РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Починкове Д.Д., с участием адвоката Умаровой А.Д., представившей удостоверение №889 и ордер №07423 от 06.07.2022., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей с согласия ФИО1, к администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены, и встречному иску администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности, прекращении права собственности,

Установил:

ФИО1, ФИО2, действующая с согласия ФИО1, обратились в суд с иском к администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество

В обоснование иска истцы указали, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доле в праве собственности каждому, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, <адрес> общей плоащадью 43,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.05.2022.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 19.05.2020г. №868-р жилые помещения и доли земельного участка, по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, <адрес>, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из отчета №<данные изъяты> оценщика ФИО22 от 24.12.2021., рыночная стоимость спорной квартиры в целом составляет 1 849 586 рублей, стоимость доли земельного участка – 64668 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 80830 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 175002 рубля, всего 2170086 рублей, стоимость долей для каждого из истцов составляет: ? доли истца в указанной квартире - 924 793 рубля, стоимость доли земельного участка – 32334 рубля, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 40415 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт –87501 рубль, всего 1085043 рубля.

В связи с изложенным, истцы просили взыскать с ответчика в пользу ФИО1 стоимость доли истца в изымаемой квартире - 924 793 рубля, стоимость доли земельного участка – 32334 рубля, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 40415 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт –87501 рубль, всего 1085043 рубля, взыскать с ответчика в пользу ФИО2 стоимость доли истца в изымаемой квартире - 924 793 рубля, стоимость доли земельного участка – 32334 рубля, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 40415 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт –87501 рубль, всего 1085043 рубля, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 19050 рублей 43 копейки, Расходы по оценке в сумме 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000 рублей, прекратить после производства компенсационной выплаты право общей долевой собственности истцов на спорное жилое помещение.

В свою очередь администрация МО «Город Астрахань» обратилась со встречным иском к истцам о признании права собственности.

Во встречном иске ответчик просил: после осуществления указанных выплат прекратить право собственности за истцами, признать право муниципальной собственности МО «Город Астрахань» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, <адрес>

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, представитель истцов поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доле в праве собственности каждому, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, <адрес>, общей плоащадью 43,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.05.2022.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 19.05.2020г. №868-р жилые помещения и доли земельного участка, по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, <адрес> пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из отчета №№ оценщика ФИО21. от 24.12.2021., рыночная стоимость спорной квартиры в целом составляет 1 849 586 рублей, стоимость доли земельного участка – 64668 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 80830 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 175002 рубля, всего 2170086 рублей, стоимость долей для каждого из истцов составляет: ? доли истца в указанной квартире - 924 793 рубля, стоимость доли земельного участка – 32334 рубля, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 40415 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт –87501 рубль, всего 1085043 рубля.

Суд, оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истцов в части возложения обязанности на администрацию МО «Город Астрахань» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, обосновано и подлежит удовлетворению.

При определении размера взыскиваемой суммы, суд исходит из отчета №<данные изъяты> оценщика ФИО20 от 24.12.2021., так как данный отчете представляется достаточно подробным, обоснованным, учитывает цены, сложившиеся на недвижимое имущество в г.Астрахани на дату рассмотрения дела и не оспаривается ответчиком.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, о взыскании с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу истцов: ФИО1 стоимость доли истца в изымаемой квартире - 924 793 рубля, стоимость доли земельного участка – 32334 рубля, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 40415 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт –87501 рубль, всего 1085043 рубля, в пользу ФИО2 - стоимость доли истца в изымаемой квартире - 924 793 рубля, стоимость доли земельного участка – 32334 рубля, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 40415 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт –87501 рубль, всего 1085043 рубля.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, об обоснованности требования ответчика, изложенного во встречном иске, суд считает обоснованным после осуществления указанных выплат прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности, ФИО2 на ? долю в праве собственности, на жилое помещение по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, прт. Бумажников, д.14, кв.65 и признать право муниципальной собственности МО «Город Астрахань» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, прт. Бумажников, д.14 кв.65, общей площадью 43,1 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание удовлетворение требований истца, учитывая, что расходы истца ФИО1 по оплате госпошлины в сумме 19050 рублей 43 копейки подтверждаются чеком-ордером на указанную сумму от 26.05.2022г., расходы истца ФИО1 по оплате отчета об оценке <данные изъяты> от 24.12.2021г. в сумме 5000 рублей, подтверждается договором №<данные изъяты> от 15.12.2021г. на оказание услуг по проведению оценки, справкой об оплате от 27.12.2022г. на сумму 5000 рублей, расходы истца ФИО1 на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру №1088 от 10.12.2021., учитывая положения ст.ст. 98,100 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца ФИО1 с ответчика в возмещение расходов по оплате госпошлины 19050 рублей 43 копейки, в возмещение расходов по оценке имущества – 5000 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя - 10000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования по иску ФИО1, ФИО2, действующей с согласия ФИО1, к администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены удовлетворить.

Встречный иск администрации МО «Город Астрахань» ФИО1, ФИО2 о признании права собственности, прекращении права собственности удовлетворить.

Взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу истцов: ФИО1 стоимость доли истца в изымаемой квартире - 924 793 рубля, стоимость доли земельного участка – 32334 рубля, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 40415 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт –87501 рубль, всего 1085043 рубля; в пользу ФИО2 - стоимость доли истца в изымаемой квартире - 924 793 рубля, стоимость доли земельного участка – 32334 рубля, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 40415 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт –87501 рубль, всего 1085043 рубля.

После осуществления указанных выплат прекратить право общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Астрахань, ФИО1 на ? долю в праве собственности, ФИО2 на ? долю в праве собственности, на жилое помещение по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, прт. <адрес> и признать право муниципальной собственности МО «Город Астрахань» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м.

Взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу истца ФИО1 в возмещение расходов по оплате госпошлины 19050 рублей 43 копейки, в возмещение расходов по оценке имущества – 5000 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя - 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.09.2022.

Судья А.А. Аршба