Решение по делу № 2-190/2025 от 19.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

дело №

УИД №67

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении прядка пользования имуществом, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об определении прядка пользования имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделении в натуре доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом. Мотивирует требования тем, истец и ответчик являются собственниками по ? доле каждый в праве собственности на земельный участок, общей площадью 970 кв.м. и жилой дом, общей площадью 56,2 кв.м., по адресу: <адрес>, участок 521, <адрес>. Истцом заказан межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. согласно межевому плану истец просит выделит часть земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, а также выделить долю в жилом доме согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом уточнений просит выделить в натуре ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 521, общей площадью 535 +/- кв.м., с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 521, общей площадью 535 +/- 8 кв.м.; выделить в натуре ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24,2 кв.м., согласно сведениям, указанных в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом; признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома блокированной застройки.

Впоследствии истец изменила исковые требования, просит определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, участок 521, <адрес>, закрепив за истцом комнату, площадью 13,9 кв.м., кухню, площадью 6,40 кв.м., закрепив за ответчиком две комнаты, площадью 15,20 кв.м. и 7,30 кв.м., кухню – 5,80 кв.м., места общего пользования – коридор, оставить в общем пользовании собственников; определить порядок пользования земельным участком; признать вспомогательные помещения, расположенные на земельном участке общими для пользования, определив порядок пользования свободным для посещения для обеих сторон; обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым домом и земельным участком; обязать ФИО2 выдать дубликат ключей ФИО1 от жилого дома и ворот на земельном участке по адресу: <адрес>, участок 521, <адрес>; обязать ответчика предоставить истцу доступ к общим помещениям (надворным постройкам) на земельном участке.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением. Мотивирует требования тем, в отношении пользования жилым домом соглашение между сторонами достигнуто. Полагает, что надворные постройки оставить в общем пользовании без указания кто и какими помещениями будет пользоваться, а также без учета интересов собственника, который их построил на собственные средства для своих нужд и использует в своих интересах, невозможно. В части пользования земельным участком стороны также не достигли договоренности. Межевание земельного участка по адресу: <адрес>, участок 251, собственниками не проводилось, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Просит определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом: предоставить в пользование ФИО5 жилую комнату, площадью 13,9 кв.м., кухню, площадью 6,4 кв.м.; предоставив в пользование ФИО2 комнаты, площадью 15,2 кв.м., 7,3 кв.м. и кухню, площадью 5,8 кв.м., коридор оставить в общем пользовании сторон; определить порядок пользования надворными постройками следующим образом: передать ФИО1в пользование строение под литерой Г (сарай), Г4 (навес), Г5 (сарай); передать в пользование ФИО2 помещение Г1 (навес), Г3 (сарай), Г6 (навес); баню оставить в общем пользовании, предоставив ФИО1 возможность пользоваться баней по воскресеньям; определить порядок пользования земельным участком в соответствии со схемой, учитывающей участки общего пользования, участки под постройками, находящимися в пользовании собственников.

Истец, ответчик по встречному исковому заявлению ФИО1 в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО6, которая в судебном заседании первоначальное исковое заявление поддержала, возражала против удовлетворения встречного искового заявления в части определения порядка пользования земельным участком и надворными постройками.

Ответчик, истец по встречному исковому заявлению ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО7, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначального искового заявления, встречное исковое заявление поддержала.

Представители третьих лиц администрации Успенского сельского поселения, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд считает первоначальные и встречные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 521, являются ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждый (том 1 л.д.155-156, 158-159).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для определения возможности выделении доли в праве в собственности в натуре, по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «АРБИТР» Центр Независимых Экспертиз» (том 1 л.д.186-189).

Согласно заключению комиссии экспертов № А-133/2024 от ДД.ММ.ГГГГ техническая возможность раздела индивидуального жилого дома с кадастровым номером № в соответствии с долями в праве собственности на дом отсутствует, жилой дом не обладает признаками блокированной застройки.

Местоположение вспомогательных помещений на земельном участке с кадастровым № не позволяет выполнить их раздел в соответствии с долями в праве собственности. Без вспомогательных помещений жилой дом не будет соответствовать санитарным нормам СП 55.013330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

Техническое состояние жилого дома с кадастровым номером № определено как ограниченно-работоспособное. Для дальнейшей безопасной эксплуатации жилого дома необходимо провести работы по устранению дефектов несущих конструкций.

