Дело № 2-1325/2022

УИД: 66RS0028-01-2022-001739-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ирбит 08 ноября 2022 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Гаевой Л.В., при секретере судебного заседания ФИО1, с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО3 обратился с уточненным иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на праве собственности ему принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>. С целью приобретения земельного участка в собственность кадастровым инженером ФИО9 были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения фактической границы пользования земельным участком со смежным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащем на праве долевой собственности ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Также было выявлено наложение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО8 При межевании смежных земельных участков не были учтены границы фактического пользования, в результате чего образовалось наложение земельных участков. После обработки полученных данных выявлено несоответствие координат по результатам полученных измерений с координатам по данным ЕГРН. Так расхождение значения координат с земельным участком № в т.3 составило 0,4 м., в т.н1 -0,38 м, в т. 4 - 6,3 м.; с земельным участком № расхождение составило в т.1 -2,16м, т.5 -2,95м. С учетом изложенного, истец просил исправить реестровые ошибки, допущенные при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № установить смежные границы земельного участка № в соответствии с межевым планом от 17.06.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО9(л.д. 6-8, 74).

Дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено без участия ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, не представивших уважительных причин своего отсутствия. (л.д.77-81).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив, что местоположение границ уточняемого земельного участка осуществлялось по фактическому землепользованию, по границам, закрепленным на местности более 15 лет искусственными объектами (по существующему забору и стенам зданий). Площадь уточняемого земельного участка определена с учетом требований, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Выслушав доводы стороны истца, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке». До его принятия требования к точности координат (погрешность измерений) определялись Инструкцией по межевания земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003.

Результатом выполнения кадастровых работ в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ является межевой план, как основной документ для постановки земельного участка на кадастровый учет, подготовленный кадастровым инженером и содержащий все необходимые сведения о земельном участке для внесения их в государственный кадастр недвижимости.

Границы поставленного на кадастровый учет земельного участка фиксируются в виде координат угловых и поворотных точек земельного участка. Это позволяет установить на местности границы земельного участка, определить его местоположение и площадь.

До 01.03.2008 (фактически до 01.01.2009) в соответствии с Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 результатом работ по установлению границ участка являлись землеустроительное (межевое) дело и Описание земельного участка для государственного кадастрового учета.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (действующего с 01.01.2017), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) (п.20 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Причина наложения (пересечения) границ, как правило, обусловлена ошибками, которые Закон о государственной регистрации недвижимости подразделяет на технические (описки, опечатки и тому подобное) и реестровые, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, содержащиеся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (части 1, 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №

Границы и площадь указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.17-20).

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Также собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ответчик ФИО8

Площадь данных земельных участков уточнена, границы указанных смежных земельных участков ответчиков установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровыми выписками (л.д. 23-35).

При уточнении границ образуемого земельного участка, выяснилось, что координаты границ смежных земельных участков не соответствуют фактическому землепользованию, в связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9

В результате выполнения кадастровых работ ФИО9 по уточнению границ земельного участка по сведениям ЕГРН, а также работ по определению местоположения границ земельного участка по фактическому землепользованию, выявлено, что координаты поворотных углов смежных земельных участков с кадастровыми номерами № В связи с выявленными расхождениями кадастровый инженер предполагает, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с КН 66:44:0101011:54 и 66:44:0101011:83 была допущена реестровая ошибка в определении координат, которая подлежит устранению в судебном порядке (л.д.40-48).

Суд не находит оснований для недоверия данному заключению, поскольку местоположение земельного участка определялось в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при помощи карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности, а также с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (по существующему забору и стенам здания). В ходе выполнения кадастровых работ проанализированы сведения, содержащиеся в ЕГРН, и сверены с результатами, полученными эмпирическим путем, при помощи сертифицированных средств измерений, прошедших поверку, которая действительна до 02.10.2024.

Наличие реестровой ошибки при межевании уточняемого земельного участка подтверждено межевым планом от 17.06.2022 и прилагаемыми к нему чертежом земельных участков, схемой расположения земельных участков с подложкой картматериала (л.д. 50-51).

Учитывая, что при уточнении границ земельного участка, находящегося в пользовании истца, произошло наложение границ на смежные земельные участки, неверно определены смежные границы с земельными участками ответчиков, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии допущенной неточности при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в результате чего воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости сведения о смежной границе являются реестровой ошибкой.

Данное положение полностью соответствует письму Роснедвижимости «О кадастровой ошибке» № ВК/2922 от 07.07.2008.

Порядок предоставления земельного участка истцу не оспаривается, между сторонами также отсутствует спор по существующим границам между смежными земельными участками, поскольку граница проходит по существующему забору и строениям.

Таким образом, результатом межевания стало отображение кадастровым инженером сведений о границах, которые не соответствует действительности.

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку в ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, находящегося в пользовании истца, выявлено нарушение кадастровым инженером процедуры установления границ смежного земельного участка, тем самым несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № наличие данной ошибки является препятствием для определения границы уточняемого земельного участка, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений относительно смежных границ земельных участков с № с уточняемым участком истца и установления границы по предложенным координатам согласно межевому плану от 17.06.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО9

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки.

Исправить реестровые ошибки, допущенные при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, чьи границы являются смежными земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить смежные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границами земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом от 17.06.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО9 со следующими координатами характерных точек границы с земельным участком с №

- №

№

№

№

№

№

№

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через канцелярию Ирбитского районного суда.

.

.