Решение по делу № 02-4428/2023~М-2866/2023 от 04.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года адрес

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2023 года

Мотивированное решение составлено 4 сентября 2023 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4428/2023 по иску ФИО2 (СНИЛС ...) к фио Шерхану Боходировичу (паспортные данные.........) о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, пени, компенсацию морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с иском к фио Шерхану Боходировичу и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды жилого помещении в размере 1 876 448 руб., пени с 17.11.2022 г. по дату подачи иска с сумме 255 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 500 000 руб., расходы по оценке в размере 20 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 857 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами был заключен договор аренды квартиры №б/н от 14.04.2021 г., согласно которому Наймодатель передал Нанимателю квартиру, расположенную по адресу адрес. Согласно дополнительного соглашения от 12.04.2022 г. действия договора продлено до 11.04.2023 г. (п.1 соглашение).

В соответствии с п. 4.3. Договора, оплата за найм квартиры осуществляется с 14 по 19 число каждого месяца. В соответствии с п. 3.1.2. наниматель обязан вовремя оплачивать в том числе счета за электричество. В соответствии с п. 2.2.2. Арендодатель, имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, с уведомлением Арендатора о расторжении не менее чем за 5 календарных дней, в случае не соблюдения Арендатором условий п. 3.2. , либо невнесение платы за электроэнергию, воду, более двух раз подряд, а так же в случае разрушения или порчи жилого помещения Арендатором или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Согласно п.6.3. Договора, в случае невнесения Арендатором платы за аренду в течение 5 банковских дней, по истечении установленного настоящим Договором срока платежа, указанные действия Арендодатель расценивает как односторонний отказ Арендатора от исполнения настоящего Договора во внесудебном порядке

04.01.2023г., в связи с образовавшейся задолженностью по оплате арендных и коммунальных платежей в количестве 47 календарных дней в сумме 325 042 руб., ответчику направлено требование о полном погашении долга, в течение 3 календарных дней с момента получения претензии и уведомил ответчика о досрочном расторжении Договора.

На основании п. 6.3. и п. 2.2.2. , Договор найма жилого помещения от 14 апреля 2021 года, расторгнут по инициативе Наймодателя с 09.01.2023г. в связи с просрочкой оплаты аренды и коммунальных платежей сроком более 5 банковских дней, и Истец потребовал вернуть квартиру в первоначальном состоянии, на момент заселения.

15 января 2023г., при приемке жилого помещения, установлены многочисленные повреждения и частичное уничтожение имущества и отделки в квартире, обнаруженные при визуальном осмотре.

17.01.2023г. ответчику направлена досудебная претензия с требованием в течении 7 календарных дней, с даты получения претензии в электронном виде, оплатить путем передачи наличными или перечисления денег на счет Наймодателя, общую сумму в размере 1 605 000 руб.

С целью установления фактической стоимости ущерба, истец обратился в ООО «Гранд Реал», согласно Отчету № 25.01/04-23 от 25.01.2023г. работы и материалы, необходимые для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещений и имуществу составляют 1 621 448 рублей. Стоимость проведения оценки 20 000 руб.

Согласно п. 5.3. Договора «В случае задержки оплаты за Помещение более чем на 5 (пять) банковских дней Арендатор выплачивает пеню в размере 1 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора, на сумму долга подлежит начислению пени в сумме 255 000 руб.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, что и послужило основанием для обращения истца в суд.

Истец не явился, направил в защиту своих интересов представителя по доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.

Руководствуясь ст. ст. 167-169 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

В силу ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в

случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды квартиры №б/н от 14.04.2021 г., согласно которому Наймодатель передал Нанимателю квартиру, расположенную по адресу адрес. Согласно дополнительного соглашения от 12.04.2022 г. действия договора продлено до 11.04.2023 г. (п.1 соглашение).

Согласно п. 44.1 Ежемесячная плата за аренду Помещения устанавливается на весь срок аренды в размере 220 000 руб.

