адресу:
Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.
Решение изготовлено в окончательной форме 25.08.2022 года.
Судья: подпись Е.А. Кретова