Техническая возможность раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с долями собственников в праве собственности на земельный участок отсутствует, так как раздел индивидуального жилого дома с кадастровым номером № в соответствии с долями в праве собственности на дом невозможен.

Эксперты отмечают, что земельный участок имеет сложный рельеф, ухудшающий эксплуатационные и технологические показатели территории для строительства дополнительных вспомогательных помещений: неровность поверхности (уклон около 20%). Строительство на земельном участке с уклоном требует дополнительных затрат на планировку, строительство террас и подпорных стен.

Земельный участок размещен в зоне с особыми условиями использования территории (водоохранная зона рек или ручьев, протяженностью от 10 до 50 метров) (том 2 л.д. 3-164).

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п. 1. ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 1,2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств и руководствуясь приведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что поскольку порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился, то соответственно порядок пользования подлежит определению судом с учетом долей в праве собственности каждого.

Как следует из экспликации и плана индивидуального жилого дома, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: коридор, площадью 3,8 кв.м., кухня, площадью 6,4 кв.м., жилам комната, площадью 13,9 кв.м., жилая комната, площадью 15,2 кв.м., жилая комната, площадью 7,3 кв.м., коридор, площадью 3,8 кв.м., кухня, площадью 5,8 кв.м. (том 1 л.д.63).

В судебном заседании обе стороны предложили следующий порядок пользования жилым домом: предоставить в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 13,9 кв.м., кухню, площадью 6,4 кв.м.; предоставив в пользование ФИО2 комнаты, площадью 15,2 кв.м., 7,3 кв.м. и кухню, площадью 5,8 кв.м., коридор оставить в общем пользовании сторон.

Такой порядок пользования, по мнению суда, будет наиболее полно соответствовать интересам сторон, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом.

Земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд полагает, что определить порядок пользования земельным участком в соответствии со схемой, представленной ответчиком по встречному исковому заявлению, не представляется возможным, поскольку земельные участки имеют неправильную форму, изломы, что затруднит использование земельного участка. Кроме того, указанная схема никем не подписана (том 2 л.д.204).

При определении порядка пользования земельным участком, суд считает возможным принять по внимание межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 (том 1 л.д. 11-18).

Таким образом, передать в пользование в пользование ФИО1 земельный участок в следующих координатах:

Наименование точки

№

Передать во владение и пользование ФИО2 земельный участок в следующих координатах:

№

Такой порядок пользования, по мнению суда, будет наиболее полно соответствовать интересам сторон, учитывая соразмерность их долей и определяемой в пользование площади земельного участка.

Суд полагает, что расположенные на земельном участке вспомогательные постройки необходимо оставить в общем пользовании собственников, поскольку указанные постройки необходимы для бытовых нужд. Доказательств, подтверждающих, что какие-либо постройки возведены одним из собственников и являются его личной собственностью, материалы дела не содержат.

Также суду не представлены доказательства передачи истцу по первоначальному исковому заявлению ключей от жилого дома и ворот, в связи с чем данное требование истца подлежит удовлетворению.

ФИО2 не должен чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым домом, земельным участком с расположенными на нем вспомогательными постйками.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, с. <адрес> <адрес> следующим образом:

Передать во владение и пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 13,9 кв.м., кухню, площадью 6,40 кв.м.

Передать во владение и пользование ФИО2 жилую комнату, площадью 15,20 кв.м., жилую комнату, площадью 7, 30 кв.м., кухню, площадью 5,80 кв.м.

Остальные помещения оставить в общем пользовании.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №

Передать во владение и пользование ФИО1 земельный участок в следующих координатах:

Наименование точки

Н16

328707.97

1438305.89

Н18

328712.34

1438310.66

Н19

328714.37

1438312.88

Н20

328727.93

1438329.51

Н21

328730.78

1438333.07

Н8

328721.16

1438343.22

Н9

328715.76

1438337.41

Н10

328710.72

1438331.46

Н11

328707.74

1438328.08

Н12

328702.65

1438322.66

Н13

328696.47

1438315.82

Н14

328703.71

1438309.05

Н15

328704.90

1438308.78

Н16

328707.97

1438305.89

Передать во владение и пользование ФИО2 земельный участок в следующих координатах:

Наименование точки

№

Вспомогательные строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, оставить в общем пользовании.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) не чинить препятствий ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользовании жилым домом и земельным участком с надводными постройками по адресу: <адрес>, участок 521, <адрес>.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № передать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) дубликат ключей от жилого дома и ворот на земельном участке по адресу: <адрес>, участок 521, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.