Согласно п. 4.2. Первый платеж в размере 300 000 руб. включает в себя страховой депозит в размере 80 000 руб. Вторая часть страхового депозита в размере 140 000 руб. Арендатор вносит в момент оплаты второго месяца. Итого размер страхового депозита 220 000 руб. Сумма страхового депозита не может быть зачтена в качестве оплаты аренды за последний месяц аренды.

В соответствии с п. 2.2.2. Арендодатель, имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, с уведомлением Арендатора о расторжении не менее чем за 5 календарных дней, в случае не соблюдения Арендатором условий п. 3.2. , либо невнесение платы за электроэнергию, воду, более двух раз подряд, а так же в случае разрушения или порчи жилого помещения Арендатором или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно п.6.3. Договора, в случае невнесения Арендатором платы за аренду в течение 5 банковских дней, по истечении установленного настоящим Договором срока платежа, указанные действия Арендодатель расценивает как односторонний отказ Арендатора от исполнения настоящего Договора во внесудебном порядке. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения Договора во внесудебном порядке настоящий Договор считается расторгнутым, с даты отправки Арендодателем уведомления Арендатору о расторжении договора. Не позднее указанной в уведомлении даты Арендатор обязан передать Помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии по Акту приема-передачи и подписать соглашение о расторжении настоящего Договора.

Истец 04.01.2023г., в связи с образовавшейся задолженностью по оплате арендных и коммунальных платежей, направил ответчику требование о полном погашении долга, в течение 3 календарных дней с момента получения претензии и уведомил о досрочном расторжении Договора. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных и коммунальных платежей в сумме 255 000 руб.

Согласно Претензии от 17.01.2023 г., по состоянию на 14.01.2023 г. просрочка по оплате за найм составила 240 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей 15 000 руб. Факт наличия задолженности ответчиком не оспорен.

В связи с чем, с фио в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за найм в сумме 240 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей 15 000 руб. Иной размер не подтвержден.

15 января 2023 г., при приемке жилого помещения, установлены многочисленные повреждения и частичное уничтожение имущества и отделки в квартире, обнаруженные при визуальном осмотре.

С целью установления фактической стоимости ущерба, истец обратился в ООО «Гранд Реал» с целью определения рыночной стоимости объекта оценки, согласно Отчету № 25.01/04-23 от 25.01.2023 г. работы и материалы, необходимые для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещений и имуществу составляют 1 621 448 рублей.

Определяя размер ущерба, подлежащего возмещению, суд, оценив заключение ООО «Гранд Реал» по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает его в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательства, соответствующего требованиям статей 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Ответчиком суду не представлено каких-либо обоснованных и убедительных доказательств, опровергающих требования истца, ответчик с заявлением о назначении и проведении судебной оценочной экспертизы не обращались.

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства, приняв во внимание изложенные выше нормы права, с ответчика подлежит взысканию в счет возмещение ущерба 1 621 448 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 17.11.2022 г. по 10.03.2023 г. в сумме 255 000 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

По своей правовой природе неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны. Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, суда, полагает возможным установить ко взысканию в пользу истца пени в сумме 50 000 руб.

В силу п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда, поскольку действующим законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда за нарушение имущественных прав, а доказательств, подтверждающих, что истцу причинены нравственные страдания по вине ответчика, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Вместе с тем, исходя из требований добросовестности (часть 1 статьи 35 ГПК РФ и часть 2 статьи 41 АПК РФ) расходы на оплату независимой технической экспертизы и (или) независимой экспертизы (оценки), понесенные истцом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом в разумных пределах, под которыми следует понимать расходы, обычно взимаемые за аналогичные услуги (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В связи с чем, суд считает необходимым определить размер взыскания в пользу истца расходов по оплате независимой экспертизы в размере 20 000 руб., так же в пользу ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 857 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к фио Шерхану Боходировичу о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, пени, компенсацию морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с фио Шерхана Боходировича в пользу ФИО2 задолженность по оплате за найм в сумме 240 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей 15 000 руб., в счет возмещения ущерба 1 621 448 руб., пени в размере 50 000 руб., судебные расходы по оплате независимой экспертизы в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 857 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Кирьянен Э.Д.