Дело № 2-251/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.01.2025 года г.Москва
Таганский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Шаренковой М.Н.
при секретаре Губкиной Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании произвести демонтаж козырька, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, мотивирую тем, что ответчики, без согласования с собственниками помещений жилого многоквартирного дома, установили козырьки над входом в нежилые подвальные помещения, которые крепятся к фасаду дома, относящемуся к общедомовому имуществу. Уведомления о демонтаже возведенных конструкции оставлены ответчиками без удовлетворения. Учитывая изложение истец просил, уточняя формулировку требования:
1) Обязать ФИО1, в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда, произвести демонтаж козырька и металлического каркаса при входе в нежилое подвальное помещение с кадастровым номером 77:01:0006033:5487 по адресу: <...>.
2) Обязать ФИО2, в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда, произвести демонтаж козырька и металлического каркаса при входе в нежилое подвальное помещение с кадастровыми номерами 77:01:0006033:5486, 77:01:0006033:5490, 77:01:0006033:5485 по адресу: <...>.
3) Обязать ФИО3, в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда, произвести демонтаж козырька и металлического каркаса при входе в нежилое подвальное помещение с кадастровым номером 77:01:0006033:4686 по адресу: <...>.
4) В случае невыполнения решения суда в установленный срок произвести демонтаж козырьков и металлических каркасов при входе в нежилые подвальные помещения с кадастровыми номерами 77:01:0006033:5487, 77:01:0006033:5486, 77:01:0006033:5490, 77:01:0006033:5485, 77:01:0006033:4686 по адресу: <...>, силами и за счет ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» с последующим возмещением ФИО1, ФИО2, ФИО3 понесенных расходов.
5) Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» расходы по уплате государственной пошлины - 6 000 руб.
Представитель истца явился, пояснил, что козырьки не крепятся к стенам МКД, только прилегает, однако металлически каркас закреплен на часть фундамента МКД, который относится к фасаду дома. От жителя дома поступила жалоба, что на неправомерное использование общедомового имущества собственниками нежилых подвальных помещений. За разрешением на установку козырьков ответчики не обращались.
Ответчики не явились, извещались надлежащим образом.
Представители ответчиков ФИО2 и ФИО3 по доверенностям явились, представили письменные возражения. Просили отказать в удовлетворении иска. Полагали, что обрамления вокруг входа в подвальные помещения не относятся к фасаду здания и к общедомовому имуществу. Указали, что козырьки права собственником не нарушают, напротив, защищают вход от падения наледи.
Представитель ГЖИ г.Москвы не явился, извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, письменной позиции относительно предмета спора представил.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела приходит к следующем.
Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 этого Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (п.3 ч.2 той же статьи).
Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ в круг обязанностей управляющей организации входят услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п.2 ст.287.6 настоящего Кодекса.
Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, содержится также в ч.1 ст.36 ЖК РФ, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчикам принадлежат на праве собственности нежилые подвальные помещения по адресу: <...>, распложенные в МКД, а именно:
- ФИО1 с кадастровым номером 77:01:0006033:5487;
- ФИО2 с кадастровыми номерами 77:01:0006033:5486, 77:01:0006033:5490, 77:01:0006033:5485;
- ФИО3 с кадастровым номером 77:01:0006033:4686.
Ответчики, без согласования с собственниками помещений жилого многоквартирного дома (МКД), установили козырьки над входом в принадлежащие им нежилые подвальные помещения, которые крепятся к ненесущим конструкциям, относящимся к общедомовому имуществу, что подтверждается актами ГБУ «Жилищник Таганского района г.Москвы» от 26.07.2024, от 09.08.2024, от 27.12.2024, поэтажным планом и фотоматериалами, приобщёнными сторонами по делу.
В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В п.4 ст.36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с п.п. 1.7.2., 1.7.4. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая, что спорные металлические козырьки размещены ответчиками путем крепления к общему имуществу МКД без согласия общего собрания собственников помещений в МКД и разрешения управляющей компании, а также, что ответчики в нарушение ст.56 ГПК РФ не представили опровергающих доводы истца доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск – удовлетворить.
Обязать ФИО1, в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда, произвести демонтаж козырька и металлического каркаса при входе в нежилое подвальное помещение с кадастровым номером 77:01:0006033:5487 по адресу: <...>.
Обязать ФИО2, в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда, произвести демонтаж козырька и металлического каркаса при входе в нежилое подвальное помещение с кадастровыми номерами 77:01:0006033:5486, 77:01:0006033:5490, 77:01:0006033:5485 по адресу: <...>.
Обязать ФИО3, в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда, произвести демонтаж козырька и металлического каркаса при входе в нежилое подвальное помещение с кадастровым номером 77:01:0006033:4686 по адресу: <...>.
В случае невыполнения решения суда в установленный срок произвести демонтаж козырьков и металлических каркасов при входе в нежилые подвальные помещения с кадастровыми номерами 77:01:0006033:5487, 77:01:0006033:5486, 77:01:0006033:5490, 77:01:0006033:5485, 77:01:0006033:4686 по адресу: <...>, силами и за счет ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» с последующим возмещением ФИО1, ФИО2, ФИО3 понесенных расходов.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» расходы по уплате государственной пошлины - 2 000 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» расходы по уплате государственной пошлины - 2 000 руб.
Взыскать с ФИО3 в пользу ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» расходы по уплате государственной пошлины - 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.
Судья М.Н. Шаренкова