Дело № 2-296/2025
УИД 29RS0001-01-2025-000305-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вельск 23 апреля 2025 года
Вельский районный суд Архангельской области
в составе председательствующего Сидорак Н.В.,
при секретаре Сухопаровой В.А.,
с участием прокурора Хораблева В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТОП к ОИВ, действующему за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ОИИ, о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ТОП обратилась в суд с исковым заявлением к ОИВ, действующему за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ОИИ, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленного требования указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По просьбе дочери ОНМ 15 июля 2016 года истец зарегистрировала в доме ОИВ, поскольку он являлся супругом дочери. После рождения ДД.ММ.ГГГГ их сына ОИИ он также был зарегистрирован по данному адресу. Фактически брачные отношения между супругами ОНМ и ОИВ были прекращены летом 2017 года с последующим расторжением брака. После этого ОИВ вместе с сыном ОИИ выехал из дома в связи с переездом на постоянное место жительства в Вологодскую область, где проживают до настоящего времени. Никаких вещей, принадлежащих ответчикам, в доме не имеется. Мать ребенка - ОНМ умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец хотела бы продать принадлежащий ей жилой дом, но регистрация в нем ответчиков создает сложности и существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ответчики не являются членами семьи истца. Никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета они не согласны. Истец полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.
Определением Вельского районного суда Архангельской области от 04 марта 2025 года к участию в деле в качестве органа опеки и попечительства привлечен отдел опеки и попечительства администрации Вельского муниципального района Архангельской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ВМЕ
Истец ТОП, участвующая в судебном заседании до объявления перерыва, ее представитель ЧАС заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ОИВ, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ОИИ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Указал, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен для проживания его семьи. Дом был в плохом состоянии, ОИВ ремонтировал его постоянно, проживал в нем с семьей более 10 лет. Спорный жилой дом ОИВ с супругой планировали выкупить у ТОП за счет материнского капитала, но не успели. После смерти супруги ОИВ был вынужден выехать из дома, при этом в нем остались его вещи и вещи сына. Возможности зарегистрировать сына в другом жилом помещении ОИВ не имеет.
Третье лицо ВМЕ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Отдел опеки и попечительства администрации Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направил. Начальник ЮТЮ просила рассмотреть дело без участия представителя отдела.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело без участия, не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Аналогичные положения содержатся в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.
В силу положений части 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имею право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец в качестве оснований для удовлетворения заявленного требования ссылается на то, что ответчики, не являющиеся членами семьи собственника жилого дома, в отсутствие соглашения о порядке пользования жилым помещением, не проживают в нем, сохраняют лишь регистрацию в жилом доме, что препятствуют реализации истцу правами владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым домом.
Судом первой инстанции установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ТОП является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ТОП является матерью ШНМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ между ОИВ и ШНМ заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия – О.
Из материалов дела следует, что по просьбе дочери ОНМ ТОП ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в принадлежащем ей жилом доме ОИВ
ОИВ и ОНМ являются родителями ОИИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ОИИ с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу регистрации своих родителей.
Согласно адресной справке в спорном жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ВМЕ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ОИВ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ОИИ
Решением мирового судьи судебного участка № Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области, актовая запись №, между ОИВ и ОНМ, имеющих одного несовершеннолетнего ребенка, расторгнут.
Из искового заявления ОНМ к ОИВ о расторжении брака следует, что фактические брачные отношения между истцом и ОИВ прекращены ДД.ММ.ГГГГ. Общее хозяйство с указанного времени не ведется. Дальнейшая совместная жизнь невозможна. Спора о разделе имущества, являющегося совместной собственностью, нет. Спор о ребенке, содержании и месте его жительства отсутствует. Ребенок остается проживать с матерью.
Сведения о регистрации прекращения брака отсутствуют.
ОНМ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти №, составленной Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что ОИВ был зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства в качестве члена семьи дочери собственника, с момента регистрации проживал в жилом помещении. ОИВ и его несовершеннолетний сын ОИИ в настоящее время в спорном жилом помещении не проживают. Ориентировочно в 2018 году ОНМ и ОИВ прекратили фактические брачные отношения, ОИВ выехал из жилого дома в Вологодскую область. ОИИ остался проживать с матерью. В течение последующих двух лет ОИИ проживал периодически либо с матерью, либо с отцом. В 2019 году ОИВ забрал сына и они добровольно уехали для постоянного проживания в <адрес>.
Из договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОЕН, ОИВ, ОАН, ФИО1 в собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по ? доле в праве общей долевой собственности.
Согласно справке УНД и ПР ОНД и ПР по Сокольскому и <адрес>м ГУ МЧС России по Вологодской области 22 июня 2023 года произошел пожар 1-этажного 2-х квартирного дома по адресу: <адрес>, дом уничтожен огнем.
В отзыве на исковое заявление ОИВ указал, что в связи с тем, что жилой дом, в котором ему принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности, сгорел, возможности зарегистрировать ребенка в ином жилом помещении не имеется. ОИВ с ОИИ проживают в съемном жилье.
Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии представлены уведомления об отсутствии у ОИВ и ОИИ объектов недвижимости.
Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ТОП, право собственности зарегистрировано 05 октября 2007 года.
По запросу суда администрацией сельского поселения «Аргуновское» Вельского муниципального района Архангельской области проведено обследование жилого дома в присутствии собственника ТОП
В соответствии с актом осмотра жилого помещения от 07 апреля 2025 года, произведенного комиссией в составе специалистов администрации сельского поселения «Аргуновское» Вельского муниципального района Архангельской области, жилое помещение пригодно для проживания, но в настоящее время в нем никто не проживает. Визуальным осмотром наличие личных вещей ОИВ и ОИИ, а также следов их фактического проживания в данном жилом помещении, комиссией не обнаружено. Установить, кому принадлежит мебель, находящаяся в жилом доме, не представляется возможным. Иных сведений, подтверждающих фактическое проживание по указанному адресу ОИВ и ОИИ, у комиссии не имеется.
Из заключения отдела опеки и попечительства администрации Вельского муниципального района следует, что несовершеннолетний ОИИ не проживает в спорном жилом помещении по независящим от его воли обстоятельствам. Несовершеннолетний не может самостоятельно реализовывать свое право на проживание в жилом помещении, его место жительства определяется его законным представителем. Выезд ОИИ был вынужденным по причине несовершеннолетнего возраста в связи с переездом его отца. ОИИ добровольно от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения не отказывался. Неиспользование жилого помещения для проживания ОИИ обусловлено обстоятельствами объективного характера, а именно несовершеннолетним возрастом. Признание несовершеннолетнего ОИИ утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. В этом случае у ОИИ не будет регистрации по месту жительства, чем будут нарушены его жилищные права. Доказательства того, что ОИИ приобрел право пользования каким-либо иным жилым помещением, отсутствуют. Фактическое проживание в настоящее время ребенка с его отцом в другом жилом помещении, не может служить основанием для признания несовершеннолетнего утратившим право пользования жилым помещением, в котором он на законном основании имеет право на жилую площадь. По мнению органа опеки и попечительства, исковые требования к ОИИ о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.
Разрешая заявленные требования с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, проанализировав представленные по делу доказательства, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
ТОП, являясь собственником спорного жилого помещения, имеет право самостоятельно определять пределы пользования принадлежащим ей имуществом, требовать признания ответчиков утратившими право пользования им.
Как следует из материалов дела ОИВ был вселен в спорный жилой дом в 2010 году в качестве супруга дочери истца ТОП, несмотря на то, что брак между ответчиком и дочерью истца был зарегистрирован в 2013 году. Решением мирового судьи от 03 сентября 2020 года брак между ними был расторгнут. Судом установлено, что семейные отношения между ОИВ и ОНМ фактически были прекращены, членом семьи истца он не является.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ОИВ и его сын ОИИ длительное время (более 5 лет) не проживают по месту регистрации по адресу: <адрес>, что свидетельствует об отказе от права пользования спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, ОИВ утратил право пользования спорным жилым домом, а его несовершеннолетний сын, право пользования которого производно от права отца, не приобрел самостоятельного права пользования спорным жилым помещением.
Пунктом 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.
Несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена.
В соответствии со ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса (ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, обеспечение ОИИ жильем является обязанностью его родителя ОИВ
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом суд не усматривает, поскольку членами семьи ТОП они не являются.
Доводы ответчика о том, что иного жилья у него и несовершеннолетнего ОИИ не имеется, в случае удовлетворения заявленных требований будут нарушены права несовершеннолетнего ОИИ в связи с отсутствием возможности зарегистрировать его в другом жилом помещении, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ответчики не являются членами семьи собственника.
Ссылка ОИВ на то, что в спорном жилом доме имеются его вещи и вещи его сына ОИИ не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, ответчиками доказательств их наличия в материалы дела не представлено, кроме того, данное обстоятельство не свидетельствует о проживании ответчиков в указанном жилом доме.
Доводы ответчика о том, что ТОП планировала продать недвижимое имущество и разделить вырученные от продажи жилого дома денежные средства между внуками, не имеют для суда правового значения, поскольку, являясь собственником жилого дома, она вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах указанное решение является основанием для снятия ОИВ, ОИИ с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ОИВ подлежит взысканию в пользу ТОП государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 3000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление ТОП к ОИВ, действующему за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ОИИ, о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ОИВ, паспорт серии 19 22 №, несовершеннолетнего ОИИ, свидетельство о рождении серии I-ИГ №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для снятия ОИВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 19 22 №, несовершеннолетнего ОИИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении серии I-ИГ №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ОИВ, паспорт серии 19 22 №, в пользу ТОП, паспорт серии 11 01 №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.
Мотивированное решение составлено 07 мая 2025 года.
Председательствующий Н.В. Сидорак